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2023年上海楼市：第一套房买错了，就会一步步错！
以下上海购房答疑内容，来自微信微信官方账号“沪叔说房”粉丝精选问题：
问题:上海叔叔，你好，丈夫上海户口 一年的社会保障，其他地方有住房贷款记录，孩子还不到一岁。目前，户口（长宁区，靠近蔬菜）挂在祖父的房子下。考虑到孩子们上学的问题，他们准备买房子。预算是300w ，有什么推荐吗？主要考虑二梯队，一梯队附近的房子买不起。
上海叔叔：房地产市场有轮动性，房价有城市轮动性。一般来说，从一、二线高能城市到低能城市，每个城市都有自己的轮动节奏。例如，徐汇源在龙华体育馆，社区由（新加坡）上海航空新房地产有限公司投资、开发、建设、运营管理国际大型社区徐汇源，是一套住宅、酒店公寓、甲级办公楼、高端俱乐部和各种商业设施为30万平方米的国际城市综合体之一。社区分为一、二、三期，一期00年，二期02年，三期08-09年，最小户型76平1房，总价800w ，首贷首付480w ，二贷首付640w 。该社区与复旦大学附属实验学校相对应，2019年成立9年制新校，2024年有初中，目前小学人气较高。
问题:你好，上海叔叔。我是新上海人，IT行业，在浦东工作。我也知道这里的房价。我能分析一下这个地区未来的发展趋势吗？
上海叔叔：你好，上海浦东新区，小陆家嘴张阳路商是一个很好的大型商业区，高端商场国金中心IFC，但与徐家汇和新虹桥天山商务区相比，有吴中路、中山公园、大宁、五角场、浦桥，实力有些落后。有仁济医院东院和东方医院，医疗实力不是很强，所以有人认为浦东的价格很高。事实上，浦东在新上海人和浦东地区有大量的金融企业和IT企业。此外，浦东不仅限于这些发展，而且在教育方面具有较强的中小学实力。对新上海人来说，实用方便才是王道。未来，浦东将在工业学区带动的发展中有很大的发展。同时，虽然浦东北部高桥保税区和金桥开发区占据了大量的工业用地，但南部仍有大面积的空白区，政府的发展也考虑到了这一点。同时，这里将增加三个城市副中心。浦东未来的发展仍掌握在你们新上海人手中。
问题：上海叔叔，你好，我目前在上海的门票已经用完了。我最初计划在上海周围买一套套房，但我周围的朋友说我买了一家临港商店。我认为临港在2035年上海的发展似乎很好，购买临港商店的增值潜力也很好。
上海叔叔：你好，现在不建议投资商店。现在互联网发达了，网上购物已经成为主流。今天的商店没有过去十年那么有利可图。在后疫情时代，疫情的影响仍然存在。临港新城的商店需要等待很长时间才能成熟。事实上，你可以看看上海周边的房地产市场。
问题:你好，上海有套房，公基金贷款已经还清。原房屋5年内有25%的过户记录(积分计算是否为5年内的购房记录？）。目前手头有400W现金，想在市区或郊区投资或自住两居室。如果5年内没有购房记录，考虑现有房屋转让给父母参与新的，如果有购房记录计划购买二手房，我们夫妇月收入5W，公积金账户约100W，推荐板块或房地产？最好在未来五年内出租和替代出售。另外，我现在的首付比例是什么？谢谢！
上海叔叔：你好，买房的基本逻辑是相互关联的。他们都在追求回报率。买房的策略是不同的。每个人都因人而异。你可以理解预算、几张房票、自住或投资五个维度：
1.你买的房子能否升值，取决于房子周围的购买力。高净值人群多，行业多，房价有上涨动能；2.买房地段是王道。选择是最重要的；3.你喜欢不同于市场，你喜欢豪华的装饰，面积，在著名大学、医院、上市企业等配套设施面前不值得一提；4。大多数人的收入增长无法赶上通货膨胀。在过去的几年里，只有房子才能超过印钞机的速度。
5.未来上海楼市的改善需求将是一个机遇。详见知识星球。
目前，我们应该区分转让记录是别人给你还是你给别人。如果你给别人，这对新房子的积分没有影响。目前，基本分数为30分。如果别人给你，基本分数为25分。将房屋转让给父母后，按上述两种情况对应60分/40分的基本分。二贷首付400w，打新对应总价最高可达570-600w。因为你的社会保障月数不是很清楚有多少个月的记录，如果目前的积分很高，你可以考虑虹桥或其他郊区的地铁板块；如果积分相对较低，你只能在郊区购买一些非地铁板块或一些鸡肋板块。
问题:你好，在上海，这个100万左右的远郊老小区能买到吗？
上海叔叔：你好，说实话，如果你投资郊区的新房子不值得，更不用说这个老社区了。因为老房子的价值是位置，只有一种情况可以买到，那就是纯粹的自我生活。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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