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上海楼市:2023年买房，我的建议可能和别人不一样！
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问：你好，上海叔叔。预算是500万。在这段时间里，我一直在看房子，得了48分。没有新的希望。我想太多人买不到新房子。现在我有点纠结于买梅陇村的房子和城市花园？
上海叔叔：你好，建议买城市花园，梅龙村房子虽然周边设施成熟，但房间年龄一般较大，单价不低，教育资源一般，城市花园在康桥，康桥享受张江辐射，可以接受张江高科技高净值人群购买需求，目前单价适中，自住升值潜力好。
问题：您好，我想咨询一下房地产配置策略。浦东森林湾有一套三居室和一套购房资格。方案1：出售现有房地产，到唐镇（华侨城纯水岸或浦发虹湾等三居室），得分约75分，然后到周浦购买二手房（600万以内）。方案2：直接购买周浦一套二手房。在考虑自住投资学区的前提下，上述两个方案更好或有其他更好的建议。非常感谢。
上海叔叔：你好，上海浦东发展虹湾在王港，即使交付没有学区，华侨城和上海浦东发展今年也结束了销售，超过70分1000万新，浦东机会很多，但新套利意味着你买了未来的房子，这不是学区，交付不容易确认。
问题：上海叔叔，你好，我名下有套房，收入生意还可以。目前，总价约为1600万元。如果你有房票，你也可以以父母的名义买。你是买几套小房子还是直接买1600万套房子？
上海叔叔：你好，这主要取决于你自己的抗风险能力。如果你名下的套房整体生活氛围良好，生活体验良好，建议考虑购买一些位置好、发展潜力大、学校资源好的小房子，然后出租给其他人。这仍然取决于增值收入。多套小房子会更好。
问：你好，上海叔叔。徐盈路地铁站和九亭之间哪一个有升值潜力？例如，南山雨果社区和象屿名城社区靠近地铁九亭，但南山雨果的房子比名城新，但我不知道房地产情况，也不依赖地铁。
沪叔：①象屿名城位于南九亭，物业为同进物业，属于象屿自有子公司物业，口碑褒贬不一，但就名城而言，整体还是可以的。南山雨果位于徐泾联民路别墅区、小洋房、高层别墅产品。该物业位于世界五大银行之一的邦伟理仕。它也看社区。这里还可以。②溢价预期取决于板块。南九亭地铁板块的位置比徐泾南快，必须具有确定性
问题:沪叔，你好，混合社区值得买吗？就是这个既有高层、多层、所谓别墅的社区值得买吗？
上海叔叔：你好，这个混合社区纯粹是为了平衡容积率。当容积率已经确定时，利益将尽可能最大化。毕竟，许多购房者仍然购买多层住宅和别墅来提高个价。
但是从生活的角度来看，除非是大型社区，否则别墅和高层建筑是分阶段开发的，是两个相对独立的社区。
例如，大华锦绣华城似乎有这样一个相对独立的街区，否则这个统一的混合社区可能对别墅行业不利。高层建筑和别墅的业主水平参差不齐，与纯别墅社区相比，生活体验较差。如果社区的高层建筑投资更多，出租更多，或多或少会造成人员混杂的情况。另外，所谓叠别墅，其实是多层复式房，和真正有天有地的别墅还是有区别的。当然，买房取决于你自己的喜好。你喜欢认为这是值得的。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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