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开发商“逼退”贷款购房者60天不付全款就收房。
房管部门出手了
看看新闻Knews记者吴浩亮的车
2021-04-3011:57
最近，许多购房者发现，静安区新建筑龙盛福新里发布的认购公告明确认购金额为650万元，但开发商规定贷款客户需要在60天内支付全部款项，除了巨额违约金外，逾期房屋也将被带走。然而，银行贷款很难在两个月内完成，换句话说，如果你想买房子，你只能准备好全额付款。这到底是怎么回事？
看新闻Knews记者以买家的名义来到龙盛福新里房地产。据销售人员介绍，龙盛福新里靠近苏州河，平均价格13.2万元。在即将认购的143套房中，最小房型为183平方米。
龙盛福新里销售员对记者说：“两千万起。”
记者问：“可以贷款吗？”
销售人员说：“不，也不是不可能，我们要付60天的钱。”
记者:“如果我60天没有付清，会有什么后果吗？”
销售人员说:“违约金是按总价比例看的，或者按照你认购的比例看的。违约金后，房子将被收回并写在合同中。”
销售人员承认，如果贷款买房，要在60天内全额支付，银行一般无法完成抵押贷款流程。
销售人员说：“我们几乎不能下来。目前，中国农业银行与我们有合作关系，但银行周期相对较长，需要三到四个月半的时间。你只能用现金买到它。”
在浦东“绿地海富·东上海”，记者遇到了张女士，她打算买房子。张女士说，虽然销售人员说他们可以借钱买房子，但同时，他们希望全额支付，如果贷款，违约责任很重。
张女士说：“他说你有贷款，我有事要告诉你，我说什么，他说我们有45加30，他说你45天结清，如果不清楚，给你30天违约期，30天支付3万到4万违约金，我想付，不错，我说可以，他说最后一个跟你说清楚，如果你75天贷款，他说不可能，绿地一定会带走你的房子，起诉你，并赔偿10%的冻结金。”
许多房地产合作银行明确表示，开发商在购房合同中约定的付款期限不能保证按时贷款。
北京银行贷款专员在电话中说：“一般你先签合同，我签贷款给你批准，批准转让预抵押，预抵押转让证书贷款，45天不能保证，现在二手住房贷款至少三个月（贷款），时间真的不能保证。”
随后，记者走访了“保利云澄光”和“南山虹桥凌峰”两处楼盘，销售人员都暗示买家要准备足够的现金。
至于开发商的这种做法，法律界人士表示，虽然没有明显的违法行为，但显然违背了“上海十条”保障无房自住和合理改善需求的初衷。
上海韩鸿律师事务所合伙人律师金伟表示：“开发商对购房者贷款期限和违约条款的不合理设置和协议，显然是伪装的撤退，将这部分购房者排除在外，其余只有购房者具有全额支付能力，因此，没有住房需求和合理的改善需求不能真正保证，这部分购房者的公平交易权受到侵犯，在这方面，我们还呼吁和建议有关行政部门规范房地产开发商明显选择客户的做法。”
4月29日，上海房地产交易中心官方网站发布公告：根据群众投诉，静安福新花园、浦东海福城市花园、嘉定云豪宅、南山虹桥凌峰四处房地产违反认购规则，其中福新花园房地产已认购公布。相关区房屋管理部门正在调查核实，在调查核实整改期间，福新花园房地产认购暂停。
(看新闻Knews记者:吴浩亮车秉健编辑:尹滋)
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