上海三千万的房子怎么贷款

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在上海买房，预算应该是1000万

有贷款的房子怎么卖。

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，上海叔叔，我想给儿子买套房。儿子毕业后不久，分数不高，预算在800万-1000万左右。南北最好透明，三房最好在徐家汇。有哪些社区？

问题：你好，上海叔叔。我得了50分，预算总价在700万左右。在浦东工作。目前，浦东新盘将触发积分制。临港需要人才证书。城市积分和资金不够。其他四个新城太远了。考虑到新房，上海积分购房新政后，上海毕业后就业的应届毕业生只有50分，能买到的新盘应该是远郊的非热门盘。考虑到二手房，上海刚刚经历了一轮大幅上涨，现在买入是否属于高位接管？新上海人现在该怎么买房？

上海叔叔：你好，50分太低，不能摇任何好盘子，建议买二手房子，现在二手房子冷却，你可以先尝试玩新，玩新设置三个月的周期，如果你仍然买不到合适的新房子，直接进入二手市场。具体的购房选择，详见知识星球内部分享“价值数百万的购房逻辑”。

问题:沪叔，你好，父母都在做生意，想在上海买别墅，有什么推荐吗？预算约1000万元房子二次贷款怎么贷。

上海叔叔：你好，板块轮流上涨，别墅，上海别墅集中在大虹桥，网上看不到增长信息，华曹徐泾300万别墅价格快速上涨，交易周期短，原因是：好别墅是稀缺产品；别墅面积大，生活体验优秀，有特定的目标群体。但别墅好，不能忽视其价格，一方面，别墅价格超过1000万，另一方面，别墅位于偏远郊区，没有配套设施，生活不便，所以别墅不适合普通公众。适合中产阶级的别墅有以下特点：价格与市区三房相似；配套设施齐全；产品质量高。详见知识星球内部数据《价值百万板块选择逻辑》。

问题:你好，上海叔叔，外国商业贷款买房已经还清卖房。目前首付350万，在上海买房首付70%。夫妻公积金贷款可贷120万。除了公积金还贷，夫妻月还贷能力1.5万。刚需在哪里买房比较好？二手和新房子是可以接受的。根据首付比例，你只能买大约450w的房子。补充起来太难了。对学区没有很高的要求。正常学校很好。这对夫妇分别在草河泾和外高桥工作。他们只需要在上海买房，预算是400-500万。什么样的房子好？

上海叔叔：你好，目前上海二手房实行“三价取低”，贷款金额收紧。上海第二套首付的70%增加到80%左右。此外，其他费用，如税务中介费，几乎全额支付。杨兴、顾村、泗泾、浦江、转桥等符合预算的新地铁板块可供选择。详见知识星球内部数据《价值百万板块选择逻辑》。

问题：上海叔叔，你好，在上海买房子，孩子们很快就要上小学了。现在他们想买一套学区住房。目前，首付预算只有100多万元。有推荐部分吗？浦东和浦西的学区住房已经上涨。现在买高会受苦吗？

上海叔叔：你好，上海浦东和浦西的学区住房有所上涨。许多买家都很焦虑。一方面，房价上涨，踩空的风险增加。另一方面，许多房东也开始提高价格，大大降低了买好房子的可能性。如果你想在上海买房子，你必须尽快开始。时间不等人。在选择房屋时，我们必须选择供需紧张的学区住房或大虹桥等潜在发展区。如果你想上车，你可以考虑浦东的周浦航空头。但如果预算只有100万，加上贷款，总体只有300多万，更好的学区住房不用考虑，二梯队户口住房可能仍有希望。详见知识星球内部信息《沪叔上海买房十大顶级思维》。30年房龄的房子能贷款吗。

近年来，上海房地产市场稳步发展，市场出现了适度宽松的迹象。对于那些只需要买房或改善房地产的人来说，上海叔叔说，房地产团队认为这是一个更好的购买窗口期。

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