上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：13501647090 ，欢迎咨询外地公积金贷款上海算二套吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1、家乡有贷款记录。在上海买房是两套吗？
算两套，其次看你在上海买房，是用置换还是继续保留外地房产，再买那里的房子。如果夫妻双方在上海都有公积金，可以实现第一套纯公积金购房，区域基本在外环以外，地铁沿线就可以了。这些地区主要分布在宝山、松江、青浦、嘉定、浦东新区、闵行等地。地铁入口基本控制在1.3公里之间。这些都不需要偿还原来的商业贷款，公积金夫妇最多可以借到1万元，其余的现金可以补充。
2、异地刚买的房子，准备在上海买房，算二套房吗？
以个人名义购买房屋，然后贷款购买详细说明：过去只“贷款”，这种情况不是第二套房，但现在增加了“房屋”，虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统中可以找到房地产，不出售和申请贷款，也将被认定为第二套房。
个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房详细说明:目前银行认定第二套房是“认房认贷”，也就是说贷款买的房产虽然卖了之后家里没有房子，但是因为之前有贷款记录，再申请房贷也会算是第二套房。上海公积金贷款上限怎么算。
第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款详细说明：目前公积金贷款政策相对严格，只要借款人有抵押记录，无论抵押贷款是否结算，财产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。
1、商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量应根据拟购房家庭（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量确定。
2、借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首都）城市等具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。
如果家庭住房登记查询结果因当地暂时不具备查询条件而无法提供，借款人应向借款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。贷款人核实诚信保证不真实的，应当记录为不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套(及以上)差异化住房信贷政策:
（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；
(二)借款人已用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；
（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。上海公积金贷款上限计算。
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