上海买卖二手房先过户先贷款吗——正规助贷

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1、贷款买二手房是先转让还是先贷款？

贷款买二手房，贷款后转让。在房屋交易中，只有先付清购房款，才能办理房地产转让手续。二手房买卖先过户还是先贷款。

为了保证买卖双方的利益，房管局通常有第三方账户，即买方将首付和贷款存入第三方账户，然后在办理房屋转让手续后，自动将第三方账户的购房款转入卖方手中。

二手房转让的规定。

《城市房地产转让管理条例》第七条房地产转让应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。买二手房先贷款再过户吗。

（2）房地产转让当事人应当在房地产转让合同签订后90天内向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报交易价格。

（3）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7天内作出书面答复，7天内未作出书面答复的，视为同意受理。

（4）房地产管理部门应核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估。二手房要先过户才能贷款吗。

(五)房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费。

(六)房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，并出具房地产所有权证书。

2、二手房交易买卖房贷必须先转让才能申请贷款吗？

二手住房交易买卖抵押贷款不需要转让再申请贷款，根据银行指定的二手住房贷款品种，总体上主要有两种模式。\\\首先是二手房贷款。\\买方需要准备夫妻身份证、户口簿、结婚证、收入证明、工资流等，卖方需要准备夫妻身份证、户口簿、结婚证、房地产证、土地证或房地产证，还需要房地产预评报告；\\确定贷款金额后，买方将首付转给卖方，双方到贷款银行填写贷款申请；\\等待银行批准，一般时间为一周。批准后，买卖双方办理过户手续；\/过户后，新业主持有房地产许可证和银行贷款合同到房地产登记中心完成抵押；最终等待贷款。\\\第二种是置换贷款。\\第二种是置换贷款。\\置换贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房贷款利率和折扣，缺点是必须先全额购买，压力大。

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