上海市公积金贷款装修合同

正规银行放款——公积金贷款

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1．购买商品房或保障性住房的，在与卖方签订购房合同时，向卖方取得《住房公积金贷款申请批准表》，按填表并准备相关材料确定贷款数量;

2、自有房屋的建设或大修，持土地和规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心申请贷款；

3．有产权的私人住房（即二手房），到长房置换担保有限公司申请。

第二步：审核

房屋销售单位或担保公司将借款人信息连同购房合同、首付收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审核通过后，通知借款人与银行签订贷款合同。并办理合同公证、抵押保险等相关手续。

第四步：保证

1、与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商购买商品房和保障性住房的，开发商在房屋正式抵押前借款。 2、购买有产权证和土地证的二手房，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，其他到产权登记认证中心办理有相关手续的房屋项目。认股权证；

3．购买有产权证无土地证的二手房，由担保公司承担担保责任。

第五步：银行放款

借款人完成上述所有手续后，中心将向委托银行出具《放款批准决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按贷款合同约定的每月还款金额每月向银行还款。

《中华人民共和国民法典》第667条【借款合同的定义】借款合同是借款人向借款人借款，到期归还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条【借款合同的形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。

贷款合同的内容一般包括贷款种类、币种、用途、金额、利率、期限、还款方式等条款。

第六百六十九条【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同，借款人应当按照借款人的要求，提供与借款有关的经营活动和财务状况的真实情况。

，并能提供有效的居住证明；

之前连续存入6个月以上的住房公积金贷款，公积金累计存入时间不得少于12个月；

首套房自筹资金应达到购房总价的30%（含30%）以上，90平米以下首套房贷仅20%；

借款人有合法工作和稳定收入，每月固定工资收入，还款意向明确；

与购房者签订购房合同或合同售楼处；

遵守委托人和受托人规定的其他条件。

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