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2023年2月1日以后，在上海租房要注意什么？
《上海市住房租赁条例》自2023年2月1日起生效。1999年12月27日，上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过的《上海市住房租赁条例》同时废止。
那么，与2023年2月1日前相比，2023年2月1日后在上海租房应该注意什么呢？
本定位直接写在《上海市住房租赁条例》第四条“建立健全城市住房租赁整体规划、街道、镇（乡）责任、村协助、行业自律的治理机制，将住房租赁活动纳入基层治理范畴。”
居村委会的同志们也要明白租房有争议，居村委会真的推脱不了。
例如，这句话很有趣：“如果承租人在整改过程中仍有实际居住的违法情况，擅自改变商业办公用房、厂房结构和规划用途，应纳入基层治理范畴。”
第二，明确禁止群租，出租人可能面临最高20万元的罚款。
什么是群租？
(一)不得将原设计为居住空间的房间分割、建成后出租，或按床位出租；
(二)厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得原设计；
(三)出租房间人均居住面积不得小于5平方米；
(四)每个出租房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、赡养、赡养义务的除外)。
集体租赁住房的，应当承担相应的法律责任，违反本条例第十五条第二款的规定，由区住房管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。
租赁合同一般包括以下内容：
(一)出租人、承租人及共同居民的身份信息及联系方式；
(二)增加共同居民条件；
(三)房屋及其附属设施和设备的基本情况；
(四)租赁用途、房屋使用要求和维修责任；
(五)租赁期限和房屋交付日期；
(六)租金和押金的金额、支付方式和期限；
(七)承担物业服务、水、电、热、气等相关费用的方式；
(八)解决违约责任和争议的方法；
(九)租赁当事人约定的其他内容。
第四，出租人还应注意几项义务：
1、出租人应当自住房租赁合同签订后30日内向区住房管理部门办理登记备案。登记备案也可以通过社区事务受理服务机构或住房租赁平台办理。登记备案内容发生变更的，出租人应当在30日内办理变更手续。
2、出租人应当遵守下列规定：
(一)向承租人出示身份证明材料和房屋所有权证明材料；
(二)不得向未提供身份证明材料的自然人、法人或者非法人组织出租房屋；
(三)负责出租房屋及提供的设施设备的安全，告知承租人安全使用事项，并与承租人约定进行安全检查；
（4）承租人在房屋内发现违法行为的，应当及时向有关部门报告，并配合有关部门进行调查、制止和处罚；
（5）不得停止供水、供电、供热、供气等故意降低服务标准，或强迫承租人变更、终止房屋租赁合同，以暴力、威胁等非法手段提前收回租赁房屋；
但好消息是，本条例明确规定承租人依法享受基本的公共服务和便利。承租人需要提交住房租赁合同的公共服务，如居住登记、结算、子女入学、公积金提取等。已完成住房租赁登记备案的，可以免除提交住房租赁合同。
第六，如何区分黑中介。
1、房屋租赁企业和房地产经纪机构应当依法办理市场主体登记。经营范围注明“房屋租赁”或者“房地产经纪”。
2、个人以营利为目的转租房屋达到规定数量，从事房屋租赁经营活动的，应当依法办理市场主体登记。
3、实行房屋租赁企业和房地产经纪机构从业人员的实名制度。从业人员应当持有实名信息卡，并在提供服务的房屋租赁合同和房地产经纪合同上注明信息卡号。
4、房屋租赁企业、房地产经纪机构通过网络信息平台发布房屋信息的，应当同时注明企业备案信息和员工信息。
房屋租赁企业、房地产经纪机构发布房屋信息的，应当核实房屋所有权证明和基本情况，确保房屋信息真实有效，不得发布虚假房屋信息。已交易的房屋信息应当及时撤销。
第七，网络信息平台的住房信息可靠吗？
如果房屋信息通过网络信息平台发布，网络信息平台运营商应要求信息发布者提交身份、地址、联系方式、房屋验证等信息；如果信息发布者是房屋租赁企业和房地产经纪人，还应要求其提交企业记录信息和员工信息。
网络信息平台运营商应核实信息发布者提交的材料，并建立档案，保留不少于三年。
网络信息平台运营商知道或者应当知道信息出版商提供虚假材料、发布虚假信息的，应当及时采取删除、屏蔽相关信息等必要措施；未采取必要措施的，应当依法与信息出版商承担连带责任。
第八，联合执法部门有必要对本条例进行普及研究。
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