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资料：上海公积金
编辑：叶嘉诚
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上海7月份二手房销售最新政策|成交量、限购、贷款、税费
每个月初，[上海安家指南]都会为您整理上海二手房销售的最新政策信息。
本文总结了上海二手房销售的最新信息，包括政策、限购、贷款和税费。
本文未能涵盖的特殊情况，欢迎扫描下面的二维码加微信咨询。
派房安家继续为您提供二手房买卖的专业答案(本政策最终更新于2023年6月30日)
本文目录
2023年7月上海最新楼市政策信息汇总
1、6月份楼市成交量
2、LPR下降了10个基点
3、多子女家庭住房公积金支持政策政策
4、中央政治局会议协调了中小银行、保险和信托机构的改革
2023年7月上海最新限购政策汇总
1、单身人士购房资格
2、已婚人士具有上海购房资格
3、夫妻离婚3年内限购
4、特殊客户群上海购房资格
5、温馨提示Tips
2023年7月上海最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策
2、公积金贷款政策
3、温暖提示tips
2023年7月上海最新购房税收政策汇总
1、契税税率
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、温馨提示tips
1.2023年7月上海最新楼市政策信息汇总
1、楼市成交量：
5月份二手房成交量为15332套，继续探底，较上月成交量下降14%。
预计6月份成交量将继续下降，成交量约为12000套(派房预测数据)。
2、10个基点的LPR下降了10个
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为:1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%(以前为4.3%)。上述LPR在下次发布LPR之前有效。
如按商业贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降10个基点，月供减少约58.5元，累计30年月供减少约2.1万元。目前，全国首套住房商业个人住房贷款利率下限为4.1%。5年期LPR下调10BP后，预计统一住房贷款利率下限将突破4%。
3、多子女家庭住房公积金支持政策政策
4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（上海市公积金管理委员会）〔2023〕7号，简称“通知”)。
自2023年5月1日起，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭可根据实际租金支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上增加20%。
“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女有两个或两个以上的家庭。
4、中央政治局会议协调了中小银行、保险和信托机构的改革
4月28日召开的中央政治局会议对房地产政策有下列表述:
要有效防范和化解重点领域的风险，协调中小银行、保险和信托机构的改革。我们应该坚持住房的定位，而不是投机，根据城市政策，支持刚性和改善住房需求，做好建筑、民生和稳定工作，促进房地产市场的稳定和健康发展，促进建立新的房地产产业发展模式。积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。经济适用房的规划和建设。加强地方政府债务管理，严格控制新增隐性债务。
2.总结2023年7月上海最新限购政策
1、单身人士购房资格：
上海单身人士买房条件：
上海户籍单身可以买一套。
除临港新区有特殊政策外，非上海户籍、单身限购，见第四条(临港差异化住房限购政策)。
本人在2011.1.30限购政策前与父母共有的住房，可以有两套不在自己名下。
2、已婚人士上海购房资格：
已婚人士在上海买房条件：
*如果一方在上海注册，则认定为上海注册家庭；如果夫妻双方都没有在上海注册，那就是非上海注册家庭。
上海户籍家庭可以买两套。
非上海户籍家庭，一方社会保障或个人所得税满5年，可购买一套。5年以上的社会保障或5年以上的个人所得税是指合同签订当月的社会保障或个人所得税正常支付60个月。
双方2011.1.在30限购政策之前，可以有两套不计入自己名下的与父母共有住房。
3、夫妻离婚3年内限购情况：
4、临港差异化住房限购政策：
*根据区域发展和产业导向，经新区管委会认定，符合下列单位条件(1)、2）、个人条件（3、4、5、6、7)在上海缴纳职工社会保险或者个人所得税一年以上，在本市无住房的，在新区限购一套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。
5、特殊客户(部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/博士、博士后/企业)上海购房资格:
6、温馨提示Tips：
法拍房限购：
自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
给予房屋限购：
自2021年7月24日起，通过赠与转让房屋的，受赠人应当符合国家和本市住房限购政策；该房屋仍在5年内计入赠与人拥有的房屋数量。
计算非沪籍及其父母共有的房地产套数：
自2021年11月9日起，外国家庭在2011年限购前共有的上海房屋全部计算在父母身上 以孩子的名义，不可剔除，需要计入套数。
3.2023年7月上海最新购房商贷/公积金贷款政策
1、商业贷款政策(第一套房/二套房)：
2、公积金贷款政策：
3、温馨提示tips：
二手房贷款“三价低”
自2021年8月6日起，上海二手房贷出台新规，实行“三价低”：购房者申请贷款时，将从销售合同价格、交易中心验证价格、银行评估价格等方面选择最低，作为贷款申请价格标准。
普通商品房同时满足以下条件，否则为非普通住宅：
-内环内环低于450万/套/套/套
-内外环之间低于310万/套/套
-外环外低于230万/套/套
五层以上(含五层)的多高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新里弄、旧里弄等。
单套建筑面积在140平方米以下
4.2023年7月上海最新购房税政策
1、契税税率
契税优惠减免：
*卖方家庭、卖方父母或卖方成年子女在售后公房前后一年内购房，可申请享受契税减免优惠。
计算:再买房需缴纳契税=(再买房网签价-再卖房网签价)×再买房的契税税率【如果买房的成交价格低于卖房的成交价格，契税全免，差额部分不能继续使用】；
*上海拆迁户享受减免契税优惠(拆迁人直系亲属均可使用)。
计算：新网上签约价格大于拆迁补偿的，按差额缴纳契税；拆迁补偿价格大于网上签约价格的，免征契税（差额部分可继续使用）。
2、增值税税率
3、个人所得税税率
4、房产税税率
5、上海房地产继承/赠税
THEEND
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