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清理垃圾资产，上海购买机会出现
每次和粉丝交流，都能感受到很多人深深的焦虑。
目前的房地产市场、城市分化、板块分化、社区分化、产品分化。
这是历年未有的大变局。
在过去的楼市经历中，生拉硬套发现目前还没有解决问题的答案。
买房卖房的焦虑总是困扰着他们。
自5月以来，越来越多的顾客咨询是否要卖房子。
今日，专门为大家分析一下：
我们现在该怎么办？
做任何事都需要抓住机会，卖房也是如此。
俗话说，天时地利人和，大事可成。
没有东风的帮助，周瑜也不能烧赤壁。
我们认为现在不是卖房子的最佳时机。
甚至对房东相对不友好。
短短几个月，市场情绪发生了许多变化：
三月房东：我的房子不愁卖！
四月的房东：我的房子还能卖！
五月房东：我的房子便宜卖！
六月房东：握草！买方反悔违约！
最后一个最容易卖出的时间点是在三月之前。
但这并不意味着现在不能卖房子。
虽然时间不能给我用，但地利人和还是可以抓住机会的。
对不同的人有不同的建议。
负债程度是决定如何在当前市场环境下操作的决定因素。
第一类：无负债或低负债家庭
让我们来看看上海一个典型的低负债家庭。
搬迁户，家庭三套房，两套搬迁。
这个大哥是典型的后知后觉型。
估计是最近听到或者看到身边一些朋友的操作，开始考虑卖房。
也就是6月底，时间相当尴尬。
大哥思路正确，接下来其实有两条路要走。
从截图信息可以看出，虽然95%的资产是房地产，但像大哥这样的家庭很可能没有抵押贷款，也没有必要担心资产的配置。
因此，保守的方法是降低租金，继续出租。低风险、低回报。
第二条道路，我们更乐观，出售非核心房地产。属于低风险博高收益。
并非说只要是上海的资产就是高质量的，大哥的两套动迁房大概率够不到“高质量”。
另外，像没有学区属性的老破小、户型差的老破大、有不利因素的房屋等都属于非核心资产。
可以考虑卖一两套，价格合适，总会找到买家。
考虑销售有两个方面：
一是防止房价进一步下跌；
二是手持现金等待机会。
如今，竹笋越来越多，如14万大宁金茂府、12万洋泾地产尚海丽景、12万联洋仁恒河滨城、7万虹桥万科天空之城等。
还有很多学区房价回调。
总有一个适合你。与股票基金相比，上海的房子仍然更确定。
机会是留给有准备的人。
如何科学操作当前楼市卖房？
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第二类:负债家庭
这类人咨询我们最多。例如，以下截图：
在这次7周年纪念活动中，很多粉丝问了这个问题:
环沪的房屋是否应该出售以减少债务。
给你两个判断标准:
1、我的现金流充足吗？
2、生活受到严重影响吗？
假如家庭现金流充足，那么我们可以考虑再坚持一次，但要设定等待期。
一般3-6个月。
在此期间，当地没有任何有利的政策，果断出售。有利的政策，但市场没有果断变化。
与其死守，不如主动出击。
就像上面的截图一样，这是大多数人对问题的直接反应。
“解套”永远是被动思维。
虽然房地产现在没有高频操作的条件，但它仍然可以像股票一样“高抛低吸”。
只是不在股票上操作。
我们在上海周边的城市抛出，在上海接回来。
积极思考就是“积极换仓”。
另一种情况是现金流不足，生活紧张，减轻负债是首要任务。
目前，上海周边房屋的持有价值很低。
以嘉兴为例，嘉兴也属于“散装市”。
市区人口150万，占全市28%。以下县级市自成体系。
过去房价上涨，嘉兴市区投资驱动因素较大，上海和杭州人购买较多。
潮水退去，裸泳就是这么说的。
嘉兴还是这样，更不用说嘉善、平湖、太仓、常熟、张家港等了。
能跑就跑，适当割肉离场是可以接受的。
虽然这里亏了钱，但我们要看大账。
出售后，亏损货物的抵押贷款不再需要偿还，这是省下的第一笔；
卖的钱顶掉了上海部分房贷，节省了一笔利息。
生活质量大大提高，舒适不是更好。
如果未来的收入预期有所改善，负债率可以随时提高。
很多三四线城市持有房地产的人都可以作为参考。
在未来，只有像上海这样的少数城市的资产值得持有。
房地产是一款经典的现金流游戏。当流动性出现问题时，每个人都会看到房地产企业的雷声。
对应我们个人来说，买房是一款微缩版的现金流游戏。个人财务状况的恶化会导致个人财富的缩水。
所以我们说可以割肉，因为“亏钱卖”不代表“亏钱”。
我们简单算一算就知道了。
比如我们自己的房子500万，现在只能卖400万。
这时，我们看上了一套地段较好的房子，原本市值800万，现在只有650万。
最初需要加300万才能买到，现在只需要加250万就可以买到。
也许你会说，我们只是在说话，操作起来有多难。
我想告诉你，我们有很高的理论水平，在实践层面上更强大。如果我们需要，我们应该找到我们。
上海卖房怕亏太多，不知道如何有效止跌。
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真正的大师总是先人一步。
我有一个朋友，他曾经是房地产企业的投资负责人。
当他在五月份见到他时，他说他在年初已经卖掉了杭州的一套投资房。
杭州的房子都扔了，我真的有点惊讶。
他说，时点踩得很好，当时运气不错，下家是个生意，没有还价，还让我配合提高评价价。
适合在杭州亚运会前销售。
杭州和上海一样，以前一二手倒挂严重，现在在消除利润的阶段，每年的供应量也很大，可以抛出。
现在上海的房贷已经清空，还剩下一笔现金。
目前在安心创业，没有后顾之忧。
我问他还会买房吗？他说，如果他现在做得好，他会继续在上海加仓。
上海跌得越多，机会就越大。
在房地产市场上做两件事一直很重要。
第一，不要盲目跟风。市场不好的时候赶紧卖房，市场火爆的时候马上买房。
18年卖房22年买房的例子不多。总是后知后觉，那只是韭菜的命。
第二，正确理解你目前的情况。所有的决定都应该符合我们自己的实际情况。当我们为所有客户制定计划时，我们也应该
总是符合客户的现实，做出最好的选择。
超出承受范围，不是投资，而是埋雷。
杀死你的不是市场，而是你自己。
粉丝们常常希望我们能给出现在的建议。
我们今天的建议是：
毫不犹豫地出售垃圾资产。
上海的机遇开始出现。
欢迎有更多的购房信息。欢迎私信询问
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