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上海买房的小白必看，2021年住房贷款和公积金知识市场点
作为世界一线城市，许多人来到上海时不想离开。对许多人来说，留在上海是他们人生梦想的一部分。买房子很重要。特别是现在上海的房价已经涨到了难以预料的地步。一点粗心可能是一个巨大的损失。
尤其是准备在上海第一次买房的朋友，今天大家来看看上海购房贷款的知识点。
外地人买房
让我们直接跳过上海本地人，这次就来谈谈外地人买房的几种情况吧！
对于外国人来说，夫妻双方都是非上海人。在这种情况下，上海的政策是限购一套，但夫妻双方必须至少有一人缴纳社会保障或个人所得税，并在购房前连续缴纳5年以上
此外，上海的公积金贷款相对灵活，可以按月偿还。许多城市只能每半年或一年偿还一次。
公积金贷款申请条件：
一是在上海缴纳住房公积金，二是连续缴纳公积金不少于6个月，三是夫妻双方都没有正在偿还贷款(使用)的公积金贷款。
第一套两套认定标准：
第一套:以家庭名义在上海没有住房和公积金贷款记录的两套:
1.没有住房，有公积金贷款记录2。如果已经有一套住房，购买第二套符合改善认定条件，自2020年4月21日起，本市购买第二套改善住房申请公积金贷款的家庭，人均住房建筑面积调整为不超过37.2平方米。
无公积金贷款的情况：
1、已有两次公积金贷款记录的职工家庭。
2、购买第二套非改善住房的职工家庭。第二套贷款政策：公积金贷款利率调整为同期第一套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款金额调整为80万元（个人最高金额调整为40万元），补充公积金调整为100万元（个人调整为50万元）；公积金贷款首付比例不得低于50%；非普通住房不得低于70%。贷款利率:第一套:5-30年，年利率3.25%。二套:5-30年，年利率3.575%。
公积金提取:一是按揭买房可以一次性提取余额，二是按揭月冲或年冲，年冲可以提取余额，但个人觉得没必要，慢慢就好了。三是租房提取，每月最高3000元。
上海公积金贷款的最高贷款额度与住房性质、是否有多人参与贷款有关，分为四种情况：
1、购买第一套住房，一人参与贷款，最高额度为60万元。
2、购买第一套住房，超过2人参与贷款，最高金额为120万元。
3、购买第二套改善型住房，一人参与贷款，最高额度为50万。
4、购买第二套改善型住房，2人以上参与贷款，最高额度为100万。
今年2021年初，上海房价大幅上涨，贷款政策对外国人也有很多限制。对于上海未来房价的预测，大多数观点是肯定不会下降。
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