上海公积金提取必须有产权证|2022年10月上海最新限购政策!(实用版)

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2022年10月上海最新限购政策！(实用版)

1、外国户籍家庭在上海与父母在限购前共享的房屋，同时以父母和子女的名义计算。(即限购前与父母共享的非上海家庭住房不可剔除，需计入套数)；

2、具有购房资格的外国户籍家庭必须持有产权证书。（即：A满足购房条件，B不满足，B不能单独持有产权证书）；

3、社会保障和税单在签订合同当月的数据不予认可，必须在签订合同前63个月内有效缴纳。(即11月签订合同，11月社保/税单不予认可，截至10月需满足购房条件。)；

4、上海户口和外国户口是夫妻的家庭，具有购房资格的第一套外国户口可以单独颁发产权证书。（注：如果上海户口在购买限制前与父母有住房，第一套外国户口不能单独颁发产权证书，上海户口必须颁发产权证书）；

上海限购政策

上海单身人士

单独名下有房，限购。

2、2011年1月1日，我和父母以单独的名义没有房间。.30前共有不超过2套(含2套)，可以买新房。

3.2011年1月1日，我和父母没有单独名下的房间。.30前共有3套以上(含3套)，限购。

上海已婚人士

1、夫妻双方均在上海注册

a、2011年11月1日，夫妻双方.30前各自与父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。

b、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方没有房子，可以买新房。

c、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有3套，对方和父母共有1套，可以买新房。

d、2011年11月1日，夫妻一方.30岁之前和父母共有3套，对方和父母共有2套，可以买一套新房。

e、2011年11月1日，夫妻一方.30前和父母共有4套以上(含4套)，限购。

二、夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍

a、购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年的社会保障或5年的个人所得税证明

b、购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限购

注：5年以上社会保障或5年以上个人所得税是指合同签订当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。

离婚分析：

1、婚姻期间出售的房屋不在购买限制范围内（产权证书登记日期应在离婚日期前）；2.离婚后，现有家庭和原离婚家庭的夫妻新购房屋应计入套数；3.离婚时未出售或赠与房屋，离婚后出售或赠与房屋仍计入（离婚后赠与房屋是否计入套数，以具体交易中心口径为准）；4.其他购买限制政策不限（购买限制前与父母共享房屋，根据原规定，如果原配偶一方需要配偶一方提供材料，可以排除亲属证明的数量。5.离婚已满3年，不受新政的影响。6.离婚后，按照新政策再婚

注：具体情况以各区房地产交易中心限购口径为准，或电话咨询96269

外国人在上海买房需要什么条件？

1、已婚的外国人在上海只能买一套(商品房)住宅。

2、非上海家庭限购上海住宅，但夫妻必须至少有一人缴纳社保或个人所得税，并在购房前连续缴纳5年以上。

3、外地人在外地的房地产不计算，只要上海没有房地产就可以买！4、居住证满三年(免征房产税)所需证明:

1、身份证

2、结婚证

3、户口薄

4、收入证明

5、纳税证明

6、居住证

友情提示:5年以上的社保或者5年以上的税只是签合同当月不算，63个月内社保或者个税正常缴纳60个月。两个有生产证的人可以提供其中一个。如果一个人有生产证，他必须提供自己的社会保障或税单。

特殊客群

o1本市集体户籍按上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号：如90、98、97是上海户籍。户籍证明号:99是上海户籍，不是上海户籍，按照外地户籍政策执行。

o2外国籍或香港、澳门和台湾同胞提供上海劳动合同和一年以上的税单！你可以买房子。（劳动合同必须与税单公司一致）

o3博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，不需要提供五年社保或五年个人所得税，可以买房。

o4部队人员购买住房a、原籍是上海户籍，按照上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不能买，结婚可以买一套。注:

1、军队必须出具证明，并注明身份证号码、军官证号码、户籍、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证号码

2、军人是指军官、士兵或士官原籍非上海不得买房。

临港购房政策分析

购房资格：

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社会保障年限由3年缩短至1年。

也就是说，外地单身，在临港新区工作一年以上，即有机会在规则规定的范围内买房！

以公司名义在上海购房的限购政策

(一)境内(不含港澳台)注册的公司购买商品房需要满足的条件(购买时间以合同网上签约备案日期为准)。

1、近年来，企业缴纳500万元（不含）以下的税款：a：企业成立年限已满5年；b：本市企业累计纳税金额已达100万元；c：企业职工人数10人以上，并按规定在企业缴纳社会保障和公积金满5年。

2、近年来，企业缴纳500万（含）以上税款的，不受上述企业设立年限和员工人数的限制。注：目前，上海市区交易中心仅限于企业购买新商品房和股票商品房（二手房）。（2）海外注册公司不能在上海购买商品房。

买卖、赠与、继承可以更名为直系亲属！

一、买卖更名

交易更名应遵循正常的交易流程。受限购影响，税费按规定缴纳。这种情况适用于一些不准备出售房产的人。虽然他们会缴纳部分税费，但对未来的房地产销售不会有影响。

二、继承

1、继承会产生什么费用？

继承免征契税、增值税和个人所得税的直系亲属。

房屋继承出售时契税和增值税与商品房相同，五年内唯一免征个人所得税，不仅总房价为20%。

2、房屋的继承顺序是什么？

继承顺序：遗赠抚养协议(第一)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)

3、房屋继承的过程是什么？

流程:先到公证处办理继承权公证，领取公证书后到房屋所在地交易中心驻地税务处办理税务核实，领取完税凭证后再到房屋所在地交易中心办理新的产证。

4、房屋继承的时效是多久？

及时性：继承公证需要家庭成员检查。一般来说，本市户籍约为2个月（如果是外国户籍，需要很长时间才能到户籍所在地取证，具体及时性取决于不同的户籍）

5、房屋所在地房地产交易中心继承公证后变更继承产证的受理流程是什么？

房屋所在地房地产交易中心免税申报房屋所在地房地产交易中心受理窗口20个自然日（法定节假日除外）。

三、赠与

自2021年7月24日起，通过赠与转让房屋的，受赠人应当符合国家和本市住房限购政策；该房屋仍在5年内计入赠与人拥有的房屋数量。

1、直系亲属之间赠与的费用是多少？

契税:房屋总价3%，增值税免征，个人所得税免征

受赠房地产出售五年后唯一按正常税收缴纳税费的，五年内不得缴纳总房价的20%。

2、办理房屋赠与有多少种方式？

1)通过办理赠与公证书赠与；

2)如无公证，需到房屋所在地房地产交易中心办理。

3、办理赠与公证时应注意哪些问题？

1)财产应当是公民的个人合法财产；

2)房地产抵押不得赠与；

3)夫妻共有财产的赠与，即使财产以一方名义登记，也需要配偶签字并同意赠与；

4)赠与合同不得委托签订；

5)一般只做直系亲属之间的礼物，否则需要缴纳20%的个人所得税。需要注意的是，媳妇和公婆不是直系亲属，女婿和公公婆婆也不是直系亲属。建议将产证名称改为受赠人的直系亲属(比如产证上夫妻名称原为夫妻名称，如果想将房产赠与男方父母，需要在办理赠与前删除女方名称)。

注:非直接赠与时，可以交易全额赠与，但如果是部分赠与，赠与人与受赠人之间不能再交易其持有的部分。

4、如何计算赠与费

二手房(住宅)赠与转让的费用如下:

免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）

赠与转让免征营业税，但需缴纳个人所得税，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需缴纳20%个人所得税)

契税征收:无论房地产如何，都需要征收全额契税(评估价格*3%)

其他费用与正常转让相同(工费80元)／单）

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