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一、500余人在日本炒房踩到雷,数亿投资款或打水漂,海外置业为何不靠谱?
500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资或打水漂，海外置业不靠谱首先是因为日本人本身对于房产的热衷度就不高，其次是日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房，再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，另外是自身对于海外房地产的理解不够，需要从以下四方面来阐述分析500余人在日本炒房踩到雷，数亿投资款项打水漂，海外置业为何不靠谱的具体原因。
一、日本人对于房产的热衷程度不高首先是日本人对于房产的热衷程度不高，主要的原因就是日本人本身不是很喜欢居住一些高楼大厦，毕竟日本经常发生地震所以他们更喜欢住一些低层的房子，而炒房一般都是需要炒高楼林立的小区才有效果。
二、日本人如果没有足够的能力买房不会选择借款买房其次是日本人如果没有足够的能力买房就不会选择借款买房，他们不喜欢麻烦别人所以一般都是量入为出，正常情况下只有他们具有足够的首付能力的时候才会主动选择购买房产，这样子让他们感觉更安心。
三、一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假再者是一些海外置业的开发商在宣传上可能弄虚作假，毕竟对于海外的开发商而言没有必要把太多的事情告知购房者，因为这样子才可以更好地销售房产，这也是营销策略的一种手段。
四、自身对于海外房地产的理解不够另外是自身对于海外房地产的理解不够，对于这些炒房客而言由于自身对于日本文化不够理解，同时对于所购买的房产位置没有一个正确的判断导致对应的投资变得不堪一击。买房的注意事项：应该结合具体的地产位置来进行具体分析。
二、500多人日本炒房踩雷,海外置业常见的“坑”有哪些?
根据社交平台的新闻，显示有500多人在日本炒房，最后上当受骗，而海外置业常见的坑有以下几个方面：买房就送签证，其实是一种套路。这种套路多发生于东南亚国家，例如泰国的相关部门发表新闻公告，只要外国人在本地买房之后就可以送无限期的签证政策，此项政策一出，有很多在泰国做生意的人都会选择买房，并且每一个房子的价值至少是1,000万泰铢，折合成人民币大约是217万元左右，但很多买房之后的人回应泰国并没有在第一时间颁发无限期的签证。而是一拖再拖，有的人甚至已经等了三个月之久，无奈之举只能通过当地的房地产行业把房子以二手的价格卖出去，自己最终亏损了几十万。坐地铁只需要10分钟就可以抵达，这种套路在外国也是常见的。在受到疫情的影响时候，英国处于封闭的状态，很多地铁都已经限制了通行，房地产行业的工作人员声称做地铁只需要10分钟便可抵达自己所购买的房子，其实不然想要乘坐地铁必须进行绕路，可能要花半个小时左右才可以抵达，在英国解除了封闭状态之后，可能坐地铁只显示从市中心到地铁站的距离，而从地铁站回到自己买的房子，家里可能需要20分钟左右的路程，前后可能也需要半个小时这种套路，不仅在国内，在国外也是时有发生的。总体来说，海外置业买房与国内买房的套路基本上大同小异，但具体的细节要看不同国家的政策和各种各样的因素，在买房之前也要了解当地的买房政策以及后续的住房要求和规则。特别是买了房子之后不想住，想要以二手价格卖出去，需要注意，什么都是要提前了解的。
三、东京有哪些最具人气的房产投资地区
说到日本东京，这里不仅有着世界著名的东京大学，有着数不胜数的漂亮风景，更是一个房产投资的好地方。那么东西有哪些最具人气的房产投资地区呢?让我给您介绍一下吧。
一、新宿区
新宿区集写字楼，店铺，娱乐，购物中心为一体，可以说是最东京最忙碌的街区之一。下班后的夜生活相当丰腴，和同事或朋友喝喝酒聊天非常方便。尤其是每周五晚上，在新宿车站周边，能看到很多醉醺醺的上班族。
二、中野区
中野区是人气住宅区，区内人口密度高，因为交通便利，与新宿只隔三个地铁站，而且链接涩谷区和丰岛区的大型商业区，地理位置一流，包括地铁中野，东中野，中野坂上一带的住宅。
区内主要以低密度住宅为主，即3-4层高的住宅楼，而且大部分住宅都是出租的。也有很多专业人士在该区建一户建自住。租赁业务活跃，流动快，租客充裕，深受20-30岁人士喜爱，是东京买房置业的佳选。
三、涩谷区
涩谷区JR车站附近与新宿及池袋并列为三大副都心。住宅地区包括笹冢，代官山，松涛和代代木上原。
笹冢是涩谷区比较实惠的地区，很宁静。乘坐京王电铁京王新线3站可到新宿。区内生活配套充足，附近有7条商店街，学校林立，幼儿园、小学及中学共有14所，还有很多公园，是生活气息浓厚的居住区。
代官山位于涩谷西南部的时尚地区，临近东京急行电铁东横线的代官山站和山手线的惠比寿站。这个地区主要是比较高级的住宅，通常是大型公寓。住宅周边有很多特色餐厅，点心店和服装店，也是仅次于原宿和表参道的时装特区。
代代木上原是涩谷区中的高档住宅区，很多外国人租住在这里。区内有东京地铁千代田线的代代木上原站。
四、中央区
中央区是继台东区后，东京23区面积最小的区，以商业街为主。中央区内包括日本桥、八重洲、筑地、月岛、晴海和银座等。日本桥、八重洲和银座是著名的商业街，银座更是高级名店街。
月岛和晴海属于2020年东京奥运会主要设施基地的湾岸地区，这两年有不少新楼落成。
中央区都是商业街，大多数都是高楼大厦，居住公寓非常少。这区的人口落差很大，早上上班时人潮汹涌，达到60万人，但实际常驻人口只有10多万。
五、港区
港区是日本著名的商业中心，地区包括虎之门、新桥等企业集中地，也有青山、赤坂等商业区，又有六本木综合娱乐街，以及麻布、白金台等住宅街。因为多元化，同时是很多外国使馆所在地，所以有很多外国公司进驻。外国人占人口的10%。
既然外资和使馆都集中在港区，就有机会面向外国租客。尤其是六本木，很受外国人欢迎。日本第二高也是东京最重要地标之一的东京铁塔就位于此区内。
六、文京区
文京区集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，代表知识、涵养和高端学府的区。东京大学和御茶水女子大学在此。另外，还有1990年落成的“东京巨蛋超大型室内棒球场。旁边的小石川后乐园为东京著名的庭园地之一，附近还有2003年改建完成的大型游乐地带。治安属最佳档次，地价相对贵。
如今，由于均价上涨，需求旺盛，供给不足等多种原因，东京房产投资潜力越来越大，精干投资人士出手要趁早!
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