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另一个热门城市的购房政策已经放松，包括限购、限贷、公积金等。

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另一个二线城市放宽了购房政策。上海购房贷款最新政策。

5月28日，陕西省西安市住房和城乡建设局等四个部门联合调整了购房政策，包括降低新定居和外国人的购房门槛、缩短销售限制时间、降低公积金贷款首付、提高最高限额、增加两类“刚性需求家庭”、购房限制、贷款限制和销售限制。

业内人士认为，Xi安政策基调稳中求进，没有一揽子退出，为以后留下了足够的政策空间。现在疫情已经开始得到控制，预计一揽子救助政策对楼市的影响将从6月份开始明显体现。此外，随着中央政府再次发布稳定房地产的信号，预计地方政府放松政策的频率和力度将增加。

此外，5月28日，上海市人民政府关于印发《上海市加快经济复苏重振行动计划》的通知，包括允许受让人延期或分期支付土地出让价格、完善房地产政策、支持刚性和改善住房需求等。

放松西安的购房政策上海住房贷款政策。

5月28日，西安市住房和城乡建设局、西安市财政工作局、西安市住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行业务管理部等四个部门联合发布了《关于调整商品房交易政策的通知》。《通知》从保障合理住房需求、促进二手住房流通、加强住房财政支持、优化各类人群购房政策四个方面提出了9项调整措施。

在保障合理住房需求方面，从市外迁入本市户籍的居民家庭购买第一套住房，原购房条件为“社会保障或个人所得税1年，在本市连续缴纳12个月”。本通知调整为：“购房前必须定居一年”。

同时，非本市户籍家庭的原购房条件为“连续五年以上提供社会保障或个人所得税证明”。本通知调整为：“持有本市居住证，并在购房前两年在本市缴纳社会保障或个人所得税”。

在促进二手房流通方面，商品房原限售政策“商品房销售合同网上签约备案5年，办理房地产权证”调整为：“商品房销售合同网上签约备案3年，取得房地产权证书，或房地产权证书2年”。二手房原限售政策由“房地产权证书”调整为“房地产权证书”。

在加强住房财政支持方面，建议陕西省利率定价自律机制研究确定个人商业贷款首付比例和利率定价。具体变化可咨询办理住房商业贷款业务的商业银行。上海买房贷款。

此外，调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)，首付比例不低于30%。同时，调整住房公积金贷款最高额度。单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

在优化各类人群购房政策方面，首先，在陕西院士或其所在单位购房，以确保陕西院士的居住和市委人才办公室确认的A、B、购买商品房的C类人才可以优先考虑。二是本市消防救援队人员可以提供有关证件或者单位出具证件的，参照现役军人购房政策。第三，二胎及以上家庭购买商品房，28岁及以上未婚人士购买第一套商品房的，视为“刚需家庭”。

值得注意的是，在原“刚需家庭”类别的基础上，《通知》增加了两类家庭：

1、二孩及以上家庭符合我市住房限购政策；二、28岁以上未婚人士还必须满足以下要求：自购房之日起48个月内无婚姻记录、无房屋、无房屋转让记录，符合我市限购政策。

中央再次释放稳定的房地产信号

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，西安的政策基调稳步改进，公积金贷款政策反映了对当前市场主要购房对象的支持；购房政策相对严格，落户一年，外人需要2年社会保障；销售政策只缩短销售年限，没有完全退出。

“西安是热门二线城市，热度长，去年第三季度整个热门城市房地产市场开始下滑，西安仍在监管，从2020年到2021年第三季度，西安出台了几项紧缩政策来监管紧缩房地产市场，放松不是一揽子退出，而是逐渐放松，留下足够的政策空间。”李玉佳说。

自4月底以来，中央政府进一步发布了稳定房地产的信号。5月25日，召开了全国稳定经济市场的电话会议，强调稳定经济政策的有效实施。中央银行行长易刚在演讲中再次重点关注房地产，提出支持城市政策合理的住房需求，保持房地产市场的稳定运行。

科瑞研究中心副总经理杨科伟认为，关注全国稳定经济市场的电话会议，发出强烈的房地产支持信号。预计房地产金融政策将实施反周期调整，全面放松居民抵押贷款政策，支持刚性需求，改善购房消费，引导房地产交易尽快恢复正常化。

杨科伟进一步表示，首付比例有望全面下调。除一线城市外，二、三、四线城市首付比例可参照央行规定的最低下限执行：首套房最低首付20%，二套房最低首付30%；限购城市首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。另一方面，贷款限制政策标准有望放松。比如认贷不认房，已有套房，贷款结清的，再次申请按揭贷款执行第一套房贷政策。此外，抵押贷款利率预计将继续下降。央行可能会在全国首套住房贷款利率下限减少20个基点后，降低全国第二套住房贷款利率下限，接近相应期限的LPR。各线城市也将抓紧落实抵押贷款利率优惠政策，继续降低第一套和第二套抵押贷款利率，并参照国家抵押贷款利率下限执行。

此外，杨科伟还预计，地方政策放松的频率和力度将加大，弱二、三、四线城市将全面取消限购限售。一线城市短期内难以退出监管政策，但也有局部放松的可能性，如加快人才安置，支持其购买消费，各类人才可以通过安置变相获得购买资格。房地产市场交易压力较大的城市应积极支持多子女家庭和各类人才的购房消费，包括降低房地产交易税、实施购房补贴等。上海买房公积金贷款条件。

编辑：战术恒

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