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公积金贷款三大误区！注意买房贷款！
好消息！
公积金贷款存款基数不是商业贷款部分！
对于购房者来说，
相当于公积金所需的缴存基数比原来少了一半以上！
公积金缴存基数是多少？
指贵公司根据您的工资为您缴纳的公积金金额，
不包括自己存的，
也就是说，个人每月缴纳的公积金的一半。
比如你的工资是1500元 各种奖金和福利=5000元。此时，您的公司可以根据您的基本工资向您报告1500元的公积金。如果比例是10%，您的公司将为您支付150元的公积金，您的月薪将扣除150元的公积金，您每月支付的总公积金为300元。其中，1500元是基数。
那么，公积金贷款的存款基数不是商业贷款的一部分，对购房者有什么好处呢？
举个例子：
假设一对夫妇以组合贷款的形式抵押买房，共贷款200万元，其中商业贷款和公积金贷款100万元。等额本息，分20年还清，然后每月还款12216.4元。根据原政策，存款基数为每月贷款总额的两倍以上，夫妻公积金存款基数为24432.8元。对于普通工薪阶层来说，2万元以上的存款基数并不容易实现。按新政计算，缴存基数只需覆盖公积金贷款部分月供的两倍以上。这对夫妇的公积金贷款为100万元，月平均还款额为5671.96元，据此计算，存款基数为11343.92元。相比之下，新政所需的存款基数比原来少了一半以上！
这样，购房者用公积金贷款买房的概率就大大提高了。对于即将买房的孩子来说，他们是否觉得自己的购房压力瞬间减轻了！
那么，公积金贷款需要注意什么呢？
一、单笔贷款逾期6次以上(含6次)不能申请贷款
贷款前，购房者应明确单张卡逾期6次（含6次）不能申请公积金贷款。另外，累计逾期次数以单笔贷款单独计算，多笔贷款不合并计算逾期次数。如果同时办理消费贷款、助学贷款、住房贷款，消费贷款逾期5期，助学贷款逾期1期，住房贷款逾期3期。因为每笔贷款逾期不超过6期，可以申请贷款。但借款人最好尽量按时还款，这样以后再借也不会有影响。
二、配偶或者产权人缴纳异地公积金，缴存基数不计入家庭收入
如果购房者申请组合贷款，存款基数/工资可以覆盖公积金贷款月供的两倍。此外，在申请贷款时，贷款的月还款金额不得超过家庭收入的50%。每月还款金额仅计算公积金贷款的月还款金额。
此外，如果配偶或产权人支付异地公积金，如果他作为借款人支付异地公积金，他的存款基数可以计入收入。如果他不是借款人，只是作为配偶或产权人，他的存款基数不计入家庭收入。
三、要办理贷款，必须每月缴纳一次公积金
公积金贷款不能办理以下三种情况：
1、多个月、一个月内多次缴纳公积金等异常缴纳情况；
2、有些单位每两个月汇款一次或三个月汇款一次，但存款明细中的业务类型没有显示“补充”，只显示“汇款”；
3、部分行政机关事业单位按季度汇缴公积金。
购房者必须注意的是，连续存款是指每月支付一次公积金。也就是说，如果你想申请公积金贷款，你必须每月支付一次公积金。
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