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上海楼市：目前，买房追求的东西已经改变了

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来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，18年在其他地方买套房损失更大，现在想卖也不想赔钱买，今年在上海定居，积分约51分，买新房子二手房子，但现在担心买房子选择不好，损失，不知道怎么买更好？

上海叔叔：你好，一般买房必须有下一个买家的想法，现在你买这套房，未来买家会怎么想？二是竞争产品思维，看看房子周围的二手住房，大多数买家，上车后更换，未来更换，卖房子，下一个接收者喜欢非常重要，基本上等待5年，00买家群体占主流，这些年轻人老小，老大，丈夫的房子不会考虑，高质量的新房子或新房子，物业保证，立面新会更受欢迎。上海买房外地有过贷款记录。

问题:沪叔，你好，现在有车贷，想买第一套房，会不会影响买房贷款？

上海叔叔：你好，如果还有汽车贷款还没有还清，银行会考虑这个因素。现在贷款条件不像过去那么宽松，贷款控制相对严格。除了每月供应的两倍外，我们还必须首先偿还以前的小额贷款账户，即使华北必须先偿还一切。

问题:沪叔，你好，上海买房看环线，对吗？

上海叔叔：你好，是的，不是，浦西重视环线理论，浦东重视工业和学区，中心城市，教育资源和医疗资源在内环，越接近内环中心区域，房价越高，越强，越抗下跌，在内环中心购买，错误的可能性很小。详见知识星球的内部建议。

问题:沪叔，你好，纯投资。最近看了徐泾的陆家角馨园和玉祥园。这两个更适合买哪一个？

上海叔叔：你好，这两个社区的房子年龄相对较新，陆家角鑫源的质量很好，但房屋类型设计有点大，玉祥源靠近地铁，外观看起来不错，两者都可以住，投资，前者总价高，建议选择玉祥源。外地有房在上海买房算首套房。

只能涉及这些城市，篇幅有限。上海首套房外地有房贷。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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