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普陀“天元府”新房规定装修费用每平方米3000元，为什么到了消费者手里就变成了“简装”？
3月2日，朱女士(化名)向解放日报上官新闻互动平台反映，她认购了位于普陀中环的“天元府”新房，由JD.COM、卓越、金地联合开发。她的一期住宅“青翠华庭”于2022年9月开盘，开盘价9.6万元/平方米，预计2025年7月交房。认购期间，楼盘未开放样板房，只要先付认购金，先认购再认购。对于新房装修，销售描述是“标准装修”。
△卖给记者的天元府户型图。
在选房之前，销售人员带着买家去看样板房。朱女士隐约觉得不对劲，“厕所只贴了一半的瓷砖，厨房一块也没贴！为什么标准装修这么差？此外，样板房里的抽油烟机看起来很便宜，比普通产品小一号。至于盆、空调、地暖，没有品牌，只标注“国产”。但经过一番考虑，朱女士还是接受了样板房的配置。“我们可能会认为，在当时的新房市场上，开发商为了赚更多的钱，再换也不一定更好。”
然而，半个月后，一名购房者仍然对装修标准有疑问，因此他向普陀区申请了依法公开的政府文件。此后，普陀区规划资源局根据申请公布了2021年6月的《上海市国有建设用地使用权出让合同》。购房者没想到的是，本合同明确规定，商品房装修成本不低于每平方米3000元。但他认为，在开放参观样板房时，没有品牌空调地板采暖新鲜空气、厨房不贴墙砖、卫生间半贴墙砖、阳台水泥地板等家居装饰用家居装饰产品和材料，可能不符合这样的价格标准。土地出让合同还提到“全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上”，但房管局注册的商品房预售合同明确规定“楼梯间空白交付”与申请公开文件中提到的100%全装修要求不符。
△合同明确规定，商品房装修成本不低于每平方米3000元。
朱女士告诉记者，收到消息后，有人去找房屋销售，询问装修标准是否符合要求。销售透露，房地产原本想从每平方米9.6万元涨到每平方米1万2万元。如果价格能够上涨，将按每平方米3000元的标准进行装修。根据目前的价格，每平方米3000元以上的装修标准将降低利润。
△朱女士认为样板房太简陋了。
记者作为消费者拨打了销售电话。销售人员强调，在售的天元府新房是一套简单的装修房屋，正在销售的第三阶段和第一阶段采用相同的装修标准。记者进一步询问装修成本是否达到每平方米3000元。销售人员干脆否认，“怎么可能？”对于购房者申请披露的《上海市国有建设用地使用权转让合同》，销售人员表示，简单装修没有问题。
此外，朱女士还质疑，早期宣传材料明确指出立面为“大面积玻璃铝板幕墙”。根据目前的施工图纸，南立面为大面积纹理涂料和真石漆，点缀少量香槟金铝板，东、西、北三立面为纹理涂料和真石漆，宣传不一致；早期宣传材料称为“三玻璃两腔玻璃”，但开业后官方账户提到“阳台窗属于建筑装饰范围，不属于建筑窗”。目前的建筑图纸也显示，阳台建筑的外窗只是两个玻璃单腔。阳台密封窗到底是建筑外窗吗？双方也各执一词，业主认为有偷换概念缩水。
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