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房地产市场观察，从中央到地方一个接一个地发表声明 透露了哪些信号？
近日，住房和城乡建设部在中央政治局会议首次明确提出适应中国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势后，及时调整和优化房地产政策，也明确表示了政策支持的方向。随后，许多地方也开始密切关注实施，北京和深圳在一线城市相继表示。仔细阅读这些从上到下的声明，干货实际上很多，那么它揭示了什么信号呢？
让我们来看看住房和城乡发展部的声明。全文不长，但明确了以下政策方向：
1.大力支持刚性住房需求和改善住房需求，进一步降低首套住房首付比例和贷款利率；
2.减免改善性住房换购税；
3.个人住房贷款“认房不认贷”；
4.继续做好保交楼工作，加快项目建设交付；
5.要深化住房供给侧结构性改革，希望建筑企业和房地产企业积极参与经济适用房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
北京和深圳表示，他们大力支持这两种需求
29日晚，北京市住房和城乡建设委员会表示：坚持改善稳定工作的总体基调，结合北京房地产市场的实际情况，与有关部门密切关注实施工作，大力支持和更好地满足居民刚性和改善住房需求，促进北京房地产市场的稳定健康发展。
30日中午，深圳市住房建设局还表示：更好地满足居民刚性住房需求和改善住房需求，扎实推进交付楼，有效维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场稳定健康发展。
从两地的声明中，我们可以看出，住房需求的刚性和改善是这两个城市未来政策支持的关键方向。
为什么目前只有表态没有具体措施？
由于政策调整涉及住房建设、金融、社会保障等多个部门，近年来房地产调控政策由地方人民政府公布。因此，在目前的声明中，我们可以看到北京市住房和城乡建设委员会明确表示，将“与有关部门密切关注实施工作”，这表明北京未来将积极调整政策，并将成为一个组合拳头。而深圳市住房建设局也表示将“会同市有关部门、中央驻深机构和各区落实”。
因此，业内人士认为，虽然从中央政府到地方政府没有具体的实际措施，但声明的信号意义重大，表明地方政府已经开始积极实施相关政策精神，但也表明地方政府将在不久的将来采取行动或措施。
政策工具箱里有什么？
在“不炒房”的背景下，住房和城乡建设部明确了政策的发展方向，因此除了可能导致投资和投机性购房政策不会改变外，其他政策也有可能进行优化和调整。然后，在当前可用的政策工具箱中，政策调整和优化可能发生在本地和非本地购房门槛、首期付款和利率调整、税收减免、一买一或卖旧买新等方面。
以北京为例，放松认房、认贷、调整非普通住宅标准已成为许多媒体和买家的热门话题。
因城施策是重点
近日，中央政治局会议明确指出，房地产政策要及时调整优化，政策工具箱要因城市政策而得到充分利用。这句话中的“及时”和“因城市政策”给了各地落实精神的明确指示。地方政府和有关部门要根据自己的实际情况积极探索和利用好政策工具箱。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民说：例如，一些住房矛盾已经大大缓解，甚至一些过剩的城市需要适当宽松的土地和金融政策，然后促进当地市场的稳定健康发展。然而，在一些人口净流入的大城市，它仍然需要一些适度和紧张的政策，以避免过度宽松和相应的炒作。为了促进全国房地产市场的稳定健康发展，中央政府的顶层设计和地方政策的差异化。
靴子什么时候掉下来？
在过去的一年里，二、三、四线城市的房地产限制政策大多基本自由化，特别是许多核心二线城市的购房限制政策也相继放松。记者梳理了北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、Xi、厦门、长沙、合肥、天津、南京、苏州、武汉、郑州、济南、青岛等城市仍实行限购、限贷、限售或限价政策。因此，从目前的情况来看，政策调整和优化已经成为大势所趋，但我们不妨拭目以待8月份具体调整和优化的力度。
(总台央视记者杨晓)
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