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上海出台了“保租房”配套规则！谁能申请？租金是多少？
对于刚刚在上海工作的人来说，
年轻人来说
租房是更好的选择
每个人都想找一家离公司近的公司
环境好，生活方便的房子
但能满足这些条件的房子并不多
即使有，租金也不便宜
上海推出的经济适用房租赁
简称保租房
也许可以解决年轻人租房的痛点
今天，《上海市经济适用房租赁管理办法(试行)》和《上海市经济适用房租赁项目认定办法(试行)》发布，试行期为2年，从2022年1月至2023年12月。
准入条件
经济适用房租赁的供应对象是在上海合法就业、住房困难的在职人员及其配偶和子女。
原则上，住房困难面积标准是根据上海某一地区家庭人均住房建设面积小于15平方米确定的。家庭人均住房建设面积根据本人、配偶和子女的产权住房和公共住房租赁情况进行核实。
结合通勤因素，根据以下标准确定计算住房建筑面积的区域范围：
(一)保障性租赁住房位于浦西7个中心城区、浦东新区(外环以内)的，应当计算申请家庭位于浦西7个中心城区、浦东新区(外环以内)的住房建设面积。
（2）经济适用房租赁位于宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区、浦东新区（外环路以外）的，项目所在区申请家庭的住房应计算住房建设面积。
（3）经济适用房租赁房屋位于五个新城区内的，可根据新城发展和职业和住房平衡的需要进一步优化计算住房建设面积的区域范围；项目所在区房屋管理部门提出计划，报市房屋管理部门批准后实施。
（4）对于全市公开供应的经济适用房租赁项目，投资供应超过半年后租金率仍低于80%的，可适当调整计算住房建设面积的区域范围；项目所在地区住房管理部门应当提出具体计划，报市住房管理部门批准后实施。
租赁单位可以在上述基本准入条件的基础上，结合项目实际情况，细化和增加准入条件。工业园区和用人单位建设的经济适用房，应当优先或者有针对性地供应园区、单位和系统合格的员工。租赁单位应当将具体的准入条件报项目所在地的区住房管理部门备案。
配租规则
经济适用房租赁不仅可以直接分配给符合准入条件的对象，还可以分配给用人单位。用人单位应当安排符合准入条件的对象入住。经济适用房租赁以公开、公平、公正为原则，一般按以下两个阶段实施：
（1）集中租赁分配阶段。项目满足供应条件后，租赁单位发布公告，启动集中租赁分配；集中租赁期间，上海无房，符合其他准入条件的对象优先。
(二)正常配租阶段。集中配租后剩余房屋，实行正常配租，对符合准入条件的对象实行“先到先租，再到后租”。
在租赁期间，如果项目全部或部分房屋满租，应实行轮候租赁，并根据房屋类型建立轮候名单，优先确保上海没有房屋且符合其他准入条件的对象。
租赁单位应当按照上述原则，制定项目租赁配置的具体规定，并报项目所在地区房屋管理部门备案。
租赁单位不得拒绝租赁合格的申请对象。
供应标准
三人以下的家庭和单身人士可以住在两居室以下的房子里，两个孩子和三个孩子的家庭可以住在三居室以下的房子里。根据供需匹配，租赁单位也可以安排拆除多居室公寓。
一个家庭或单身人士只能住一套经济适用房。
申请材料
申请经济适用房租赁的，应当向出租人提交下列申请材料：
(一)《保障性租赁住房项目入住申请表》；
(二)本人有效期内证明合法就业的劳动合同(或劳动合同、就业协议、就业通知、自主创业的工商登记)等资料；
(三)在上海拥有产权房的，应当提交本人、配偶、子女近10个工作日内的《本市房屋查询结果证明》(可通过本市“一网通办”门户网站或者“随申请”APP“我的房地产”在线查询服务获取)；在上海租赁公共住房的，应当提交《公共住房租赁证》；
（4）租赁单位根据准入条件提交的其他材料。
在上述申请材料中，申请人不需要重复提供可以通过大数据获得的材料，按照“两个免提交”的原则。
本单位和系统员工提供的宿舍经济适用房租赁住房和用人单位租赁的宿舍经济适用房租赁住房，可适当简化申请材料，具体由项目所在地区住房管理部门根据实际情况确定。
租赁单位应当根据准入条件，在5个工作日内审核申请人提交的申请材料；住房情况提交项目所在地区住房安全机构核实，区住房安全机构应当在3个工作日内出具核实结果。对未通过考试的申请人，出租人不得签订租赁合同。
租赁价格
经济适用房租赁价格（一房一价）由租赁单位制定，初始定价和价格调整应报项目所在地区房屋管理部门备案，并向社会公布；实际租赁价格不得高于备案价格。
为社会提供的经济适用房租赁，租赁价格应低于同一地区同一质量市场租赁住房租金的10%。第一次定价前，出租人应当委托专业房地产评估机构对同一地段、同一质量市场的租赁房屋租金进行评估；区经济适用房租赁领导小组办公室对评估结果有疑问的，可以委托评估机构进行评估，并确认评估结果；出租人对区经济适用房租赁领导小组办公室确认的评估结果有疑问的，可向市房地产估价师协会房地产估价专家委员会申请鉴定。租赁单位保障性租赁房屋租赁价格可按年度调整；如果价格上涨，增长率不得高于同一地区市场租赁房屋租金在市房屋管理部门监测的同一地区同期增长，年增长率不得高于5%。
为园区、单位、系统员工提供的经济适用房，可以在前款规定的基础上进一步降低租赁价格，建立租赁价格累进机制和管理规则，随租赁年限的增加而增加。
市住房管理部门加强对经济适用租赁住房初始定价和价格调整的监督检查，加强对评估机构租金评估质量的监督检查；发现问题的，责令整改。
租金支付
经济适用房租金可按月或季度收取，不得预收一个季度以上的租金；租赁保证金（押金）不得超过一个月。
经济适用房承租人可按规定提取住房公积金支付租金。
出租人除经济适用房租金外，不得强制向承租人收取其他费用。承租人不支付经济适用房物业服务费。出租人可以向承租人提供增值服务，承租人可以自愿选择并支付相应的费用。
租赁期限
经济适用房租赁单位应当与承租人签订租赁合同，租赁合同应当使用经济适用房租赁合同的示范文本，并办理网上签约备案手续。
原则上，经济适用房租赁合同的期限不少于1年（承租人有特殊要求的除外），最长不超过3年，鼓励出租人与承租人签订2年或3年的租赁合同。租赁合同到期后，经重新审查仍符合准入条件的，可以续签租赁；不再符合准入条件的，应当退出。
与上海经济适用房租赁项目相关的配套细则
今天发布
那么如何租赁住房项目呢？
是保障性租赁住房吗？
《上海市经济适用房租赁项目认定办法(试行)》
明确这一点
(上下滑动查看详情↓）
现有项目有哪些？
可认定为经济适用房租赁
《办法》明确规定，现有租赁住房项目是指经《办法》实施前合规批准已建成或在建的租赁住房项目（含正在办理的建设项目手续）。
对于现有的租赁住房项目，建设单位可以向项目所在区的住房管理部门（区经济适用房租赁工作领导小组办公室）申请经济适用房租赁。提交申请材料和审核的重点是项目已合规批准为住宅的相关证明材料。其中，一般项目应提交房地产产权证书或建设项目规划许可证，说明房屋用途为租赁房屋、公寓、宿舍等居住类型。改造项目应提交区政府批准的租赁房屋认定文件和区政府组织区有关部门联合验收的意见。
项目所在区住房管理部门（区经济适用房租赁工作领导小组办公室）审核申请材料。材料齐全的，应当在5个工作日内出具《经济适用房租赁项目认证书》。
此外，市、区住房管理部门认定的单位租赁住房，直接管理为经济适用房租赁，不再办理经济适用房租赁住房认定手续。
什么样的新实施项目？
可认定为经济适用房租赁
新实施项目认定为经济适用房租赁，区分一般认定程序和简单认定程序。
一般认定程序实行先联合认定，再供地用地。建设单位应当向项目所在地区房屋管理部门申请项目认定。区住房管理部门提交区人民政府（区经济适用房租赁工作领导小组），组织区住房管理、发展改革、规划资源等相关部门结合区域总体规划、经济适用房租赁发展计划、项目地块现状；同意项目实施的，由区住房管理部门以经济适用房租赁工作领导小组办公室的名义出具经济适用房租赁项目认证书。
简易识别程序适用于商品房配置经济适用房租赁项目（包括按照总体平衡计划集中配置项目）和土地出让合同约定的建设内容为经济适用房租赁或租赁住房的新项目，实施土地供应和简易识别。建设单位可以直接凭土地出让合同向项目所在地区住房管理部门申请项目认定。区住房管理部门应当在5个工作日内以区经济适用房租赁工作领导小组办公室的名义出具经济适用房租赁项目认定书。
此外，改造项目作为保障性租赁住房的特殊类型，按照本市非住宅存量房屋改造保障性租赁住房的有关规定办理项目认定。
《办法》还明确了新实施经济适用房租赁项目的户型标准，规定70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例不得低于70%。
财税和水电对“租房”的支持政策是什么？
《办法》明确规定，非住宅用地经济适用房租赁住房取得经济适用房租赁项目认定后，区住房管理部门应当向市住房管理部门提交有关项目认定书、建设项目规划许可证（新建项目）、经市住房管理部门汇总，区政府组织区有关部门联合验收的通过意见(改建项目)，统一向市发展改革、财政、税务部门和有关公用事业单位发送相关项目名单和认定书，落实财税支持政策和民用水电价格政策。市住房管理部门应当书面通知市发展改革、财政、税务部门和有关公用事业单位终止财政、税收支持政策和民用水电价格政策。
转自东方网等
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