上海现房抵押贷款利率——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海现房抵押贷款利率，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、住房抵押贷款需要什么条件和程序？

1、借款人身份证、户口簿、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿；

2、借款人个人收入证明(加盖单位公章);现房抵押贷款利率。

3、房屋所有权证、原购房协议原件及复印件；全款房抵押贷款利率。

4、房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率:

房地产抵押消费贷款的起点为元，最高金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

(三)贷款流程:

1、办理现有住房抵押贷款：首先，借款人应找到评估机构进行房地产价值评估，并获得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方提交上述信息，签订房地产抵押合同。第三，借款人与银行签订了贷款合同。第四，银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款，取消财产抵押贷款，取消财产所有权证书。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件到银行签订购房贷款合同。银行批准后发放贷款，房产证下来后交给银行。借款人偿还后，将贷款终止并取回房产证。

2、房屋抵押贷款利率是多少？

个人住房贷款利率如下：短期贷款：6个月内3.85，6个月至1年（含1年）；中长期贷款:1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)利率4.65；5年以上；个人住房公积金贷款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押贷款利率将根据申请人的资格提高。房子抵押贷款利率计算。

住房抵押贷款的年限不同，主要受以下因素影响：1、房地产市场监管政策规定了房屋抵押贷款的期限。房地产市场的监管政策将直接影响住房抵押贷款的期限。以上海为例，根据上海楼市的新政，个人住房抵押贷款的最长期限为10-30年。2、房地产性质影响贷款期限。不同性质的房地产贷款的最长期限也不同。一般来说，普通住宅、商业项目、现场等住宅贷款的最长期限也有所不同。3、贷款期限受贷款人年龄限制。在申请个人住房贷款时，借款人的年龄是审查的重要因素。根据规定，年满18岁(男性最高60岁，女性最高55岁)可申请个人住房贷款。一般而言，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。4、贷款人的还款能力会影响贷款期限。贷款机构在办理住房抵押贷款时，会要求贷款人提供收入证明。收入证明可以直接反映借款人的还款能力。收入证明是贷款机构决定是否批准贷款的主要参考之一。一般来说，贷款机构要求借款人的月收入是月还款和其他债务之和的两倍以上。5、年龄越大，贷款期限越短。房屋年限自房屋竣工交付之日起计算。一般来说，房屋年龄越大，贷款年限越短。由于二手房贷款金额是根据评估价格计算的，评估价格是根据当时的市场情况通过专业评估机构评估房地产价值计算的。普通住房年限越长，评估价格越低。当老房子申请二手住房抵押贷款时，贷款金额通常会随着年龄的增长而相对减少，贷款年限也是如此。6、土地使用寿命会影响贷款寿命。银行或其他金融机构在进行住房抵押贷款时，会对住房进行评估，但是否值得这个价格和贷款人的信用等等。

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