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上海正规银行机构放款——上海垫资
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重磅！上海公积金贷款政策发生了巨大变化！家庭最高可贷144万！
几个月后，上海楼市终于出台了新政！
画重点，就是——
自2023年5月1日起，符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭，可根据实际租金支出提取住房公积金；在本市最高贷款限额的基础上，购买第一套房屋的最高贷款限额（包括补充公积金的最高贷款限额）增加20%。
那么，在上海用公积金贷款买房的条件是什么呢？利率是多少？年限怎么算？让我们看看！
首套公积金贷款条件
符合下列条件的家庭和个人，可以申请公积金贷款：借款人和共同借款人是正常缴纳住房公积金的职工，包括在本市缴纳住房公积金的个体工商户及其雇员、兼职员工和其他灵活就业人员在申请住房公积金贷款前已连续缴纳不少于6个月的公积金贷款。借款人和夫妻双方都没有正在偿还贷款（使用）的公积金贷款。申请人的家庭和共同借款人没有或只有一次公积金历史贷款
如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。
公积金贷款金额及利率
如果想贷满额度，公积金基本账户月缴金额≥980元，余额≥1667元；补充账户余额；≥10000元。
公积金贷款年限
一般有两种计算方法：
A：按房龄计算，房龄=当前年份-竣工日期
5年房龄：30年可贷
6-19年房龄：35-房龄
超过20年的房龄:可贷15年
B：按主贷款人年龄计算
男性：65-年龄=可贷年限
女性:60-年龄=可贷年限
A和B两种计算方法，低值是住房公积金的贷款年限。
公积金贷款和公积金信用贷款有什么区别？多角度告诉你
最近我们收到了很多朋友问公积金贷款和公积金信用贷款是一回事，似乎很多朋友在这方面的理解只是停留在表面上，公积金贷款和公积金信用贷款是两个概念，今天从多个角度解释公积金贷款和公积金信用贷款的区别。
1、公积金贷款与公积金信用贷款的区别：
1、概念不同
公积金贷款是一种抵押贷款，根据公积金存款金额和规定，可以申请购房贷款。公积金信用贷款是一种信用贷款。支付一定数额住房公积金的用户可以到银行申请贷款，无需任何财产抵押和担保。
2、不同的申请条件：
公积金贷款需要连续支付至少6个月，不使用公积金支付房地产首付、无公积金贷款等，不同城市的规定也有所不同。例如，如果非成都人想在成都买房，他们需要连续两年缴纳社会保障或24个月缴纳个人所得税才能申请购房公积金贷款。如果非上海人想买房，他们需要是在上海没有房子的已婚人士，并连续五年以上缴纳个人所得税或社会保障，才有资格申请公积金贷款。公积金信用贷款的条件相对宽松。一般来说，银行只需要公积金的存款年限和金额，只要申请人通过资格证书，就可以申请信用贷款。
3、用途不同：
公积金贷款是一种抵押贷款，只能用来买房；申请成功后，公积金信用贷款可直接支付到银行卡，可用于购物、装修、旅游等日常消费，也可用于现金提取，但不能用于投资和财务管理。
4、贷款额度不同：
公积金贷款金额一般为公积金账户余额的10-20倍，如成都公积金贷款最高贷款50万元，两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款，最高贷款80万元；公积金信用贷款为小额贷款，具体金额取决于申请人的资格。
5、贷款期限不同：
目前，成都公积金贷款期限最长为30年，具体贷款期限以申请贷款时的年龄、住房性质等因素为评价标准；公积金信用贷款期限为3~5年，具体期限以银行规定为准。
6、还款利率不同：
公积金贷款利率实行国家统一标准，1-5年内利率为2.75%，6%－30年利率为3.25%；不同银行的公积金信用贷款利率不同，约为3%-12.96%，低于其他信用贷款。
如果您对公积金贷款或公积金信用贷款有任何疑问，可以随时咨询我们的在线客服。
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