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省钱！从这个月开始，你的公积金贷款利息下降了！
各位粉丝：
去年10月1日，央行下调了首套个人住房贷款利率，从3.25%下调到3.1%。
对于以前用公积金贷款买房，目前还贷的家庭，自今年1月1日起调整贷款利率。
也就是说，从这个月开始，你的公积金贷款利息会降低，你可以省下一笔钱。
然而，这两天一直有粉丝问我们，为什么我们这个月的还款金额没有改变，今天给你解释一下。
偿还贷款多年的粉丝肯定会觉得公积金贷款已经很久没有调整利率了。
真的很久了。看下面的统计表，可以发现2015年8月公积金贷款利率最后一次调整。
也就是说，这是近7年来公积金贷款利率的首次调整。
根据央行此前发布的公告，自去年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
对于去年10月1日起新发放的公积金贷款，第一套房实行3.1%的新利率。
对于大量以前已经贷款并且目前正在偿还贷款的家庭，利率将从明年1月1日起调整。
也就是说，从本月开始，每个人现有的公积金贷款将减少每月的利息。
昨天，许多粉丝在小组中问，为什么利率下降，系统显示本月还款金额相同，没有变化？
这样，与商业贷款不同的是，北京的公积金贷款除了平均还款和平均本金外，还有一种自由还款的模式。目前，大多数公积金贷款都是自由还款模式。
在自由还款模式下，每月最低还款额将设定。贷款家庭可以根据自己的情况自由调整月还款额。
简单来说，如果你觉得最近经济压力大，可以少还。如果你觉得最近手头比较富裕，或者想提前换一些本金，少还利息，可以自由调整更高的月还款额。
所以换句话说，你现在的月还款额是你自己定的。如果不修改自己，即使利率调整，你的月还款额还是原来设定的。
有人可能会问，利率下降了，月还款金额没有变，我吃亏了吗？
怎么可能呢。是的，虽然每月还款金额没有改变，但组成已经调整，中间本金更多，利息更少。你现在还了更多的本金，未来的本金和利息将会减少。
当然，如果你觉得最近经济压力很大，也可以申请调整减少月还款额。
这次降息，公积金贷款能节省多少利息？如果是免费还款，那就和你设定月还款金额有关，大家都不一样。
然后我们以最容易理解的等额还款方式(固定月还款额)为例，给大家算账。
以第一套房为例，贷款100万元，贷款期限25年，等额还款。公积金利率调整后，月供将从之前的4873.16元减少到4794.29元，78.87元。所有本息将减少2361元。
每个月看起来不多，减少不到100元，但要看全部利息能省2万多，还是不少。
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