上海房龄超过十五年不能贷款吗

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1、多少年不能贷款？

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购买二手房时，购房者不仅要注意位置、配套设施、方向、楼层等因素，还要注意房屋年龄等问题，以免影响贷款。那么，你不能借多少年的房子呢？如何查询房子的年龄？让我们跟随小编来看看！

一、房龄多少年不能贷款？

为了控制风险，银行对贷款住房的年限有严格的要求。二手住房年龄应控制在20-25年以内，25年以上不能贷款。即使老房子可以申请贷款，银行也会降低贷款人的贷款基础。当然，如果住房位置好，实现能力强，一些银行也会将住房年龄放宽到20-30年，因此具体情况应根据二手住房的实际情况确定。

二、如何查询房龄

1、检查卖房人原购房合同

对于第一次上市交易的二手房，买方可以查看卖方的原购房合同，记录房屋土地使用权的年限，从何时开始计算。

2、市住房和城市建设委员会查询

开发商收到销售许可证后，将在网上公布，然后根据社区名称、预售许可证号码、开发单位、项目地址等信息到市住房和城市建设委员会查询房地产年限。

3、观察法

最后，我们可以观察厨房和浴室来判断年限，因为厨房和浴室的装修很难改变，也很容易判断房子的年龄，所以我们可以通过这种方法来估计房子的产权年限。

三、二手房年龄与贷款年限的关系

住房年龄会影响贷款年限和贷款基础。住房年龄越高，贷款年限越少。例如，工业银行、邮政银行和其他商业银行明确规定，住房年龄和贷款年限不得超过35年和45年。因此，在贷款时，最好先了解你的住房年龄。

文章总结：好了，这里介绍了多少年不能贷款的相关知识。如果您需要了解更多信息，请继续关注齐家。在未来，我们将有更多精彩的内容。

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2、据说很多银行不给房龄超过15年的房子贷款？这是真是假？

随着生活财政的不断变化，许多人非常需要钱。所以在许多企业家手中缺乏资金，许多人会选择抵押贷款，在他们自己的经济能力下，这种做法是非常好的。据说很多银行不给房子超过15年的贷款，这是真是假？事实上，银行不会这样做，但银行应该判断你的房子是否有抵押贷款价值。所以今天小编带你去了解一下房产证抵押贷款到底是什么样子的？

贷款时，个人信用必须非常完整，否则银行首先不可能给你贷款。无论房子是否超过15年，首先，个人贷款信用都应该有贷款能力。同时，贷款人需要满足贷款的要求，如良好的收入来源和个人信用。只有这样，银行才会考虑是否会在此基础上向您贷款。

如果真的选择用房贷买房，一定要肯定，比如首先要有房产证和可以抵押房产的评估报告。因此，如果15年以上的房屋质量足够，房屋面积很大，可以批准贷款近15年。所以银行看的不是房子是否超过15年，而是房子是否有这个价格，贷款多少，相关证明材料必须齐全，所以产权证书非常重要。

因为使用房屋贷款肯定会有风险，如果贷款不能及时偿还，就会增加利息，并有一些相关的政策。因此，我们必须愿意承担法律责任和法律责任。担保人必须有。因此，在贷款时，不仅要有完整的产权证书，还要有稳定的工作状态和收入来源。此外，银行必须考虑在担保人具备经济能力的范围内批准贷款。

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