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疫情下，上海租房中介“好商量”:网上看房，解封后起租，“二房东”花式求租客

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“合同可以在网上签订。租赁日期解封后，社区必须搬进来才能开始计算。”浦东新区张江板块“二房东”何山在得知证券时报·e公司记者想租房后，热情地向记者介绍了房屋，并表示可以在解封后计算租金。上海比较大的贷款中介公司。

3月，受疫情影响，上海房地产租赁交易逐渐停滞不前。最近，随着形势的改善，一些租赁机构开始“忙碌”。尤其是手里拿着空房的“二房东”，为了尽快租房，尽力了。

中介：网上看房，解封后起租

上海的房屋租赁市场一直非常活跃。受疫情影响，3月份以来，上海的房屋租赁活动基本停滞不前。此后，一些中介机构成为社区的志愿者，一些中介机构开始社区团购。为了尽可能减少住房空置，许多中介机构继续活跃在租赁市场。

“××路×4月中旬以来，浦东新区张江“二房东”何山仍坚持每天在朋友圈更新房源信息。

“作为二房东”，何山从原房东那里租了整栋房子，装修后租给别人赚取差价。何山手里有十几套改造后的房子。3月底封控前，他有四栋空置的房子。

习惯了每天在朋友圈更新房源信息的何山，以为疫情控制后很快就能再租房子，但直到4月中旬才动静。上海信贷中介。

4月17日，何山情不自禁地在朋友圈重新开始广告。因为他不能离开社区，何山说他可以提供在线观看服务。即使是一直“不让步”的租赁日期，也可以讨论，“下去可以搬进去开始计算。”

据说是网上看房，但何山只给租客发了一段疫情前拍的视频。喊了一个多月，何山告诉记者，对租客感兴趣但尚未敲定的租客。“以前大部分房子都没有空置期，经常提前订下一个租客，刚搬走就有人入住。”上海诺享贷中介。

“拿房子的成本很高，一居室的成本是4000元。改造成两个房间，租出去5000元左右。再加上改造装修的成本，空置两个月的利润基本都融入其中。”何山无奈地说。

在封闭控制期间，仍有许多像何山这样活跃的“二房东”和中介机构。目前，安居客、贝壳等平台在上海的服务正常运行。中介的收入基本上与交易挂钩，贝壳平台中介自疫情爆发以来一直保持工作状态。不找中介不给贷款对吗。

小万告诉记者，他们目前也采用了网上看房模式，很多房子都做了VR视频，可以直接点击看。因为他只是中介，租赁日期需要和业主沟通，一般从搬进来开始协商。“疫情期间，这些很容易讨论。”贷款中介。

租客:看是一回事，租是另一回事

疫情期间，有租房转租需求的人并不多。豆瓣“上海租房”小组每天都会发布大量转租、求租的帖子。

疫情期间有人房租到期，不想续期，现在只能找房子；有人3月下旬租了房子，但因为疫情一天没住，房租要照付。有人3月份来上海找工作，但一直住在酒店，想找房子解封后尽快搬进去。上海贷款。

虽然租房的复杂性远低于买房，但一个简单的视频显然很难完全回答租户的问题。因此，在封闭控制期间，在线看房的交易率并不高。

浦东新区租客小李告诉记者，他的房子6月初到期，现在正准备找房子。“我认识的中介给我介绍了一些房子，但是我不能去现场看。经过考虑，我决定解封后再找。疫情期间房租到期，和房东协商延长也不难。”贷款中介公司。

普陀区租客小王也告诉记者，他本来打算4月份搬家，因为疫情推迟到现在，最近在网上看了几套房子。“中介一直介绍房子有很多优点。我觉得不一定客观，只能在视频里看一下，或者解封后看现场再决定。”

“有的租客要求比较具体，周边设施、社区环境、邻居都想了解清楚。当然，这是正常的要求，但疫情期间我不知道，也不能给他们拍视频。”何山无奈地说。个人贷款中介。

中介小万还告诉记者，“最近有更多的人咨询租房，但除了那些渴望租房的人，交易仍然比平时困难得多。”他负责的一套租赁住房，在过去的7天里有17人咨询过，但没有出租。在3月初关闭控制之前，社区每周可以交易多个订单。贷款中介论坛。

价格也是导致租户观望的重要因素。自2021年以来，上海部分地区租金持续上涨。一些租户认为，疫情过后，一些人离开上海，可能导致住房供过于求，租金下降。

但小万认为，虽然租金不太可能继续上涨，但下降的空间相对较小。”6月份有很多房子，但有更多的人租房子，换房子，基本上不可能低价。因为在正常情况下，6月、7月和8月的租金也高于其他月份。”

疫情下，社区居委会和物业的工作非常重要。过去，租户与物业和居委会关系不大，但现在，优秀的物业和居委会已经成为租房的加分项。

“小区还是可以的，物业真的很好。疫情期间，大家都安心多了。”“小区是防范区，住的都是高素质的年轻人。疫情期间，各种神仙团长组织团购，科学分发领取，从未因团购增加过新的阳性病例。”“疫情期间，小区发放了10次物资。”有人在转租房屋时介绍了这一点。贷款中介违法吗。

疫情下租赁市场低迷中介贷款一般收几个点。

受疫情等多种因素影响，多家研究机构的数据显示，4月份全国住房租赁市场持续下滑。

根据贝壳研究所的数据，4月份全国40个重点城市的租赁市场活动呈现降温趋势，成交量环比下降20.4%，只有6个城市的租赁成交量环比上升，34个城市的租赁市场环比下降。银行贷款中介。

4月份，全国40个重点城市的租金水平为36.3元/平方米，租金指数环比下降0.7%，同比下降1.5%；29个城市的租金水平环比略有下降，27个城市同比略有下降。

贝壳研究院表示，按照传统规律，4月份租赁市场成交量将呈现季节性下降。今年疫情因素叠加，很多地方租赁市场因为疫情防控好转而升温，或者因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温。

根据诸葛找房数据，4月份全国大中城市平均租金价格为35.63元/平方米/月，环比下降0.06%，下降0.35个百分点；同比上涨2.88%，上涨0.43个百分点。

4月份，虽然部分城市疫情在中上旬呈现改善迹象，但部分城市反复受挫或深陷其中，租赁市场依然疲软，租金水平持续下降。在重点城市中，28个城市的租金下降，只有11个城市上升。

根据安居客发布的研究报告，由于疫情影响全国很多地方，4月份租赁市场热度下降，全国65个城市的平均挂牌租金环比略有下降1.4%，达到30.2元/㎡/月。4月，全国65个城市中有50个上市租金下跌。贷款中介常见骗局。

根据安居客的研究数据，从需求方面来看，以上海为核心的长三角地区的租赁需求热度大幅下降。同时，昆山、苏州、南通、嘉兴也受到上海周边城市的影响，热度环比大幅下降。

对于下一个市场，贝壳研究院认为，在疫情不大规模反弹的背景下，随着高校毕业生陆续进入租赁市场，5月份租赁市场将升温。

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