上海首套贷款还清了二套房吗——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647090 ，欢迎咨询上海首套贷款还清了二套房吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

公积金贷款还清的话，贷款还是第一套吗？不算，算两套。第一套房和公积金贷款还清不还没关系。第二套房是你名下的房子。即使有第二套房，公积金贷款最多可以借两次，也不能借。

二套房的认定标准是以个人名义拥有两套以上(含二套)的房产属于二套房。首套房贷款没还清二套房能贷款吗。

被认定为二套房的情况如下：

(1)有自己的房子，给成年子女买房。

(2)以未成年子女名义购买自己的房子，按照二套房政策执行。首套未还清二套房首付。

(3)未成年时名下有房地产，成年后贷款买房为两套。一套房还清二套房首付。

(4)全款买房，再贷款买房为二套房。

(5)有贷款买房，结算出售后再贷款买房也算作二套房。

(6)先用商业贷款买房，再用公积金买房。

(7)婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义再购，户口不在一起。

(8)婚后共同贷款买房，离婚后再买房。买二套房必须还清首套。

(9)名下有商业公寓，然后购买普通住宅。

一、购房缴纳社保由2年增加到5年，单身人员不得购房

1、要求严格执行住房限购政策。提高非上海户籍家庭购房缴纳个人所得税或社会保障的年限，自购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上，自购房之日起连续5年以上。

2、企业购买的商品房需要3年以上才能再次上市。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。同时，为了进一步规范交易行为，限购审计将提前进入交易备案环节。

二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%已还完贷款算二套房吗。

1、对于有一套住房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住房，首付比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

2、购房者在申请贷款时，还应承诺首付款为自有资金。违反承诺的，应当作为不诚实信息纳入本市公共信用信息服务平台。二套房贷款首付多少。

三、上海二套房认定标准

1、贷款买了一套房商业贷款已经结清，然后贷款买房-如果第一套贷款没有结清-计算第二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上二套房可以用公积金贷款吗。

夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已偿还，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未偿还，则计算两套以上的套房

3、准备结婚的两个人还没有拿到结婚证。一方名下有房地产和抵押贷款，另一方没有房地产和抵押贷款记录。现在两个人一起买新房。两个人的名字没有贷款记录。两个人申请贷款，因为产权人从银行按揭贷款买了两套房子。

理论上，名下已经有一套房子了，再买一套就是二套房。这在买房交契税的时候是很明确的，但是申请贷款的时候可能不是“二套房”的标准。

法律依据二套房贷款。

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》首套房贷款利率。

第一条商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量，应当根据拟购房家庭（包括借款人、配偶、未成年子女、下同）成员名下实际拥有的成套住房数量确定。二套房贷款利率。

第二条直辖市、计划单列市、省会（首都）城市等具备查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

如果家庭住房登记查询结果因当地暂时不具备查询条件而无法提供，借款人应向借款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。贷款人核实诚信保证不真实的，应当记录为不良记录。

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