上海二十年房子贷款利率——正规助贷

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电话微信：13501647090 ，欢迎咨询上海二十年房子贷款利率，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

据统计，中国90%的买家通过贷款买房，但客观地说，大多数买家对贷款知之甚少。除了商业贷款的利息，他们基本上一无所知。首套房无贷款二套房贷款利率。

此外，从8月底开始，全国大多数购房者将抵押贷款利率转换为LPR。与固定利率相比，LPR的浮动性更强，因此计算起来更麻烦。如果抵押贷款是40万，贷款时间是20年，总利息是多少？让我们简要谈谈我对这个问题的看法。

房贷40万，贷款20年，总利息是多少？

为了方便大家，我将根据固定利率和LPR单独解释。

1、若采用固定利率

固定利率的计算方法相对简单，公式为基本利率4.9% 每个城市的浮动比例是不同的。此外，第一套房和第二套房的浮动比例也不同。例如，上海第一套房浮动15%，第二套房浮动20%；无锡第一套房浮20%，第二套房浮25%等。

也就是说，如果上升15%，那么4.9%x1.15=5.%，若上浮20%，则为=5.88%。第二套房子贷款利率。

若住房贷款利率为5.88%，贷款40万元，20年利息为28.11万元，月供为元，计算较多。首套房已还清贷款二套房利率。

2、若采用LPR

LPR也被称为“浮动利率”，因为它具有更强的浮动性，并且会根据房地产市场的“冷暖”而变化。

LPR的计算方法是基准利率与固定利率不同的是，LPR基点不仅会发生变化，而且基准利率也会发生变化。例如，根据央行的数据，12月5日LPR基准利率为4.8%，12月降至4.65%。即使同样增加50个基点，利率仍有0.15%的差距。

目前，五年期LPR基准利率为4.65%，即如果提高50个基点，则LPR为4.65% 0.5%=5.15%；如果提高一个基点，LPR是4.65% 1%=5.65%。

按5.65%计算，贷款40万元，20年利息26.85万元，月供为元。

虽然从目前的情况来看，LPR的利率低于固定利率，但考虑到LPR是浮动利率，也就是说，利率将发生变化，LPR可能会从今年2月开始提高一个基点。显然，利率必须超过固定利率，反之亦然。

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