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如何办理上海房地产抵押贷款？
随着贷款逐渐融入人们生活的各个方面，以房地产作为抵押品申请贷款非常普遍。毕竟现在房价高，房地产抵押贷款的贷款额度比其他贷款产品高，期限长。对于需要大量资金周转的房主来说，这种贷款方式无异于“雪中送炭”，但其办理手续也比较复杂，需要提前了解办理方法。如何办理上海房地产抵押贷款？一起来看看吧！
如何办理上海房地产抵押贷款？
1、选择办理贷款的渠道
上海房地产抵押贷款可以选择银行或私人贷款机构公司。银行贷款利率低，安全可靠，但审批速度和贷款要求一直受到严重伤害。私人贷款利率高，风险高，但审计要求低，处理速度快。选择合适的贷款机构是整个贷款过程中的一个关键步骤。为了安全起见，建议您在银行申请贷款。
2、提交贷款申请材料
选择合适的贷款渠道后，可以带申请机构要求的材料提交申请。
3、初步审核
在这个阶段，基本上什么都没有。住房贷款、银行或贷款机构对之前提交的基本材料进行初步审查，看是否符合他们的要求。
4、房地产评估
一般贷款机构，特别是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估。评估时，将收取评估费。不同家庭的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不同。
5、签订贷款合同审批
贷款机构或银行将根据之前提交的材料和评估报告再次审查，批准后将与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。沟通后，您可以签订合同。
6、到房管局办理房地产抵押登记
大约3天后，银行或贷款平台将发放贷款，具体贷款时间以当地贷款为准。
上海房地产抵押贷款需要提前了解以下四个方面
当我们需要资金周转时，无论规模大小，上海的房地产抵押贷款一般都能满足我们的需求。因此，越来越多的人选择在上海申请住房抵押贷款。为了顺利申请上海房地产抵押贷款，很多新手在第一次申请上海房地产抵押贷款时应该知道什么，应该注意什么？让我们和上海贷款小编一起了解一下。
办理上海房地产抵押贷款必须提前了解以下四个方面：
(1)房地产类型
抵押贷款的第一个前提是使用房地产抵押贷款，所以抵押房地产的类型也决定了你是否可以申请贷款。购买商品房或经济适用房时，应了解开发商是否已办理预售许可证;是否已与资本管理中心或商业银行签订合同；这些都是贷款的前提。如果开发商还没有与金融机构签订合同，您还想申请贷款，您可以将相关信息带到市房地产担保公司办理抵押旧房贷款担保业务。
在购买经济适用房贷款时，应注意外国人不能购买经济适用房或贷款；购买集资建房时，应注意个人产权的比例。最后，办理房屋共有权证，抵押面积也是个人产权的一部分；购买拍卖房地产时，贷款前应了解房地产是否可以开具发票，房屋是否可以办理房屋所有权证，房地产抵押是否可以参与拍卖；拆迁户在获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，应当提前向开发商了解产权程序，开发商是否与房地产担保公司签订了合作协议。因为一般来说，当搬迁户支付差价购房贷款时，开发商的预售许可证尚未完成，这种情况下的贷款一般只能在房地产担保公司办理。
(2)利率的选择
当商品房或经济适用房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但在购买房屋时，询问开发商是否与资本管理中心签订了合同，否则只能申请商业贷款。
(3)房地产不一定要以自己的名义。
很多朋友不明白，申请房地产抵押贷款的房地产一定是我自己的吗？
事实上，用于申请房地产抵押贷款的房地产不一定是以自己的名义，也可以以他人的名义，但是，在申请房地产抵押贷款时，必须出具对方同意抵押承诺书，当然，即取得业主的同意。否则，抵押贷款将无效。
(4)并不是所有的房子都可以贷款
虽然房地产抵押贷款更容易获得高额度和批准，但并非所有房地产都可以用作抵押贷款。
未结清贷款的房地产、小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等均不能作为抵押贷款。
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