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很多地方的房贷利率跟随LPR下调 银行首套抵押利率降至3.6%
本报记者彭妍
《证券日报》记者了解到，随着LPR(贷款市场报价利率)的下调，北京、上海、广东、苏州等地的个人住房抵押贷款利率已相应调整，其中部分城市首套住房贷款利率已降至3.6%。
东方金城宏观首席分析师王青告诉《证券日报》，在价格水平持续温和的前景下，如果需要进一步加强反周期监管，未来仍有政策降息的空间。总体而言，未来半年抵押贷款利率的持续下调将成为一种趋势。
许多地方降低了抵押贷款利率
近日，《证券日报》记者分别致电北京、广东、上海、苏州等城市的多家银行分行。相关工作人员表示，随着5年以上LPR的下调，银行已相应降低了10个抵押贷款利率基点。
记者从北京多家大型国有银行和股份制银行获悉，北京首套房贷利率已从4.85%降至4.75%，第二套房贷利率已从5.35%降至5.25%。例如，中国建设银行北京一家分行的个人贷款经理告诉记者，他已收到最新通知。新发放的抵押贷款利率按新LPR定价。目前，5年以上的LPR为4.2%，第一套住房贷款利率为4.2%和55个基点，4.75%，第二套住房贷款利率为4.2%和105个基点，5.25%。
上述个人贷款经理为记者计算了一个账户。据估计，在LPR下调10个基点的情况下，如按揭贷款金额100万元、贷款30年、等额本息还款，总利息支出将减少约2.1万元。
《证券日报》记者致电上海多家银行分行，了解到上海第一套房贷利率和第二套房贷利率分别在LPR的基础上增加了35个基点和105个基点。LPR调整后，上海多家银行第一套房贷利率最低至4.55%，第二套房贷利率最低至5.25%。
此外，据记者了解，广州一线城市多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。深圳多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。
除一线城市外，其他城市大部分银行首套房贷利率已降至4%左右，部分银行已提前进入“3”阶段。例如，中国建设银行苏州一家分行的个人贷款经理告诉记者，随着LPR的降低，银行的抵押贷款利率也有所下降。目前，第一套住房贷款利率为5年以上LPR减少20个基点。根据央行6月20日公布的5年以上LPR为4.2%，目前贷款利率为4%。“首套房贷利率为5年以上LPR减60个基点，目前为3.6%。建行广东清远某支行个人贷款经理告诉《证券日报》记者。
根据中指研究院监测数据，2023年以来，全国40多个城市调整了首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率降至3.7%。肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截至第二季度末，70个大中城市中有39个城市可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。5年以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%至3.9%，继续突破历史底部。
未来利率下调仍有空间
天丰证券分析师刘清海告诉记者，LPR调整显示出强烈的反周期信号。考虑到当前经济疲软和需求不足，货币政策可能会继续宽松，直到市场预期稳定。不排除进一步降低存款准备金率和利率的可能性。
王青认为，宏观政策将继续朝着稳定增长的方向发展，取决于下半年的经济趋势，未来仍有降息的空间。此外，即使下半年政策利率保持稳定，5年以上的LPR报价也可能单独下调。主要目标是进一步引导居民抵押贷款利率下降，促进房地产业尽快实现软着陆。下半年推动LPR报价单独下调5年以上的直接动力可能包括央行可能继续实施RRR降息，存款利率仍有一定的下调空间。
在刘清海看来，降息可能只是政策组合的开始。房地产差异化信贷政策有很好的发展空间。预计需求疲软的低能城市政策将继续发展，高能城市信贷宽松可能会加大。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，总体而言，短期降息对房地产市场的驱动作用较弱，仍需与其他政策合作，以更好地发挥政策效果，如通过降低交易税、降低中介费等方式进一步降低购房成本，增加“交付楼”财政支持，增加房地产企业财政支持；在地方层面，核心一、二线城市政策有很大的优化空间，可通过一区一策、生育政策与人才政策相结合等方式进行调整。
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