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1、在日本买房的利弊
日本买房的利弊
**利：**
1. **永久产权**：在日本购买房产，可以获得永久产权，这意味着房产可以代代相传。腊拿
2. **购房限制少**：日本对购房没有太多限制，为购房者提供了较大的自由度。
3. **旅游业增长**：2019年，日本提出了到2020年接纳全球4000万游客的目标。截至2018年，游客数量已超过3200万人次。随着东京奥运会的举办，这一目标有望实现。旅游业的发展带动了观光不动产的兴起，尤其是民宿等适合个人投资的项目。
4. **政府规划**：日本政府通过合法化赌场等措施，以及筹备2025年激州世博会，进一步促进了观光旅游业的发展。
**弊：**
1. **地质风险**：日本位于地震带，这使得地震等自然灾害成为潜在的风险因素。
2. **区域差异**：尽管出租回报率不错，但不同区域的差异性很大。没有深入了解当地情况，找到高回报率的地产较为困难。
3. **人口问题**：日本整体人口轮铅搭呈下降趋势，导致一些城市房价增长迟缓甚至下跌。人口老龄化、少子化和单身化现象，也导致了房屋空置率上升至全国平均20%。
4. **税费负担**：在日本拥有房产需要每年缴纳固定资产税，税费基于房产评估价值的百分比计算，房产面积越大，税费越高。
2、500余名中国人在日本炒房“踩雷”,当地的房地产市场情况如何?
日本当地的房地产市场处于严重泡沫化的情况，甚至有可能会出现房地产行业崩盘的局面。由于国内房地产行业的不景气，很多炒房客开始把目光投向到了海外市场，而和中国文化地域背景相近的日本，就成为了这些炒房客的投资目标，只不过随着多位中国人在日本炒房踩雷之后，这股海外投资热潮也遭遇到了严重的打击。
一、日本国内的房地产市场存在着严重泡沫化的趋势。
虽然日本国内的房子价格并没有达到天价水平，但是随着炒房客的加入，日本国内的房子价格也开始出现了明显的提高。而日本国内的经济常年处于不景气的状态，也因此日本国内的房地产市场存在着严重的泡沫化情况，如果此时投资日本国内的房地产行业，必然会存在着被套牢的风险。
二、日本国内的房地产市场存在着投资性贬值的情况。
如果只是用来居住的话，日本国内的房子确实是比较理想的选择，但如果只是用来炒房的话，那么日本国内的房子确实不是太理想的选择。因为随着日本国内的经济越来越疲软，日本国内的房地产市场存在着投资性严重贬值的问题，所以喜欢海外投资的朋友，应该要避免投资日本的房地产行业。
三、日本国内的房地产市场存在着随时崩盘的风险。
由于日本国内的房地产市场存在着价格过高的问题，这使得日本国内的房地产市场交易，一直存在着活跃性不高的情况。而来自中国的炒房客，如果选择在此时进入日本房地产市场，那么必然会导致日本房地产市场过高的价格被再度抬高，一旦价格到达民众无法承受的地步，日本的房地产市场必然会面临随时崩盘的情况。
3、日本房产投资什么样的房子风险低,回报率相对高一些?
针对这个问题，其实投资都是有风险的，只不过房地产能够相对稳固一些，这也要看你选择投资什么样的日本房产，提供几个关键词吧
城市（别只盯着东京东京的）
位置（主要盯着交通和其他设施，比如超市商场之类的）
房源情况（房龄，建筑材料，朝向啊等等）
数据（以前的租金，附近的租金，甚至是看看人口趋势，政府未来规划啊等等）
最后可能需要一点点运气（好房源转手很快的）
什么回报率啊，能升值多少啊，这些数据本质上都是由上面这些来决定的，你预测不了一个城市明年房价到底能涨多少，也没人给你保证房产回报率每年肯定超过百分之10（毕竟空室风险是日本房产投资中必然存在的），但是你能找到满足上面条件的好房子，你就早晚能尝到甜头。