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上海:提取住房公积金支付经济适用房租金，限额提高4500元/月
11月10日，据上海住房公积金网站报道，为增加住房公积金对新公民和年轻人缓解住房困难的支持，上海住房公积金管理委员会最近发布了《关于提取住房公积金支付经济适用房租金的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确放宽了提取条件。根据上海市关于经济适用房租赁准入条件等相关政策法规，经市政府主管部门认定并纳入统一管理的经济适用房租赁工作人员及其配偶已按规定办理租赁备案，符合连续三个月全额缴纳住房公积金的业务条件，在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款的生效中提取，可申请提取住房公积金支付经济适用房租金。
同时提高提取限额，为进一步缓解经济适用房租赁工人支付租金的经济压力，合格租赁工人申请提取住房公积金支付经济适用房租金，每个家庭（包括单身家庭）月提取金额不超过实际租金支出，最高月提取限额为4500元。
2021年11月，上海发布《关于加快发展本市经济适用房租赁实施意见》的通知，提到申请经济适用房租赁需要同时满足以下两个基本准入条件：一是在上海合法就业和在职工作；二是本市住房困难，原则上按照本市一定区域内人均住房建设面积不足15平方米确定。
经济适用房租赁合同期限原则上不少于1年，不超过3年；合同到期仍符合准入条件的，经重新审核后续租，不再符合准入条件的，退出机制应当结合单位和系统的住房安全管理要求制定；公共租赁住房保障总年限，继续按照本市公共租赁住房专项管理政策执行。
根据上海市住房公积金网站，下一步，上海市公积金管理中心将坚持“租购并举”的住房制度，增加住房公积金对经济适用房租赁的支持，在促进住房公积金制度实现中发挥更大的作用。
上海提取公积金可支付经济适用房租金 超过46个城市在年内放宽
本报记者李正
11月10日，根据上海住房公积金网站，为增加住房公积金对新公民、年轻人缓解住房困难的支持，上海住房公积金管理委员会最近发布了城市提取住房公积金支付经济适用房租金通知（以下简称通知）。
通知指出，职工及其配偶根据市经济适用房租赁（以下简称“租赁”）准入条件等相关政策，租赁已经市政府主管部门认定并纳入统一管理租赁备案，符合连续全额住房公积金3个月，在市无住房公积金贷款、无委托住房公积金退还住房贷款等生效提取业务条件，你可以申请提取你和你的配偶的住房公积金来支付租金。每个家庭（包括单身家庭）的月提取金额不得超过当月的实际租金支出，最高月提取限额为4500元。
同策研究院研究主任宋宏伟在接受《证券日报》采访时表示，该通知的发布将进一步减轻经济适用房群体的支付压力，降低生活成本，预计未来当地租赁需求将增加，同时对未来吸引人才具有一定的支持作用。
宋宏伟表示，该通知属于房地产市场政策的微调，但不属于房地产放松政策。其本质是经济适用的福利政策，是国家倡导的租赁和销售政策的进一步实施。
“公积金和保险租赁属于两个概念。鉴于该通知具有非常务实的指导和效果，各部门应做好政策解释。特别是在“使用公积金租赁保险租赁后，解释上海是否仍是第一次使用公积金”等问题，鼓励年轻人积极利用政策，更好地解决住房问题。”严跃进说。
例如，湖北省十堰市近日发布的《十堰市住房公积金关于实施七项惠民政策的通知》和《十堰市住房公积金七项惠民政策实施细则》明确规定，在十堰市行政区域内，为本人、配偶、父母、子女租房、在老房子里安装电梯、支付重大疾病医疗费用的，可提取住房公积金；泉州市住房公积金管理委员会此前发布了《关于调整住房公积金使用政策的通知》，明确允许提取公积金支付首付款。
宋宏伟表示，放宽对特定群体公积金提取限制的政策导向支持政策，如特定人才、多子女家庭等，是结合城市经济发展或产业发展的需要，重点是城市发展和稳定，而不是直接刺激房地产市场。
“它的作用也取决于公积金提取的具体用途。例如，提取公积金购房，包括家庭直系亲属的援助政策和异地购房政策，将对合理释放住房需求起到一定的积极作用；对于租赁，这种公积金政策将刺激租赁住房需求的释放，对低收入群体更有利，可以降低一定的生活成本。”宋宏伟说。
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