上海正规银行放款——上海贷款
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1、上海商住两用房新政策是什么？
上海商住两用房新政策：1、商住两用房不能户口定居，没有学区分配，首付高达50%。在水电费计价标准上，商业办公楼高于住宅楼，使用寿命为70年，而商业办公楼只有50年，契税按3%缴纳。2、未来使用费用不确定。按照公共建设用途的规定，商品房的水、电、暖等使用费用将采用商品价格。因此，对于购房者来说，购房时要问清楚。目前，大多数开发商在早期开发中采取相应的补救措施，可以按民用价格支付。用贷款还贷款合规吗。
3、贷款条件的限制。大多数购买商品房和住房的住房不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以在开发商的努力下完成；其他50年或40年的住房，如银行贷款，只能获得50%或60%的抵押贷款。
由于商业用地的使用寿命从30年到50年不等，商业和住房引起了许多模糊的概念，甚至一些商业和住房也是对小产权的误解。事实上，房屋所有权的使用寿命与房屋没有什么不同。根据第二十二条和第一百四十九条的有关规定，住宅用地的最高使用寿命为70年，商业用地为40年（特殊使用寿命为50年），综合使用寿命为50年。
很明显，根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。因此，与普通住宅相比，商住两用房的隐性成本实际上非常高。如有其他计划需要拆除，商业补偿为1:三是住宅的三倍赔偿。
2、新的商住两用房政策
商住两用规定：1、商住两用房不能迁入户口，这意味着即使周边地区有良好的教育资源，子女也不能就近入学，因为他们不能迁入户口。2、生活配套服务设施不完善。商业项目一般不强制设计学校、商业、居委会等配套服务设施，即没有配套幼儿园、学校、医疗、养老服务等。这会给购买后的日常生活带来很多不便。3、按揭贷款实行商品房标准。商住两用房首付50%，贷款利率是普通住宅的1.1倍，贷款期限最多为10年，不能使用住房公积金贷款。4、购买时不实行税收优惠政策。购买普通住宅时有许多优惠税收政策，但购买商住两用房时没有相应的税收优惠政策。
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