日本置业经营专业顾问工资多少

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一、总有一天你会感谢现在逼你买房的置业顾问

1月12日
本文章来自搜狐焦点鹤壁站原创
1月11日晚11点，这是一个吉祥而又显得无助的时刻，因为除了前面的2020，后面全是1，就是这样一个时刻，却在我身边发生了一件不可思议的事情。同学小李说他买房子了，结婚了？本身就是做房产事业的小编，怎么也没想到这个一个月只有2k多工资的她会这么快决定买房子结婚。问及具体原因才知道，她选择了返现置业，回家买房子结婚，然后两人一起回大城市打拼。真实实现了大城市打拼，小城市安家的美好愿望！
曾经我们都是一心扎根大城市梦想的翩翩少年，那时候无论风霜雨雪，每天穿梭在大城市的大街小巷，早起为了赶上不迟到的早班地跌，想尽各种办法占座，起早，甚至把早餐时间放在了公交地铁上，因为很多人都知道大城市无论信息流还是发展前景都要比小城市不知道好上多少倍，大家只为了赢得在大城市的一个立足之地。苦苦多年打拼，直到后来才明白，在大城市我们只能穿梭在楼宇之间，却无法安家立业。每天为了生计，跑断了腿，人到中年，三高持续上涨，身体健康也越来越不如从前。小李说：能回家乡买房子，我最感谢的还是他—置业顾问。听到这句话，我不禁高兴了好久。想继续了解一下小李的深层次想法。这是什么小情况呢？
小李说:说白了，置业顾问就是卖房子的，但是杰出的置业顾问是给你指明人生方向和未来规划方向的一盏明灯。起初没有买房子的想法，后来走访业务时候加了一个置业顾问的微信，每天有时间我们就一起聊聊天，从最开始厌烦他们总是时不时的给我发一些励志鸡汤，下雨阴天及时的天气预报播报，到后来人生观世界观价值观的定位，再到最后决定买房，以至于和他牵手成家！
刚开始每天都被他无休止和没有头脑由来的热忱问候和催着买房子恼火，直到后来有一次，着急出差，又没有网络不能查看当地的天气变化，忽然想起来了他每天都在发天气情况，干脆给他打电话问问，他不禁及时告诉了我天气情况，还在我不耐烦的他的喋喋不休的房产知识讲解中明白了，房产对于一个女孩子的重要性以及发展，经过再三斟酌和和亲朋好友的商量过后，我决定买自己的第一套房子，而且未来还会买第二第三套。
人生有时候就是这样，很多东西并不是我们以为有用就真的会有用，也并不是我们厌烦的东西就一定不是好东西。其实有些产品能被人卖是因为有价值，只有没有价值的产品才会最后沦为垃圾。生活中，我们随处可见给我们推荐各站新奇事物的人，而很多人第一反应都是拒绝。因为怕欺骗，所以害怕进坑，因为害怕进坑，所以一直徘徊在人生的最低档频道，因为徘徊在人生的最低档频道，所以抱怨生活的各种不如意，因为抱怨所有的不如意，所以错过了走进高端频道人生的机会，这是一个闭环循环，也是一个奇怪的人生循环。所以，要学会感恩，学会感谢那些在生活中给你难题，在销售中逼着你买有价值产品的人。因为机会总是掌握在一小部分人的手里！
最后让我们一起感谢那些为了我们受益良多而逼着我们前进或者推销的人！
心怀感恩！方得始终！

二、500余名中国人在日本炒房“踩雷”,在外海置业如何避免被坑?_百度知 ...

五百余名中国在日本炒房却踩雷，亏得血本无归，国内市场的房产投资门槛越来越高，就有人将眼光放在了国外，而在海外置业面临着种种踩雷的风险，想要避免被坑最好最到以下几点：

一、注意国家的抗风险能力。比如泰国、越南等东南亚国家，这些国家由于旅游、出口资源多等原因，经济增速很快，买房之后升值也是有很大的可能，而在这些地区购置房产需要投资的金钱又不是很多，所以吸引了很多人，但是这些国家经济虽然增长但是经济上过于依赖出口，一旦国际市场有变化加之国内政局不稳固，那么房产就会迅速跌价。

二、买房政策需考虑。各个国家的买房政策不尽相同，有些需要你在当地有注资超过百分之五十的公司，在公司的注资金额上也有限制，并且很多国家是不会给外国人提供贷款政策的，这就意味着你必须要先准备好所有的投资金额，不能够进行小金额投入，等待长期回报，以租养贷，并且部分国家需要缴纳数量不等的房产税，这些税率在购置房产之前最好先找熟悉别国法律的律师进行咨询，以免在投资过程中被置业顾问坑。

三、汇率变动。近年来各国汇率变动比较明显，人民币也有着小幅度升值，这导致了去海外置业就不免面临着被汇率浮动坑的问题，所以在什么时候进行投资，也需要看好汇率变动。

四、不要盲目相信置业顾问，有些人会给你推荐商业住宅，这些房子房价低甚至不限购，但是其升值空间值得深究，四十年产权到期后所产生了问题也需要考虑，毕竟不是在国内，产权到期政策变动谁也不可预知，所以下手商业住宅一定要小心。

三、维持日本经营管理签证,每年需要花费多少钱?

维持日本经营管理签证的年成本估算

办理日本经营管理签证作为移民日本的方式正受到更多人的认可。该签证并非永久性，需要定期续签，遵循“1年+1年+3年+5年”的模式。

为了顺利续签，申请人必须维持公司的正常运营并实现盈利。那么，维持公司运营的主要成本有哪些呢？我们将为您进行详尽估算。

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1. 办公场地租金

根据入管局要求，持有经营管理签证的公司必须有独立的办公场所。若将住宅和办公区合并，需提供房东同意在住所办公的证明，同时公司需有明显的标识、邮箱等，并配备符合经营范围的办公设备，办公室需有独立出入口。

若在日本已有房产，无需计算办公室租金。一般情况下，最小独立办公室面积在16平方米至20平方米，大阪地区月租金约为6万日元，一年总租金约为72万日元。

2. 员工工资

维持经营管理签证，公司可仅雇用自己一人，同时作为老板和员工。一般而言，经营管理者的月工资应在25-30万日元以上，即年薪300-360万日元。年薪越高对续签有利，但随之而来的税费也会增加，对运营提出更高要求。

给自己发工资需缴纳源泉税，相当于个人所得税。例如，25万日元工资，每半年约需支付3万日元源泉税，全年约为6.5万日元。若为一人公司，无其他员工，则全年源泉税约为6.5万日元。

注意：25-30万日元年薪适用于四口之家，若有更多随行子女，建议增加月薪。

3. 税费

（1）地方法人税

地方法人税每年至少为7万至8万日元，与公司是否有利润或是否运营无关。东京为例，注册资本金1千万以内，员工人数少于50，每年地方法人税为7万日元。

（2）个人所得税和住民税

根据收入计算，300万日元年薪需缴纳个人所得税和住民税约18万日元（约人民币9千元/年）。

4. 税理士费用

税理士负责公司财务报表和税务申报，是专业的注册会计师。市场价约25万至45万日元，折中价每年35万日元。

5. 厚生年金和健康保险

公司需为员工缴纳厚生年金，个人需全额缴纳。薪资越高，缴纳比例越高。以年薪300万日元计算，需缴纳约84.9万日元。

6. 办公室其他开销

正常运营公司，无网费、电费不合理。宽带和电费支出约为10000日元/月，一年共12万日元。

7. 日常生活开销

（1）住宿

房租4300元/月，首次租房可能有额外费用，

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