在日本东京买房首付多少

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1、如果在日本那边买房的话,首付是多少啊

在日本买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房。但是越来越多的人买日本房产的核心原因并不是这个，而是日本房产的投资回报率相当高！

一、投资日本房产是大势所趋前几天宣布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而中国的四大发展最好的城市，全都不到2%的租金回报率。最低的深圳，只有1.49%。2019年以来三大都市圈的租金和房租没有一个不涨的，尤其是东京，二手房价已经连续10个月都在上升了。

二、日本房产投资回报率高很多中国人都开始考虑日本房产了，找到投资的新方向。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假如你准备投资日本房产的话，可以点击这里，免费估算一下你投资日本房产能达到多少收益率【日本房产收益在线测算】
不过有一点我不得不提，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。是什么原因？因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，拿着在国内买房昌念巧的思路来投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳固获利，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。事实上在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【值得投资的日本房产】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个耐键重要的风险----空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。也许你今天花了十万买房，看着成本很低，如果说十年还租不出去，那这高州钱就白花了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，对于新手来说，特别容易踩坑，希望大家在考虑是否应该投资时，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【投资日本房产不得不知的5点】投资日本房产是件大事，有任何疑问或者想要了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我稍后会一一回复，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！

2、日本贷款买房的步骤有哪些

　　去日本买房是很多买房人士打算，那么日本贷款买房的流程有哪些呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　日本贷款买房的步骤有哪些

　　在日本买房，从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。所以，掌握购房流程可以更好把握贷款买房的时机!日本对中国买卖贷款买房没有政策上的限制，但是各银行对贷款人的资质均有不同的要求，一般中国银行对中国买家的要求较为宽容。在日本贷款买房，买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款，银行会对贷款人及房产进行调查与审核，通过后便可获得贷款，办理房产过户手续。

　　一. 中国人能在日本贷款买房吗?

　　海外投资人可以在日本贷款买房，没有限制，日本当地也有银行可以提供贷款。

　　1. 中国人在日本贷款买房有什么要求?

　　日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，一般买家只要年满18周岁、有稳固工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严厉，而中国银行的日本分行则相对宽容。

　　以日本的骏河银行为例，骏河银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款：

　　(1)原则上取得永久居住许可;

　　(2)能够理解日文做烂明资料及贷款相关文件;

　　(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁;

　　(4)有加入团体生命信用保险的资格;

　　(5)税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上;

　　(6)符合其他规定。

　　日本骏河银行对海外贷款人的规定

　　与制定严厉要求的日本本土银行不同，中国银行在日分行对中国贷款人的规定非常宽容。以中国银行(东京分行

　　中国银行(东京分行)对贷款人要求

　　纯告中国银行- 零售不动产抵押贷款

　　产品说明

　　零售不动产抵押贷款，是涵盖中小企业、自然人等以不动产为主要抵押品而进行的融资业务。

　　产品特点

　　借款人可将贷款用于购买住房或投资物件、家居装修、修房等其他修正费用等消费需求。原则上贷款货币为日元,通常贷款成数不得超过所购住房交易价格或评估价值(孰低法)的70%, 贷款期限为20年以内。

　　适用客户

　　原则上为具有日本国籍的自然人以及具有在日合法居留资格的中国籍自然人,对于不具有在日居留资格的中国籍自然人，须要求其在日本开设存贷款账户，原则上购房首付款在50%以上，贷款期限不超过15年。

　　办理流程

　　(1) 申请零售不动产抵押贷款,提交身份证件。

　　(2) 在我行开办活期存款账户。

　　(3) 由我行审核贷款申请。

　　(4) 放贷款并设定不动产的抵当権。

　　(5) 请保持账户余额,以便顺利还每月的利息款。

　　提交证件

　　(1) 有关借款人本人的证明书(身份证件、住民票等)

　　(2) 有关借款人收入的证明书(源泉徴収票、课税证明书等)

　　(3) 有关购入不动产的证明书(买卖合同书、登记誊本等)

　　(4) 所有零售不动产抵押贷款申请书

　　(5)印章(登陆印章)

　　2. 在日本买房，贷款历启的上限额度是多少?

　　海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。以日本骏河银行和中国银行(东京分行)规定中国买家可贷款100万日元—2.5亿日

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