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北京房山“取消认房认贷”传闻背后:去库存压力大，区域交易分化加快

图片/视觉中国

“短期来看，由于政策信号意义重大，北京出台相关政策将相对谨慎。一些市场压力较大的地区可能会根据市场情况优化监管政策，但政策实力可能相对有限。

彭红侠/发自北京银行贷款认房又认贷。

2月20日下午6点多，小波又收到了一组客户，“昨天看了三组，整天都有人咨询，已经很久没那么忙了。”

小波是北京房山区的房地产经纪人。据他介绍，近日，房山区报道实施“一区一策”。、调整房屋认购和贷款认购的消息，受其影响，商店的客户数量也开始增加。公积金贷款认房又认贷新政策。

“去年市场不是很好，再加上疫情的影响，一周有2~3组看量就好了。”小波每周至少有5~7组看量。“目前政策还没有正式公布，预计本月底会出台，届时客户会更多。”。

不仅仅是小波，最近“房山区将解除购房限制，试点住房不承认贷款”的消息在房地产中介和购房者中流传，引起了不小的波澜。对此，记者向北京市房山区住房和城乡建设委员会核实了这一消息，对方表示，这一消息并非真实。目前，房山区住房和城乡建设委员会尚未收到解除购房限制的相关消息。

北京房山一家在售项目的龙头房地产企业负责人表示，目前尚未收到相关政策。然而，据知情人士透露，自1月底“一区一政策”发布以来，各区已开始向上级部门报告政策优化规定。至于哪些条款可以通过，哪些地区可以成为“一区一政策”的试点项目，上级部门还需要确认。公积金贷款认房又认贷不公平。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶透露，目前北京房地产政策管理已进入更加精细化阶段，今年各区结合实际市场情况明显增加了完善调控政策的可能性。然而，在短期内，由于政策信号意义重大，北京相关政策调整将相对谨慎，部分市场压力地区将结合市场形势优化监管政策，但政策强度可能相对有限，结合生育、人口和中心城市人口缓解、住房平衡优化住房监管政策可能成为主要方向。

北京市房山区住房和城乡建设委员会相关负责人表示，即使以后会出台一些新政策，也只是一些政策条款的优化，不是解除限购、取消认房、认贷等措施，“除非上级部门出台专项政策”。

过度解读或营销手段

自去年下半年以来，郑州、南京、苏州、无锡、佛山等城市相继开放和优化了“住房和贷款”的购买标准，但北京、深圳、上海等一线城市没有明显的信号。

“认房认贷”是定义是否属于第一套房的标准。目前，北京的政策是“认房认贷”，自2017年3月起实施。只有以居民家庭名义在北京没有住房，没有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，才能算作第一套房。购买第一套普通自住房，首付比例不低于35%，购买第一套非普通自住房，首付比例不低于40%。

“认房认贷”政策出台后，大量置换和刚需购房者受到抑制。如果一批抵押贷款已经还清的人再买房，首付比例将从35%上升到60%。如果是非普通自住房，首付比例下限为80%。与第一套房相比，购房门槛翻了一番。

一位房地产经纪人透露，他联系的大约一半的客户被指定为第二套房，因为他们认可了房子和贷款政策。”最初支付100万元的首付可以买到一套300万元的房子，现在必须支付200万元，这些人可能暂时不会买。”唐山住房公积金贷款认房认贷。

“目前，市场上流传着“房山区将试点认购房屋而不是贷款”的消息，这主要是开发商和其他群体过度解释或有意增加销售的营销手段之一。”诸葛住房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，这一消息的传播在很大程度上与北京近半年发布的政策文件和部分地区政策的适度调整有关。

1月31日，北京市政府发布了《2023年市政府工作报告重点任务清单》，其中第232条提到，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善工作机制，完善“一区一策”调控措施。温州贷款买房认房还是认贷。

“一区一政策”政策的出台，加上通州台湖、马驹桥地区解除双限，北京老年人购房特别支持政策，试点推出昌平、顺义三个全龄友好住宅项目等，各种迹象让一些房地产中介机构、开发商认为房山购房政策放松也将加快。”关荣雪补充道。贷款是认房还是认贷。

北京房山商品房的去库存仍为28个月

事实上，放松政策的预期与北京房山楼市的表现无关。根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，2023年1月，北京房山区新房交易180套，较2022年12月略有上升8.43%，较去年同期下降19.28%；1月份库存8831套，比2022年12月略有上升0.14%，比去年同期上升43.49%。

从2022年房山新房交易来看，房山交易量几乎减半。根据北京市住房和城乡建设委员会的信息，2022年房山新房网上签约约3000套，销售额约105亿元，同比下降近50%。相比之下，房山整个地区的新房销售业绩不如北京东城天坛府(超过120亿元)单个项目的年营业额。

根据诸葛找房数据，今年1月，房山区二手房均价为28467元/平方米。去年2月，平均价格为27954元/平方米。一年内，平均房价上涨了1.8%左右。同时，北京的平均房价上涨了7%。公积金贷款认贷还是认房。

2022年，北京集中供地交易61块，其中丰台区交易9块，交易金额368.875亿元，在北京各区居住交易用地中排名第一。相比之下，房山区只交易了4件，都是底价，交易金额只有46.3亿元。

北京市房山区一家龙头民营企业在销售房地产营销时总是直言不讳地表示，虽然整体新房市场有所改善，但房山的新房市场仍处于底部没有反弹的状态。由于新板块多，需求严重不足，目前整体库存在全市较高水平。

根据北京市房山区政府官方网站，2022年房山商品房销售面积达到115.1万平方米，较去年增长27.2%；去年房山待售面积271.8万平方米，较去年增长26%。根据2022年房山去化速度的粗略计算，房山商品房去化周期约为28个月。

关荣雪认为，目前房山新房市场的去化有待进一步完善，库存压力较大。同时，房山作为北京周边城区，在一定程度上承担了北京刚性需求群体的购房需求。因此，首先传出放松监管的谣言并不奇怪。什么叫公积金贷款认房认贷。

2月21日，北京市房山区38个在售房地产项目以自发联盟的形式自愿承诺，如果购房者在签订正式购房合同前提出退房，押金将在30天内退还到位。商贷是认房还是认贷。

中原房地产首席分析师张大伟表示，北京房山地区的新房主要是刚性需求，但目前这些人还没有形成购买力。30天内无故退还押金更多的是“噱头”，没有带动购买力的效果。“而且，一直有人支付押金退款。这次最多需要一点时间。”

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