2023上海二套房贷款政策调整——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：13501647090 ，欢迎咨询2023上海二套房贷款政策调整，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、2023年上海二套房契税新政策

一、二套房契税

1、旧政策:购买二套房按3%征收契税。

2、新政策：购买第二套面积90平方米及以下的改善家庭住房，减税1%；面积超过90平方米的，减税2%。

3、购房案例2020首套房贷款新政策。

假设你买了一套总价1万元的80平方米的两套房。原契税按3%执行，即3.6万元；新政后，按1%执行，只需缴纳1.2万元，节省2.4万元。

假设购买一套平方米、总价1万元的两套房，原契税按3%执行，即6万元；新政契税按2%执行，只要缴纳4万元，就可以节省2万元。二套房贷款政策。

3假设购买一套平方米、总价1万元的两套房，原契税按3%执行，即15万元；新政契税按2%执行，只要缴纳10万元，就可以节省5万元。

二、营业税

1、新政策：个人销售不足2年的房屋，全额征收5.6%的营业税；个人销售2年以上（含2年）的房屋的，免征营业税。公积金二套房贷款政策。

2、旧政策：对不足2年的房屋销售，原全额征收营业税；对于大于或等于2年的房屋销售，只有小于平方米的房屋免征营业税，大于或等于平方米的房屋需缴纳房价差额的5.6%营业税。2019首套房贷款新政策。

3、案例:假设转让一套平方米、总价1万元、原购买1万元、满2年的房屋，原需缴纳差额5.6%的营业税，即5.6万元；新政策出台后，减税可节省5.6万元。

三、二套房转让

符合上述情况的房屋总价1万元，最多可节省契税5万元和营业税5.6万元，买家可节省10.6万元。同时，可以想象，符合这种情况的房屋总价越高，享受的减税金额就越高。当别墅总价1000万元时，节省的税费将相当可观。

2、2023年上海购房资格最新政策

上海第二套房首付新政策：1、居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业个人住房贷款，购买普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%：(1)本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；(2)本市已有一套住房。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依照法律规定登记。动产产权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条房地产产权的设立、变更、转让、消除，依照法律规定登记的，在房地产登记簿上记录有效。

【MOLIN BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信：13501647090

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台