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1、婚前贷款买房子，婚后加名字有效吗？

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，属于夫妻共同财产：

(一)工资、奖金、劳动报酬；

(二)生产、经营、投资收益；

(三)知识产权收入；

(四)继承或者赠与的财产，本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当共同拥有的财产。

夫妻有平等处理共同财产的权利。

2、婚前买房，按揭支付，婚后办理房产证，加上夫妻名字吗？

婚前一方以个人财产购买房屋并按揭支付，房屋以该方名义登记的，属于该方的个人婚前财产，与另一方无关。婚后办理房产证的，可以将对方的名字添加到房产证上，视为对方的赠与，变更登记后，该房屋属于夫妻共同财产。最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典典典＞婚姻家庭解释（1）第七十八条夫妻婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付款人名义登记房地产的，离婚时房地产由双方协议处理。按照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判定该房地产属于登记方，未归还的贷款属于房地产登记方的个人债务。离婚时，房地产登记方应当按照民法典第一百零八十七条第一款规定的原则，赔偿对方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分。上海配偶落户政策2019。

3、婚前买的房子，有抵押贷款，现在加上妻子的名字，怎么操作？

夫妻可以约定婚前婚后的财产。双方同意的，可以向房管局申请加名，增加为房产共有人。外来配偶上海落户政策。

房屋证和妻子姓名的具体程序如下：首套房贷款政策。

一是签署房地产更名同意声明，同时必须在原房地产证明书上的当事人在场。

二是向房地产局准备申请材料，填写一些表格和股票合同，加上妻子的名字。

第三，按照房产局收据上说明的日期缴纳税款，缴纳房产转让税后即可领取房产证。

根据我国《民法典》

第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自、共同所有或者部分所有或者部分共同所有。本协议应当以书面形式约定。本法第一千零六十二条、第一千零六十三条没有约定或者不明确的，适用本法的规定。二套房贷款政策。

夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产的约定具有法律约束力。2019首套房贷款新政策。

夫妻约定婚姻关系存续期间取得的财产属于各自，夫妻一方对外债务，对方知道约定的，以夫妻一方的个人财产清偿。

2.婚前买房和婚后买房的区别

1、婚前买房，财产属于个人财产，如婚后离婚，财产不参与离婚财产分配。婚后买房，财产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。

2、婚前买房时，他们都是未婚成年人。在有限购买的城市，他们可以根据独立家庭购买套房。婚后买房时，他们只能作为家庭计算。在有限购买的城市，他们只能买一套房。在无限购买的城市，购买第二套房的转让税和首付比例高于第一套房。2020首套房贷款新政策。

一般来说，婚后买房是好的，属于夫妻共同财产。当然，除了父母出资买房。购房贷款。

婚前取得的财产是个人财产，婚后取得的是夫妻共同财产。如果夫妻共同财产离婚，即使对方一分钱也不花在房子上。购房贷款怎么申请。

如果房子是婚前准备好的，那么房子的名字就属于谁。男人结婚前买房子，应该属于男人的婚前财产。离婚的话，房子应该属于男人，除非房子是夫妻共同财产的公证；

如果婚后买房，如果男方还出钱，按照新规定办理房产证，如果夫妻双方都在场，女方要在场签字，应该是夫妻共享财产。

综上所述，如果男方婚前购买的房产证上加上妻子的名字，如果以后离婚，房子仍然属于男方，女方无权分配房子的财产。所以最好婚后买房，这样双方最终都会离婚，所以房子会作为婚后财产分割给夫妻。房贷政策。

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