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老房子贷利率从本月开始下降

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对于抵押贷款人来说，2023年的第一份新年礼物可能是抵押贷款月供减少。已经选择了贷款市场的报价利率（LPR）增加浮动利率，并指定1月1日为重定价日的抵押贷款客户，从本月开始，抵押贷款利率将下调0.35个百分点，每月供应或多或少节省一笔钱。《北京青年报》记者还发现，由于加分过高，无法改变，即使LPR下调，许多老抵押贷款客户的利率仍远高于新购房客户。这些股票抵押贷款客户希望相关方也能降低股票抵押贷款的额外积分，缩小股票抵押贷款和新抵押贷款之间的利差。

月供百万房贷可以省200多元

早在2019年8月，根据国务院的部署，中国人民银行改革完善了LPR形成机制，LPR就成为金融机构贷款定价的主要参考。根据央行披露的数据，2020年8月，股票贷款定价基准转换如期完成。其中，股票个人住房贷款转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。

浮动利率房贷重定价周期参照LPR定价一般为一年。《北清日报》记者从多家银行了解到，股票客户的抵押贷款利率重定价日一般分为两种情况，一种是每年1月1日；另一种是贷款日对应的年月日。对于重定价日是每年1月1日的股票客户，2023年适用的新利率将以2022年12月的LPR为基础。2022年LPR下调三次，2022年12月20日发布的5年以上LPR为4.3%，比2021年12月下调35个基点。因此，今年选择浮动利率的存量房贷客户贷款利率将比去年下调35个基点。这意味着他们的月供实际上会减少。

比如25年期100万元的房贷，等额本息还贷。如果2022年利率为5%，月供为5845.90元，2023年利率下调0.35个百分点后变为4.65%，月供为5643.81元，月利率为202.09元。如果2022年利率为6%，月供为6443.01元，2023年利率下调35个基点后降至5.65%，月供为6230.78元，月利率为212.23元。

不难看出，35个基点的降息可以减少100万元25年期抵押贷款的月利息200多元。当然，每个买家的贷款本金、抵押贷款利率和贷款期限都有所不同，实际减少的月供也会有所不同。

《北青报》记者发现，这两天很多网友都在社交平台上晒出了自己月供减少的好消息。

1月1日上午，北京市民李女士收到贷款银行的短信，“由于中国人民银行基准利率的调整，您的个人二手房按揭利率将调整到4.85%。“2020年底，李女士买了一套房子。贷款中的商业贷款金额为73万元。贷款利率为5年以上LPR加55个基点，当时LPR为4.65%。因此，李女士的初始抵押贷款利率为5.2%。2021年，LPR5年以上没有变化，所以2022年，李女士的抵押贷款利率仍在执行。然而，2023年，她的抵押贷款利率降至4.85%。自1月以来，月供金额为4210元，比去年的4353元低143元，每年可节省1716元。

上海的王先生最近也收到了银行的短信。新年抵押贷款利率下降后，他的月供减少了388元。在王先生在社交媒体平台上分享了这个消息后，许多朋友也给他留言，说他们的月供减少了，最低只有15元，最高的可以是800元。小产权房可以抵押贷款吗。

显然，贷款本金低的人月供低，降息后减少的金额小；贷款本金高的人月供也高，降幅大。选择固定利率的客户无法降低抵押贷款利率。多老的房子不能贷款。

LPR在第一季度可能会被调整老房子可以抵押贷款吗。

虽然抵押贷款政策继续宽松，但从最近的财务数据来看，居民贷款，特别是中长期贷款增长相对较弱，反映出居民的消费意愿和能力仍然不足，许多业内人士呼吁进一步引导LPR下降。有房贷的房子可以抵押贷款吗。

民生银行首席经济学家温斌指出，为了进一步刺激信贷需求，激活主体活力，促进房地产市场复苏，有利于消费复苏，2023年LPR仍有下调空间，第一季度LPR可能下调。

招聘金融首席研究员董西苗也认为，应继续引导LPR，特别是5年以上LPR适度下降，不仅可以减轻居民住房消费负担，还可以刺激企业中长期融资需求，促进房地产市场稳定健康发展，更好地促进宏观经济稳步恢复，预计2023年1月或2月是LPR下降的时间窗口。车位贷款怎么贷。

东方金城首席宏观分析师王青表示，2022年12月，LPR一动不动，可能是报价行从维护2023年资产收益的角度，考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日。LPR报价在2023年1月5日仍有下调的可能。从趋势上看，2023年上半年居民房贷利率将继续下调，这是改善房地产需求的关键。车位贷款可以贷几年。

大量存量客户呼吁提高抵押贷款利率

《北清日报》记者发现，虽然每月供应减少是一件好事，但有大量的股票客户仍然不高兴，因为他们发现他们的抵押贷款利率是基于LPR，LPR每月变化，但写在合同中不能改变，很多人在100多个基点。自去年以来，抵押贷款政策一直很宽松，许多地方抵押贷款利率下限的加分数一次又一次地下降。在现行政策下，只要加点不变，无论LPR如何下降，股票客户的抵押贷款利率都远高于新的抵押贷款客户。

“我希望有关部门也能为我们考虑，尽快出台降低股票抵押贷款利率的政策，以减轻我们的生活压力。”《北清日报》记者发现，河南、四川、陕西、江苏等地的许多网民希望有关部门能降低股票抵押贷款客户的利率。

在南京工作的“90后”王先生说，2021年10月，他在南京买了全家第一套商品房，在农村的父母用多年的积蓄帮他支付了部分首付。2022年1月，王先生申请正式贷款120万元房贷，贷款利率为6.15%。不到半年后，南京首套房贷利率降至4.4%左右。王先生说，这相当于每月损失1000多元，30年贷款期间损失30万或40万元，而父母一个月赚不到2000元。想到几个月前后，抵押贷款利率很容易吞下父母的辛苦钱，王先生感到很难过。

《北青报》记者了解到，目前南京首套房贷利率已降至最低4.1%，比2022年5月低0.3个百分点，比王先生初始房贷利率低2.05个百分点。尽管王先生的抵押贷款利率可以在2023年降低0.35个百分点，但它仍然远远高于新客户。车库贷款能贷几年啊。

河南省洛阳市马女士于2021年6月贷款买房，正好赶上高利率，首套房贷利率为6.37%。自2022年以来，抵押贷款利率一直在下降。目前洛阳首套房贷利率最低为4.1%，比马女士当时的贷款利率低2.27个百分点。即使马女士2023年的贷款利率可以下调0.35个百分点，也比现在买房的人高出近2个百分点。公积金贷款能贷多少。

由于不同地方的抵押贷款利率加分政策不同，其他地方的股票抵押贷款客户利率会更便宜吗？《北京青年报》记者在我们的读者中做了一个小调查。公积金贷款可以贷几次。

根据全国15个省、市、自治区42名读者的反馈，广东只有2名读者选择固定利率，分别为5.135%和5.88%，其余40名读者选择浮动利率。40人中，只有1人加分为负值，为-39个基点；9人加分在20-65个基点之间；30人加分在108-180个基点之间，其中20人加分超过130个基点。房子抵押贷款怎么贷。

目前最新5年以上的LPR为4.3%。这意味着，即使LPR在过去两年中一直在下降，2023年这30位读者的最新利率仍然在5.28%-6.10%之间。加上两位固定利率的读者，2023年42位读者中有32位抵押贷款利率超过5%，占76.2%。目前，全国许多地区的第一笔抵押贷款利率已降至4.1%甚至4%以下。

专家呼吁指导银行降低存量房贷利率

《北清日报》记者发现，除了不情愿的股票抵押贷款客户外，许多业内人士还呼吁有关部门出台统一降低股票抵押贷款利率的政策。

董希淼表示，目前存量抵押贷款与新抵押贷款之间的利差过大需要重视。他建议加快出台相关措施，引导银行降低存量抵押贷款利率，逐步缩小存量抵押贷款与新抵押贷款之间的利差，进一步减轻住房消费者的负担。

股票抵押贷款利率的下降显然意味着银行利息收入的减少，这将直接影响银行在短期内的表现，银行当然不愿意。董希淼直言不讳地说：“因为这不仅可以减轻住房消费者的负担，而且可以减缓越来越多的提前还款和住房贷款的“替代”。利率下降了一点，客户留下来，总是比集体运行好吗？”

光大证券金融行业首席分析师王一峰表示，受疫情影响，部分居民资产负债表受损，高利率抵押不仅降低了居民资产负债表的安全性，也不利于消费的恢复。从“防范风险、扩大消费、促进公平”的角度来看，降低存量抵押贷款利率具有一定的现实意义。此外，股票抵