希腊房产年收益率多少钱一平方|移民希腊在雅典买房三个区域选哪个好

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一、希腊的房子真的就是那么便宜吗?

移民政策里的25万欧购房，其实很多不了解的移民者会误解，25万欧并不是指一套房子的价格，可以是多套房子加起来一共花25万欧，但是买一套房子，走一遍整个购买流程下来，移民者要准备付费的项目还有其他一些，国外对房子要征收税收，还有印花税，公证费，房屋登记费，物业费等等各项费用。这就不奇怪为什么移民中介的热门房源里会有十几万欧的房子了，也不惊讶希腊移民甚至可以花25万欧买三四套房的故事。
希腊的房子具体是怎么拉开价格差距的?全世界各地的房子大概都是一样，地段好的，优质教学资源集中，基础设施完善的地方，房价肯定高于一些相对偏的地方。希腊的房子越往南，价格更高，外国移民也愿意住在南边，有蓝天大海。希腊选房子，肯定愿意选一个好的邻居，南边富人多，居住环境好于北边。
希腊的比较火爆的几个海岛上的房子是希腊移民一直关注的热点，以前想来爱情海看夕阳，还得坐长时间的飞机，从雅典转机过来，但是现在买了岛上的海景房，就住在这了。

二、移民希腊能不能工作 移民前须知及常见问题

　　移民希腊是现在很多投资者的选择，如果你也被希腊的美景和闲适的生活打动，想要移民，应该先注意些什么问题呢？的我和大家来说说移民前你需要知道的事情。

　　 移民前需要考虑的问题

　 　1.希腊的房子真的就那么便宜吗？25万能买怎样的房子

　　以25万欧元的基准价位来说，在雅典市北部或南部的富人区，大概能买一个100平方左右的二手公寓房。不过同样价位在其他城市或克里特岛上则或可买到独栋带私人游泳池的别墅，甚至是全新的。目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元（约合1.6万至2万人民币），最高的大概也就是3500欧元左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地。

　　和其他国家一样，希腊每一个城市和地区都有高、中、低价位区，而同一个区份内的价格也会有天壤之别。希腊的房子越往南，价格更高，外国移民也愿意住在南边，有蓝天大海。希腊选房子，肯定愿意选一个好的邻居，南边富人多，居住环境好于北边。希腊的比较火爆的几个海岛上的房子是希腊移民一直关注的热点，以前想来爱琴海看夕阳，还得坐长时间的飞机，从雅典转机过来，但是现在买了岛上的海景房，就住在这了。

　　 2.希腊目前的房产市场如何？

　　希腊买房移民，不仅可以获得希腊房产升值的红利，而且投资价值200万人民币的房产，还可一家三代一步到位获得希腊永久居留签证，尊享欧盟身份的优厚福利待遇。随着希腊经济稳步回升，全球投资者对希腊的发展前景充满信心，投资热忱不断高涨，争相抢滩希腊。移民不断的进入希腊，推动了希腊的房产价格增长。其中中国人在移民希腊的人中数量比较多，房子被中国人买走的比例占了很高。

　　 3.希腊岛上的房子好吗？

　　买海岛上的房子，要了解清楚岛上的情况。岛上的交通并不是那么的方便，而且岛上的房子不容易转租，所以建议想自住的朋友，最好还是买在雅典，吃喝玩乐出门就有。

　　 4.希腊的房子出租率如何？

　　旅游客人的增长必然带动旅游地产的涨价，房子的需求扩大，但是希腊旅游业相关部门却透露，目前希腊的住房，根本无法满足日益增长的游客住宿需求。因此，短租形式在希腊兴起。所以如果花25万欧元在希腊购房，不住，打算租出去，也是可以做做短租，游客来了，可以缓解房子的压力。而且喜爱生活的希腊人会把自己的房子设计成风格多样的民宿，租给来希腊度假的人。

　 　5.移民希腊后，真实的移民生活是如何的？

　　其实移民到希腊后，真正在希腊常居的并不多，但是通常希腊移民都会把房子租出去，在国内生活的同时也赚着租房的收入。常居希腊的移民自己做点小生意，一家人在这边，孩子从小在希腊生活，成为了移民二代，这些孩子也可以很早就适应希腊的语言和生活环境，直接在欧洲其他国家读书。

　　 移民希腊可以工作吗？

　　推荐回答：

　　不可以工作。

　　但是，可以通过租房和创业来实现盈利。

　　好多移民希腊的朋友们投资海外房产是一个重要的目的。希腊的旅游业已经发展成为其支柱产业，国际学校也是其吸引移民的另一大亮点，在大学城附近的学区房还海景房房屋出租还是很有市场的。

　 　移民希腊靠谱吗？

　　推荐回答：

　　愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只要获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

　　五年后，只要该房产所有权仍在申请人名下，申请人及其受养人拥有的居留许可签证可续期（每次续期五年有效）。所以希腊买房移民的政策是希腊政府通过的，有保障！

　　首先需要确定好你要移民哪个国家。因为每个国家的移民政策不同。像希腊这样的国家政策简易一些，购买当地房产超过一定金额，具体到希腊是25万欧元。购买房产后可以申请永久居住，最后移民。

　 　希腊移民优势

　　1.投资少；

　　2.子女入学6年即可入籍：

　　3.无需商业背景及资金来源证明，无学历、语言等要求；

　　4.审理速度快；

　　希腊购房移民的项目得到当地政府的支持，递交所有材料之后，官方时间需要2个月就可以拿到希腊居留许可。

　　5.无任何登陆和居住要求；

　　取得希腊长期居留身份之后，没有任何的登陆或者居住要求，就是5年续签的时候需要登陆而已。是整个欧洲在居住要求上最低的国家了。

　　6.出租率高，房租收益高；

　　受到经济危机影响，希腊的房地产市场现在已经触底，在2013年有回暖的迹象。另外旅游业一直是希腊的支柱产业之一，希腊是世界著名的旅游地，且多为海景房，房产出租率有保障，每年出租净收益大概为房产的2%-5%。

　　7.自由出行欧洲26个申根成员国；

　　希腊是申根国，拥有希腊的居留身份可以畅行欧洲26个申根国。

　　8.无居住要求，无移民监；

　　9.全家均可享受希腊的免费公立教育、医疗保障等福利；

　　10.无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家。

三、移民希腊在雅典买房三个区域选哪个好

不管是出于投资和还是自住，雅典作为希腊首都，聚集了大量的优质的资源和完善的配套设施，
雅典北部、市中心和西南区这三个区域各有特色，可以根据自身需求，做出合适的选择。

（1）雅典北部 适合居住
雅典北部又被称为“雅典之肺”，是雅典绿化最好的区域，森林成片，空气质量非常好。这里是习惯富人区，周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，名校林立，国际学校集中。
地铁、轻轨、公交车、出租车都很便利，从雅典北端的基菲夏中心乘坐地铁或走快速

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