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都说自己是上海最强的！昆山、太仓、吴江选哪个？
苏州是环沪第一。
特别是今年昆山、太仓、吴江的购房政策自由化，无需社保即可购买第一套房，吸引了大量上海购房者的关注。
很多人也在为这三个城市的选择而苦苦挣扎。今天我们就来分析一下环沪最热门的板块。
从地理位置上看，昆山、太仓、吴江都与上海接壤，最接近上海的板块自然成为上海周边的第一站。
接下来，让我们仔细看看，谁是六大环沪的首选？
花桥，早期流行的环沪
好房点评：
华桥的优势非常明显。地铁11号线直达上海，配套设施齐全。板块内的新房主要是刚需的小户型。因此，昆山的一些改良建筑具有良好的大面积热度，可以多加关注。
如果是上海上班族的第一套房，选择花桥是非常合适的。
然而，花桥板块的新房大多是高层建筑，可能缺乏生活体验。
最新政策：
没有社会保障，只要苏州市没有房子，就可以在昆山买第一套房，通过人才编码可以买三套房。
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被公认为环沪之王的花桥。
2013年，上海轨道交通11号线花桥段正式通车。这是中国第一条跨省轨道交通，连接昆山和上海。更准确地说，是花桥和上海。
因此，可以说，自2013年以来，每个考虑在上海买房的人都考虑过花桥。与上海相比，它不占用上海发票，房价更低，地铁11号线直达上海。
而且这些一直都是花桥的优点，现在是，以后也是。
除上海地铁11号线外，花桥还将迎来第二条轨道交通，苏州地铁S1号线。
苏州S1号线与上海11号线无缝连接，交汇点为花桥。
双轨交加持的花桥，交通优势更加明显。除地铁外，花桥板块的配套设施也十分成熟。
在教育方面，有10多所学校可供选择，包括从幼儿园到高中的学生，以及华东康桥国际学校、苏州外国语学校昆山校区等许多高质量的教育资源；
在商业上，沿街有商铺，还规划了中骏世界城、花桥永旺梦乐城、花桥梦世界等大型商场。
花桥的整体生活氛围非常浓厚，但目前板块内销售的新板并不多，除尾盘外，只有4个项目。
平均项目价格在2.15万-2.6万之间，户型面积多在100平以下，最小只有67平。
如果想方便通勤，目前离花桥地铁站最近的是双地铁上建的中骏世界城，项目主要户型约96㎡，上海后花园总价预计在250万左右，实现双城生活同城化通勤。
此外，明月景辰园也值得考虑。
明月景辰园与展览中心站直线距离约600米，3站即可到达花桥站。平均价格为2.3万元/㎡，最低总价只有200万左右。
陆家，花桥下一站
好房点评：
苏州地铁S1号线开通后，陆家距离花桥只有几分钟。
虽然只有一站路，但陆家的房价要便宜得多。对于预算不足的沪漂来说，陆家板块是个不错的选择。
与此同时，陆家板块的新房面积段也比花桥的新房大，想要改善的朋友也可以考虑陆家。
但陆家板块的城市界面仍需更新，配套设施齐全，但大型业务较少。
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乘着S1号线的东风，陆家成了昆山离上海第二近的板块。
从S1号线的站点来看，花桥的下一站是陆家，等到S1号线正式通车后，从花桥到陆家只有几分钟的距离。
事实上，陆家板块的发展配套设施还不错，甚至该板块也引进了国有企业，准备建设鲁溪路TOD综合体。
还有基本的生活设施，但总体上缺乏大型购物中心。
目前新板块有三个，单价比花桥板块便宜几千块一平。
从产品面积段来看，户型面积也比花桥板块的新房大。
因此，从户型面积段也可以看出，花桥板块的新房更倾向于刚性需求，但陆家板块的房价相对友好，也可以承担上海一些刚性需求的溢出需求。
娄江新城，上海五大新城“姐妹城”
好房点评：
除昆山外，流行的上海周边肯定有太仓，而太仓的娄江新城直接与嘉定接壤，非常适合嘉定工作的刚需人群。
娄江新城是太仓政府重点建设的新城板块，提出了上海五大新城“姐妹城”的口号。未来发展潜力巨大。不要错过想投资的朋友。
但是娄江新城还在发展中，很多配套设施还没有落地。
最新政策：
没有社会保障，只要苏州市没有房子，就可以在太仓买第一套房，通过人才编码买三套房。
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和昆山一样，太仓和上海也有着密切的联系。
随着沪苏通铁路的开通，太仓的两大板块突然被送到上海，娄江新城和科教新城。
娄江新城的概念于2018年由太仓政府正式提出，这是太仓建设“上海下一站，上海下一站”的核心功能区。
去年4月，娄江新城总体控制规划正式发布，提成将娄江新城打造成全国知名的“中德创新城”、“姐妹城”是上海五大新城。
从娄江新城的规划可以看出，这座新城仍在发展中。
目前，它最突出的优势是交通。除了已经通车的沪苏通铁路，太仓还有整个“5” 一、交通系统。
◎示意图
沪苏通一期、二期交汇处恰好在太仓，沪苏通铁路二期也让太仓未来可以直接到浦东机场
太仓五轨交汇处是太仓站，最靠近太仓站的是娄江新城，也就是说，太仓未来的交通枢纽就在娄江新城。
同时，娄江新城有两所大学，西北理工大学太仓校区和西交利物浦大学太仓校区。
目前，据不完全统计，娄江新城板块有三套新房，选择不多。
但基本上都有百平以下的小户型可供选择，总价最低215万即可入手。
太仓富人区科教新城
好房点评：
除娄江新城外，太仓还有一座科教新城，这里已被称为太仓富人区。
太仓南站的开通使该板块更接近上海。同时，该板块还拥有太仓最大的人工湖，生活环境舒适。
成熟的配套设施和宜居的环境，科教新城逐渐成为大城市滨水之心，板块内的新房也向改善转型，甚至270㎡的大平层。
对于嘉定工作，想要改善生活环境的人，可以重点考虑。
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太仓南站位于科教新城板块。太仓南站离上海更近。从这里到市中心的上海火车站只需30分钟。
科教新城更适合高铁通勤的上海人。
不仅如此，科教新城板块的宜居属性也更强。
◎太仓科教新城
科教新城作为“沪太一体化”的重点发展区，现已成为太仓的副中心，未来将成为太仓的CAZ(中央居住区)。
板块内的天镜湖是太仓稀缺的湖湾资源。天镜湖周边有太仓第一家约160米的超高商业，还有豪华大厦、国信金融大厦、华发广场、铂尔曼酒店等高端配套设施
不远处，太仓城市文化休闲新地标海运堤
◎铂尔曼酒店实景图
南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高中等知名院校也聚集在板块内，教育氛围浓厚。
也正是因为科教新城板块配套设施完善，板块内的新房更倾向于改善。
科教新城板块均价2.3万///㎡，与娄江新城平均价格相似，据不完全统计，科教新城板块共售出5套新房。
例如，位于天镜湖畔的御湖上品，所有项目产品均为大平层，最小公寓建筑面积约120个㎡，可以说是科教新城板块改进的代表。
上海周边有天赋的汾湖
好房点评：
与前几个板块不同，汾湖不仅具有交通地理优势，而且有更实际的优惠政策。汾湖是青浦工作、预算不足的人的好选择。
汾湖作为长三角一体化的重点，未来也值得期待，但目前汾湖的城市界面和配套设施仍需完善。
最新政策：
现在在吴江买第一套房不需要社保，提供身份证明！
如果提供大专以上学历证书？
一个月的社会保障可以在吴江买到两套房和三套房。
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今年吴江购房政策的放开，也是汾湖的第一道口。
吸引上海和嘉善客户买房的意图很明显。对于上海客户来说，汾湖除了地理优势外，还有很多优势：
在吴江买房，可以用上海公积金摊还；建设苏州南站，设立汾湖。从汾湖到上海只需20分钟。康力大道已正式通车。从汾湖到青浦只需5分钟。上海地铁17号线、苏州地铁10号线、嘉兴3号线将位于汾湖交汇处。华为研发基地位于青浦和汾湖交汇处
它具有地理优势、立体交通和产业赋权。然而，汾湖更具吸引力或房价，板块平均价格仍处于1字头，这对上海周边购房者非常友好。
目前板块内有5个新板块在售，户型面积最小81㎡，最低总价只有154万。
然而，汾湖今年也迎来了板块改进，春风湖滨项目，平均备案价格为29800元/元㎡，都是低密度产品，洋房和叠墅的配置可以算是板块新房的天花板。
太湖新城，环沪发展最好
好房点评：
由于今年9月限购才放开，吴江太湖新城实际上是新晋环沪。
与前几个环沪板块相比，吴江太新更像是主城的核心。
作为苏州重点发展的新城之一，经过十年的发展，板块界面和配套设施已经非常成熟，各大重磅规划赋能，具有良好的发展前景。
目前板块新房价格3万/㎡更适合环沪改善和投资。
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吴江太湖新城各方面配套设施齐全。
今年，吴江太湖新城规划再次升级，与吴中太湖新城合并，共同打造世界级创新湖区和生态湖区。
此外，太湖新城也是苏州“环太湖科技创新圈”和“吴淞江科技创新带”的交汇点。在多重高层规划下，吴江太湖新城的发展潜力不言而喻。
在各种优势下，吴江太湖新城板块的住宅也逐渐得到改善。
据统计，目前吴江太湖新城板块有12套新房，其中很多项目都有大平层产品。
比如中建|吴江城投·李泽之星，最大面积225㎡。
户型方面，均采用横厅设计，最小横厅6米，最大11.4米，板块内其他地方看不到。
在分析了上海最受欢迎的几个板块后，让我们简要总结一下：
?可以看到花桥、陆家、汾湖、娄江新城；
?科教新城、吴江太湖新城可考虑环沪改善；
?如果你想带来一些投资属性，你可以选择娄江新城和吴江太湖新城。这两个板块都有重量级规划，发展潜力巨大。
以上建议仅供参考。毕竟买房不是小事，一定要根据实际情况等因素综合考虑。
最后，祝大家都能买到喜欢的好房子。
以上为正文
校对|柚妙妙
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