在日本大阪投资买房如何选址

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1、最受海外人士青睐的日本房产投资区域区域

　　日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人移民，那么日本哪些地区的房产最受海外人士欢迎呢?的我在这里为大家整理了最受海外人士青睐的日本房产投资区域区域，希望对大家有所帮助。

一、东京都涩谷区富ヶ谷

　　涩谷区富ヶ谷一带是著名的涩谷区学院区，这里汇集了东京大学、东海大学、东京大学教养学部等学校。

　　并且紧邻涩谷区中央广场、明治神宫，附近有新西兰驻日本大使馆、蒙古国驻日本大使馆，日本东急百货的日本总店也在这里地区。东京都的教育、政治、经济要地——这就是对涩谷区富ヶ谷的评价。

二、大阪市北区梅田商圈

　　北区的梅田是大阪的主要商业区，拥有阪急、阪神两大百货店。位于梅田商业中心地段的阪急百货是目前大阪最大体量、最大营业面积、最大销售收入的综合性百货公司。同时梅田地区有众多商业写字楼，相当于北京的国贸CBD，该区域白领的租房需求自然是小不了。

　　同时，著名的大阪站就位于梅田商业圈内，它拥有京阪线、阪神线等交通要线，同时车站与大阪市营地下铁及阪神电铁、阪急电铁各自所经营的车站以繁琐的通道与地下街系统邻接，形成一个超大型的交通枢纽，从大阪站到京都和神户。梅田商圈与大阪站交相辉映，相得益彰，共同见证着大阪的繁荣。因此梅田能入选是实至名归的，该区域是在日本买房的佳选。

三、京都市东山区祗园

　　该地区紧邻京都市祗园商业圈，来京都不可不去祗园，这里有京都最好的城市风貌，在这些不大的街区里，一条条小巷内，习惯艺术表演场地和旁边的赌场一样忙碌，如果说京都是日本社会的浓缩，那么祗园就是京都和日本社会的浓缩，一个充满了魅力，五光十色的矛盾体。这里的房产投资净收益率近6%，房屋价格也在百万上下，因此京都祗园一带也成为日本房产投资客们眼中的宝地。

四、神户市东滩区六甲人工岛

　　和港湾人工岛相比，神户东滩区的六甲人工岛的主要建设目的是用于住宅地。但是企业也众多，特别是外国企业，如宝洁公司的日本总部就是位于岛上，因此岛上有不少外国人，具有强烈的国际特色。

　　六甲人工岛上有世界最先进的流行时装，专营进口时装的大型购物商厦比比皆是，如位于向洋町的神户时装市场以和作为六甲人工岛标志性建筑的神户时装广场，是体现神户时装流行趋势的代表地。

　　另外，这里小学、高中一应俱全，顺便说一句，神户国际大学的分校区就在六甲岛上，教育设施丰腴。最重要的是岛上的房屋价格很便宜，百万元就可以买一套三室的公寓，相比其他地区这里更适合自住。

五、京都市下京区京都市役所前

　　下京区的京都市役所附近是京都市的政治和金融中心，这里有京都市政府、京都市财政局等政府部门，以及日本银行京都分行、京都银行等金融机构，是京都心脏所在。房价在百万左右，很适合普通大众投资。

　　日本房产市场是全球经济一片狼藉时资金安全的去处，平均较高的投资回报率加上超高的出租率是投资家最看重的，在保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。

2、在日本购房时,应该注意哪些问题?

在日本生活，其实还是不错的，因为日本的物价不高，而且发展也挺快，工作也很好找，薪水还不赖！但是日本地处太平洋板块和其它板块之间，经常会发生地震，而且都是较严重的！所以在日本购房要时刻注意防震，要选择远离地震高发区，像大阪，东京，还有北海道的一些地区都是高频率地震发生区，如果买公寓楼选房不要选择太低楼层，尽量不要选择高层。它也是个多发洪水的国家，所以买房时不要选择临海城市，如果选择临海城市要尽量选择楼层高的，也尽量不要选择近山的山区别墅，因为日本处于火山地带，岩石板块运动频繁，经常会发生火山喷发等现象！日本地域很狭小，买房不是很容易饿事情，如果你不是一个日本国籍的人，你要想自己买房是很难的，必须要通过中介，那么在找中介时，经常会被骗，所以在选择时一定要小心。日本工业发达，工业区较多，买房要选择远离工业区，保证个人安全！

3、日本房产投资技巧有哪些?日本买房基础知识有哪几点?为什么要在日本买房...

日本房产投资技巧有哪些？

假如自己的家人在日本出国留学，或者是有留到日本生活工作的想法，那你可以考虑到去购置房地产，不管是自用或是休闲度假都适合，还可以帮孩子提早做好毕业后的基本。当你手上有一些余钱，放到金融机构等着掉价，放到金融股票风险太大，着手中国房地产挑选不大。那样，个人觉得也可以选择日本投资型房地产，价格低面积小，一边收房租，一边还会得一套房，依然永久产权的。日本房产，并没有中国房价的，井喷式的起起落落，但好就好在相对稳固的价格与健康的生活租用自然环境，合适长期投资型投资者。费率，这一看起来变化小，其实影响大的影响因素，是越来越不可忽视。应对货币贬值，投资海外地产也是一种对冲交易升值。拿房地产收益和投资理财收益相对比较，都是耍流氓。理财是借助本钱获得的年化利率收益，风险与收益全是对等。而房地产做为实体线投资收益与风险都较为“平稳”，并且日本的房子或是永久产权，另加土地权。老字号资本主义社会的房价，早已在众多炒房团，和城市发展中做到最高值。这时下手，不但投资高门槛，收益率一度被巨大缩小。且因为房价太高，房地产日后的转卖很困难，投资风险性非常大。东南亚热门旅游我国，房价门槛低。但是这些我国产业链单一，欠缺外界居住人口。尽管易操作却难下手。自然，如果仅仅是买回来休闲度假自己住，那就当我没说。日本亚洲唯一资本主义国家，全球第三大经济体。度假旅游城市每一年数百万度假旅游人口数量，短期租房和酒店式公寓销售市场需求量很高。加上即将举办的东京奥运会、大阪世界博览会，G20高峰会，及其已经修建的大阪赌场这些，都意味着日本的房价向着稳固上升方向走。日本租赁市场健全，价格实惠公开化，早已让不少年青人养成租房的习惯性。在日本购房不用愁租，更不用愁收益率。做为投资型房产，日本有着庞大待租人群，和相对稳固的租房子收益。选比较著名大城市的房子。实际上这一条基本定律，是放之四海而皆准的。日本尽管贫富悬殊早已不大，可是地区间的房价区别还是比较大的，同样租房的收益和房价增值的发展潜力也各有不同。而选取了相对性名气大的城市，无论是现行政策趋向或是度假旅游推动，都是会多一份商业保险。选周边生活设备齐全的房子。无论是自住型或是投资型，房子最终都让人居住。既然是定居，那样周围的服务设施就有必要看。不论是在这座城市，生活配套的完善将直接关系房价与房租。

日本买房基础知识有哪几点？为什么要在日本买房?

选交通便利进出方便快捷的房子。日本城市公共交通十分方便快捷，大多数人交通出行也是靠电动车地铁站。因此，交通条件，是一般上班族租房子主要要考虑的。这些交通便利的房子，租赁高效率收益平稳，是租赁市场的香饽饽。选房型地区易租赁的房子。日本租赁市场火爆，都是也要分地域。这些交通不方便避开城市的区域，无奇不有无人过问的房子。而总面积特别大的房子，房租相对性较高，一般上班族承受不起，租赁会有一定难度。因此，假如是做为投资常用，一定要在买房前先调研当地房子出租次数和均价，防止盲目跟风。

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