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申请方法：

①申请组合贷款，初审程序与公积金贷款相同；

②初审通过后，借款人到银行办理其他公积金贷款手续时，应按银行要求填写商业贷款部分的贷款申请表，并办理相关手续；

③贷款审批完成后，银行将同时拨付给销售单位账户；

④在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、贷款日期和还款日期可以有所不同，但利率不同。商住公积金可以贷款吗。

贷款总额假定年利率为3.25%，贷款年限为12年：等额本息法每月还款本息为：.总还款金额为85元：.4元，共同还利息：.4元。　第一个月的利息是:.17　、第一个月还本金是：.68；第二个月的利息是：.47　、第二个月还本金是：.38

商业住房贷款还款方式：

1、等额本息还款法

也就是说，借款人每月以相同的金额偿还贷款本息，也被称为等额法。其特点是每月还款本息相同，预算容易，初始还款压力降低，但初始还款利息占每月还款的大部分，还款本金比例逐渐增加，利息比例逐渐降低，从而达到相对平衡。这种还款方式的利息很高，但早期还款压力并不大。

2、等额本金还款法

也就是说，借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月减少，还款金额也逐月减少，因此也称为递减法。其特点是每月偿还本金，利息按贷款本金金额逐日计算。早期还款金额较大，月还款金额逐渐减少。这种还款方式的利息较低，但早期还款压力较大。商住楼为何不能公积金贷款。

年度公积金贷款最高限额说明:(具体规定参照当地房管局文件)

北京：市管公积金最高贷款1万元，国管公积金最高贷款1万元商住楼公积金贷款。

上海:个人公积金最高贷款60万元，家庭最高贷款1万元商住两用可以公积金贷款吗。

广州：个人公积金贷款最高60万元，夫妻贷款最高1万元

成都:个人和家庭公积金贷款最高60万元，成都公积金贷款额度是个人存款余额的30倍

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