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上海正规银行机构放款——上海助贷
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上海人快看！历史上最完整的公积金策略来了！
最近，人们经常问，
我想买房子，怎么用公积金贷款？
我可以用公积金租房吗？怎么付？
今天，主任将和你谈谈公积金的相关问题
住房公积金是什么？
住房公积金是单位和个人共同筹集的惠民资金，属于职工个人所有，用于发放低息住房贷款，解决职工基本住房保障问题。
公积金的用途是什么？
收取存款利息
单位为职工缴纳的住房公积金，自存入职工个人账户之日起，按照国家规定的利率计息。目前，职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率的1.5%执行。每年6月底结息时，员工可通过公积金账户细节查询结息情况，员工退休或取消其他公积金账户时可一次性提取。
申请公积金贷款时，作为可贷额度计算的基数
现行住房公积金贷款金额按四个因素计算：住房公积金账户余额倍数、购买房价的一定比例、借款人的还款能力和最高贷款限额，其中最小值为借款人贷款金额。在余额倍数计算中，职工家庭购买第一套住房和经济适用房，公积金贷款金额为账户余额的20倍，其他住房为账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
还清贷款本金，减少月还款金额
对于使用公积金贷款的员工，如果公积金账户余额较大，可以办理公积金余额贷款业务，即用公积金账户中的资金提前偿还部分公积金贷款本金，以达到减少月还款的目的，从而减轻大量压力。办理余额贷款业务的员工只需携带身份证、住房公积金龙卡、附近的贷款账户到任何公积金中心网点即可办理，并在当时完成一个窗口。
抵押贷款可以提取公积金
按揭贷款购买自有住房的职工可以提取公积金，一次性提取，按月还款。一次性提取，提取金额不得超过购房日前首付和账户余额。此外，借款人可以凭每月还款凭证提取公积金，员工可以根据账户余额在柜台提取前积累一定数量的还款凭证。
支付租金，减轻生活压力
对于没有住房和贷款的家庭工人，如果他们在市行政区域租赁经济租赁住房以外的其他住房，他们及其配偶可以申请提取住房公积金。每季度可提取一次住房公积金，总提取金额不超过一个季度的租金。月租金低于1980元（含1980元）的，按实际租金核定提取金额；月租金高于1980元的，按1980元核定。
在特殊情况下缴纳的公积金仍然是惠民助困基金
市公积金中心充分考虑困难群体的需求，放宽特殊情况下员工的提取条件，如领取失业保险金、纳入城市生活津贴或极端贫困援助范围、家庭成员患重大疾病等，允许提取本人及其配偶的住房公积金，因此单位为员工支付的住房公积金在特定情况下仍是应急资金。
缴纳的公积金纳入我市积分落户政策
2016年，住房公积金个人存款积分纳入居住证积分指标，具有城市积分结算申请资格。在城市正常缴纳住房公积金的，可以享受住房公积金结算的额外积分。
购房者最关心的一定是如何使用公积金贷款，请继续往下看：
住房公积金贷款对应的人群
(一)具有城镇常住户口或者有效居住身份的借款人。
(2)收入稳定、贷款本息能力按期偿还的借款人。
(3)借款人及其所在单位在申请贷款前连续缴纳住房公积金半年以上，按规定的缴存基础和比例(各地有差异)。
(五)有公积金管理中心认可的自住消费证明的借款人，如购买、建造、翻新、大修等。
(6)已支付30英镑的房款％上述借款人。
（7）其他。
申请住房公积金贷款所需材料
(1)贷款申请表。
（2）贷款人的户口簿、身份证或其他有效居留证。
(3)签订的购房合同或购房意向书等证明文件。
(四)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。
(5)贷款人购买新建商品房时，需提供销售单位《商品房销售许可证》复印件。
（6）以担保方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明和信用证明，以表明担保人有能力偿还贷款。
(7)根据银行要求提供所需的其他材料。
住房公积金提取程序
１、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，并持有相关证明材料到开户银行办理审核手续。
２、如果上海公积金在其他地方购买自住住房，偿还购买贷款的本金和利息或租赁自住住房，开户银行应在第一次审核后颁发《住房公积金提取登记证》，然后凭住房公积金提取登记证办理提取手续。
３、原单位撤销、解散、破产的，由上级主管部门托管的职工住房公积金，经上级主管部门核实并发表意见后，持有相关证明材料到开户银行办理审计手续；无上级主管部门，广州住房公积金管理托管的职工住房公积金，持有相关证明材料到住房公积金管理办理审计手续。
住房公积金贷款金额
住房公积金贷款金额分为以下三种情况：
1.如果贷款人以房改房的成本价购买公共住房，其单笔贷款金额不得超过30万元，但总房价也应为90元％以内。
2.如果贷款人购买商品房和经济适用房，其单笔贷款金额不得超过30万元。同时，总房价应为80元％以内。
3.贷款人购买二手房的，单笔贷款金额不得超过30万元，房屋评估价格也应为80元％以内。
如何担保公积金贷款？
个人住房公积金贷款有房地产抵押、权利质押、连带责任担保等担保方式。在选择时，我们需要根据个人的具体情况进行详细的分析和选择：
(1)房地产抵押担保是指以房地产为债权的担保，而不是转让购房者对房地产的占有和使用。
（2）权利质押担保是指买方或出质人以合法有效的财产（存单、国债、股票等）作为担保。
（3）连带责任担保是指具有担保资格的法人（第三方）提供的连带责任担保。当贷款人在还款期内无法偿还贷款时，第三方应承担偿还贷款的责任。
贷款发放方式
购房者的贷款申请批准后，将以“转账”的形式发放，即贷款合同生效后，银行根据合同的有关协议直接将资金转入销售单位的账户，通常不通过购房者的手（也有贷款）。
也有人问导演，上海的房价这么贵买不起。我可以用公积金租房吗？导演告诉你可以，但你需要满足公积金租赁和提取的条件。
提取公积金租赁条件
(一)申请人在本市连续缴纳住房公积金满3个月；
(二)申请人及其配偶目前在本市没有自有住房，也没有租赁住房；
（3）申请人及其配偶无住房公积金贷款，无住房公积金退还住房贷款委托；
(四)申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费；
(五)申请人及其配偶的租赁行为应当符合本市房屋租赁的有关规定。
注：配偶指结婚，单身狗请忽略。
提取时需要哪些材料才能满足提取条件？
提取公积金租赁材料
1、申请人身份证明；
2、已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明；(单身狗请忽略本条)
3、申请人名下的本市银行借记卡；
4、提前填写或到公积金管理中心业务网点填写《提取住房公积金支付房屋租赁费申请表》（个人版）
5、承租本市其他房屋的，还应当提供《房屋状况信息查询申请表》
最好将上述材料带到最近的上海公积金管理中心业务网点
注：办理时间：上海租赁公积金提取所有网点仅在周一至周五工作时间办理
办理网点：
另一位主任还列出了其他关于公积金的常识：
1、缴纳公积金3个月后即可提取。缴纳城市无住房、无租房的，连续缴纳公积金3个月，无需租金发票、税票即可提取公积金支付租金。
2、目前，住房公积金的存款比例不得超过12%。每年，住房公积金管理中心将根据您上一年的工资核实您的支付基数，然后根据您的支付基数由企业和个人分别承担。无论薪水有多高，公积金的存款比例都不能超过12%。
3、住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴纳。职工个人缴纳的住房公积金和职工所在单位缴纳的住房公积金属于职工个人。
4、存款单位在职工工资变动的情况下，应当每年7月调整职工住房公积金的存款基数。住房公积金汇款年度为当年7月1日至次年6月30日。
5、职工发现单位未按规定缴纳住房公积金的，可以向住房公积金管理部门或者监督部门报告。职工也可以直接向劳动仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
6、单位与职工终止劳动关系的，应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审计文件到委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
7、住房公积金补缴是指单位缴纳缓缴、未缴住房公积金和职工漏缴的住房公积金。
8、公积金也有利息。自今年2月21日起，住房公积金存款利率调整为一年期定期存款基准利率，上调利率为1.50%。
9、如果你从未取出，公积金存款余额为10万元，原年利息为1100元，调整后，年利息为1500元，增加400元。如果你每年提到，公积金每月支付3000元，原利息只有68.25元，调整后利息变成292.5元，增加200元以上。
10、重大疾病和低收入家庭也可以使用。如果你是一个极度贫困的低收入家庭，或者家庭成员患有重大疾病和重大手术，你可以申请提取住房公积金。
11、使用公积金的限制。如果不是为了解决住房问题，就不能提取公积金贷款，例如，当你购买立面住房、商业住房和其他住房消费时。
12、申请公积金贷款不得多次使用。正常缴纳住房公积金的，只有上次还清贷款后才能再次申请公积金贷款。
13、公积金有助于结算。在北京，居住证政策即将出台，具体细节需要公布，但可以肯定的是，公积金有助于申请结算。
14、办理退休的，可以提取住房公积金，注销其住房公积金账户，但提前退休或者内部退休的职工不能提取住房公积金。
15、住房公积金属于夫妻共同财产。住房公积金的本质是工资的性质。婚姻期间的住房公积金属于共同财产。一旦双方离婚，公积金也应当依法分割。
16、公积金贷款可以在不同的地方使用。目前，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁支持全国各地的贷款城市，部分城市需要户籍。
17、商业贷款和公积金贷款金额不同。根据现行银行规定，单笔商业贷款没有最高限额，但不超过总房价的70%，非限购城市要求不超过80%;最高贷款额度的公积金≤房屋总价-首付。目前，北京和上海的最高贷款额度可达120万。
18、公积金贷款利率再次下降。5年以上贷款利率降至3.25%，5年以下贷款利率降至2.75%。2015年8月26日前发放的住房公积金贷款开始实施新规定的利率。
19、使用商业贷款买房的借款人如果想提前还款，需要按照银行规定支付一定数额的违约金。因此，许多使用公积金贷款买房的借款人认为，提前偿还公积金贷款也会产生违约金，但事实上，提前偿还公积金贷款不需要支付违约金。
20、公积金提取总额不得超过房屋总额。例如，贷款购买的房屋总价为30万元，公积金存储余额为40万元。他只能提取30万元的公积金，其余10万元的公积金不能提取。
21、不要用父母的公积金买房子。即使父母出资，如果财产所有权证书上只有夫妻的名字，他们仍然在法律上拥有房子。父母可以住在一起，但只有使用权，房子仍然是夫妻的共同财产，所以不允许提取父母的公积金。
22、职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以在职工住房公积金账户中提取存储余额，无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值收入。
23、公积金贷款还应评估借款人的个人信用记录。借款人个人信用调查较差，逾期记录超过“三累六”的，公积金管理中心可以拒绝签字。
你得到所有关于公积金的问题了吗？
如有其他问题，请留言。
这位主任也祝愿大家
早点拥有自己的家。
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我想买房子，怎么用公积金贷款？
我可以用公积金租房吗？怎么付？
今天，主任将和你谈谈公积金的相关问题
住房公积金是什么？
住房公积金是单位和个人共同筹集的惠民资金，属于职工个人所有，用于发放低息住房贷款，解决职工基本住房保障问题。
公积金的用途是什么？
收取存款利息
单位为职工缴纳的住房公积金，自存入职工个人账户之日起，按照国家规定的利率计息。目前，职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率的1.5%执行。每年6月底结息时，员工可通过公积金账户细节查询结息情况，员工退休或取消其他公积金账户时可一次性提取。
申请公积金贷款时，作为可贷额度计算的基数
现行住房公积金贷款金额按四个因素计算：住房公积金账户余额倍数、购买房价的一定比例、借款人的还款能力和最高贷款限额，其中最小值为借款人贷款金额。在余额倍数计算中，职工家庭购买第一套住房和经济适用房，公积金贷款金额为账户余额的20倍，其他住房为账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
还清贷款本金，减少月还款金额
对于使用公积金贷款的员工，如果公积金账户余额较大，可以办理公积金余额贷款业务，即用公积金账户中的资金提前偿还部分公积金贷款本金，以达到减少月还款的目的，从而减轻大量压力。办理余额贷款业务的员工只需携带身份证、住房公积金龙卡、附近的贷款账户到任何公积金中心网点即可办理，并在当时完成一个窗口。
抵押贷款可以提取公积金
按揭贷款购买自有住房的职工可以提取公积金，一次性提取，按月还款。一次性提取，提取金额不得超过购房日前首付和账户余额。此外，借款人可以凭每月还款凭证提取公积金，员工可以根据账户余额在柜台提取前积累一定数量的还款凭证。
支付租金，减轻生活压力
对于没有住房和贷款的家庭工人，如果他们在市行政区域租赁经济租赁住房以外的其他住房，他们及其配偶可以申请提取住房公积金。每季度可提取一次住房公积金，总提取金额不超过一个季度的租金。月租金低于1980元（含1980元）的，按实际租金核定提取金额；月租金高于1980元的，按1980元核定。
在特殊情况下缴纳的公积金仍然是惠民助困基金
市公积金中心充分考虑困难群体的需求，放宽特殊情况下员工的提取条件，如领取失业保险金、纳入城市生活津贴或极端贫困援助范围、家庭成员患重大疾病等，允许提取本人及其配偶的住房公积金，因此单位为员工支付的住房公积金在特定情况下仍是应急资金。
缴纳的公积金纳入我市积分落户政策
2016年，住房公积金个人存款积分纳入居住证积分指标，具有城市积分结算申请资格。在城市正常缴纳住房公积金的，可以享受住房公积金结算的额外积分。
购房者最关心的一定是如何使用公积金贷款，请继续往下看：
住房公积金贷款对应的人群
(一)具有城镇常住户口或者有效居住身份的借款人。
(2)收入稳定、贷款本息能力按期偿还的借款人。
(3)借款人及其所在单位在申请贷款前连续缴纳住房公积金半年以上，按规定的缴存基础和比例(各地有差异)。
(五)有公积金管理中心认可的自住消费证明的借款人，如购买、建造、翻新、大修等。
(6)已支付30英镑的房款％上述借款人。
（7）其他。
申请住房公积金贷款所需材料
(1)贷款申请表。
（2）贷款人的户口簿、身份证或其他有效居留证。
(3)签订的购房合同或购房意向书等证明文件。
(四)贷款人所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。
(5)贷款人购买新建商品房的，需提供销售单位《商品房销售许可证》复印件。
（6）以担保方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明和信用证明，以表明担保人有能力偿还贷款。
(7)根据银行要求提供所需的其他材料。
住房公积金提取程序
１、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，并持有相关证明材料到开户银行办理审核手续。
２、如果上海公积金在其他地方购买自住住房，偿还购买贷款的本金和利息或租赁自住住房，开户银行应在第一次审核后颁发《住房公积金提取登记证》，然后凭住房公积金提取登记证办理提取手续。
３、原单位撤销、解散、破产的，由上级主管部门托管的职工住房公积金，经上级主管部门核实并发表意见后，持有相关证明材料到开户银行办理审计手续；无上级主管部门，广州住房公积金管理托管的职工住房公积金，持有相关证明材料到住房公积金管理办理审计手续。
住房公积金贷款额度
住房公积金贷款金额分为以下三种情况：
1.如果贷款人以房改房的成本价购买公共住房，其单笔贷款金额不得超过30万元，但总房价也应为90元％以内。
2.如果贷款人购买商品房和经济适用房，其单笔贷款金额不得超过30万元。同时，总房价应为80元％以内。
3.贷款人购买二手房的，单笔贷款金额不得超过30万元，房屋评估价格也应为80元％以内。
如何担保公积金贷款？
个人住房公积金贷款有房地产抵押、权利质押、连带责任担保等担保方式。在选择时，我们需要根据个人的具体情况进行详细的分析和选择：
(1)房地产抵押担保是指以房地产为债权的担保，而不是转让购房者对房地产的占有和使用。
（2）权利质押担保是指买方或出质人以合法有效的财产（存单、国债、股票等）作为担保。
（3）连带责任担保是指具有担保资格的法人（第三方）提供的连带责任担保。当贷款人在还款期内无法偿还贷款时，第三方应承担偿还贷款的责任。
贷款发放方式
购房者的贷款申请批准后，将以“转账”的形式发放，即贷款合同生效后，银行根据合同的有关协议直接将资金转入销售单位的账户，通常不通过购房者的手（也有贷款）。
也有人问导演，上海的房价这么贵买不起。我可以用公积金租房吗？导演告诉你可以，但你需要满足公积金租赁和提取的条件。
提取公积金租赁条件
(一)申请人在本市连续缴纳住房公积金满3个月；
(二)申请人及其配偶目前在本市无自有住房和租赁住房的；
（3）申请人及其配偶无住房公积金贷款，无住房公积金退还住房贷款委托；
(四)申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费；
(五)申请人及其配偶的租赁行为应当符合本市房屋租赁的有关规定。
注：配偶指结婚，单身狗请忽略。
提取时需要哪些材料才能满足提取条件？
提取公积金租赁材料
1、申请人身份证明；
2、已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明；(单身狗请忽略本条)
3、申请人名下的本市银行借记卡；
4、提前填写或到公积金管理中心业务网点填写《提取住房公积金支付房屋租赁费申请表》（个人版）
5、承租本市其他房屋的，还应当提供《房屋状况信息查询申请表》
最好将上述材料带到最近的上海公积金管理中心业务网点
注：办理时间：上海租赁公积金提取所有网点仅在周一至周五工作时间办理
办理网点：
另一位主任还列出了其他关于公积金的常识：
1、缴纳公积金3个月后即可提取。缴纳城市无住房、无租房的，连续缴纳公积金3个月，无需租金发票、税票即可提取公积金支付租金。
2、目前，住房公积金的存款比例不得超过12%。每年，住房公积金管理中心将根据您上一年的工资核实您的支付基数，然后根据您的支付基数由企业和个人分别承担。无论薪水有多高，公积金的存款比例都不能超过12%。
3、住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴纳。职工个人缴纳的住房公积金和职工所在单位缴纳的住房公积金属于职工个人。
4、存款单位在职工工资变动的情况下，应当每年7月调整职工住房公积金的存款基数。住房公积金汇款年度为当年7月1日至次年6月30日。
5、职工发现单位未按规定缴纳住房公积金的，可以向住房公积金管理部门或者监督部门报告。职工也可以直接向劳动仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
6、单位与职工终止劳动关系的，应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审计文件到委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
7、住房公积金补缴是指单位缴纳缓缴、未缴住房公积金和职工漏缴的住房公积金。
8、公积金也有利息。自今年2月21日起，住房公积金存款利率调整为一年期定期存款基准利率，上调利率为1.50%。
9、如果你从未取出，公积金存款余额为10万元，原年利息为1100元，调整后，年利息为1500元，增加400元。如果你每年提到，公积金每月支付3000元，原利息只有68.25元，调整后利息变成292.5元，增加200元以上。
10、重大疾病和低收入家庭也可以使用。如果你是一个极度贫困的低收入家庭，或者家庭成员患有重大疾病和重大手术，你可以申请提取住房公积金。
11、使用公积金的限制。如果不是为了解决住房问题，就不能提取公积金贷款，例如，当你购买立面住房、商业住房和其他住房消费时。
12、申请公积金贷款不得多次使用。正常缴纳住房公积金的，只有上次还清贷款后才能再次申请公积金贷款。
13、公积金有助于结算。在北京，居住证政策即将出台，具体细节需要公布，但可以肯定的是，公积金有助于申请结算。
14、办理退休的，可以提取住房公积金，注销其住房公积金账户，但提前退休或者内部退休的职工不能提取住房公积金。
15、住房公积金属于夫妻共同财产。住房公积金的本质是工资的性质。婚姻期间的住房公积金属于共同财产。一旦双方离婚，公积金也应当依法分割。
16、公积金贷款可以在不同的地方使用。目前，北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁支持全国各地的贷款城市，部分城市需要户籍。
17、商业贷款和公积金贷款金额不同。根据现行银行规定，单笔商业贷款没有最高限额，但不超过总房价的70%，非限购城市要求不超过80%;最高贷款额度的公积金≤房屋总价-首付。目前，北京和上海的最高贷款额度可达120万。
18、公积金贷款利率再次下降。5年以上贷款利率降至3.25%，5年以下贷款利率降至2.75%。2015年8月26日前发放的住房公积金贷款开始实施新规定的利率。
19、使用商业贷款买房的借款人，如果想提前还款，需要按照银行规定支付一定数额的违约金。因此，许多使用公积金贷款买房的借款人认为，提前偿还公积金贷款也会产生违约金，但事实上，提前偿还公积金贷款不需要支付违约金。
20、公积金提取总额不得超过房屋总额。例如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额为40万元。他只能提取30万元的公积金，剩下的10万元不能提取。
21、不要用父母的公积金买房子。即使父母出资，如果财产所有权证书上只有夫妻的名字，他们仍然在法律上拥有房子。父母可以住在一起，但只有使用权，房子仍然是夫妻的共同财产，所以不允许提取父母的公积金。
22、职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以在职工住房公积金账户中提取存储余额，无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户余额纳入住房公积金增值收入。
23、公积金贷款还应评估借款人的个人信用记录。借款人个人信用调查较差，逾期记录超过“三累六”的，公积金管理中心可以拒绝签字。
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