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多个城市增加了公积金贷款额度，上海从5月1日开始部分跟进

五一期间，上海楼市迎来了好消息。

上海市住房公积金管理委员会近日发布《关于实施本市多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。从5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买第一套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在此前基础上增加20%。

其中，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭。

此外，根据上海市公积金管理中心此前发布的《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作细则》，在贷款金额方面，个人最高贷款金额为60万元。缴纳补充住房公积金的，在上述限额的基础上，最高贷款金额增加12万元；家庭最高贷款金额为120万元。缴纳补充住房公积金的，在上述限额的基础上，最高贷款金额增加24万元。

照片摄影：任玉明

上海中原房地产高级市场分析师卢文喜告诉记者，上海对多子女家庭的公积金贷款支持政策与许多城市的实践相一致，是改善和实施积极生育支持措施的体现。

一些房地产行业分析师告诉记者，在上海等热点城市，多子女家庭公积金贷款额度的增加有助于降低购房难度。总的来说，这是锦上添花。卢文曦还指出，在这项政策下，贷款总额增加，杠杆率增加，但能够给市场带来的增量也相对有限。

在上海正式实施该政策之前不久，包括广州、深圳、杭州等一、二线热点城市在公积金购买政策方面给予了更多的支持。

其中，广州和杭州规定，多子女家庭购买第一套普通自住住房并首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高20%-30%。在深圳，除上述情况外，如果购买的房屋为二星级及以上绿色建筑评价标准，公积金贷款最高额度可提高40%。

今年以来，各地楼市政策不断优化。据中指院统计，截至4月28日，2023年以来，全国100多个省市(县)优化调整了房地产政策，出台了240多项调控措施。在公积金政策优化方面，2023年，近50个城市优化了公积金政策，主要包括降低公积金首付、增加公积金贷款金额、支持公积金可贷、支付首付、商业转移等政策。

在多重支持政策下，市场在3月份经历了积压需求的集中释放，房地产市场活跃，许多城市的“小春天”已经实现。

然而，4月份房地产市场降温。根据中指数的初步统计，自4月份以来，重点城市市场活动有所下降，部分城市市场明显降温，重点100个城市商品房交易面积环比下降近20%。

根据信达证券跟踪的数据，64个城市的新房交易面积自3月份以来同比增长，23个城市的二手房交易面积自年初以来同比增长68%，销售市场持续复苏。然而，与3月份的高水平数据相比，4月份的单周交易有所下降，小阳春在第二季度的可持续性有待观察。

卢文曦指出，目前市场正处于修复性复苏阶段，理性回归将在之前的反弹之后出现，政策仍需巩固。

中国指数研究院还认为，未来一段时间内，全国房地产市场调控政策可能会继续保持宽松的基调，以促进市场情绪的进一步修复。热点一线和二线城市可能会跟进“因地制宜”的实施，更有可能优化非核心板块和针对特定人群的购房政策；三四线城市可能会继续努力降低抵押贷款利率，增加公积金贷款金额，以支持刚性和改善性住房需求。

中指院预计，第二季度全国房地产市场将保持稳定运行，城市分化市场将继续。

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