上海纯公积金贷款查首付来源吗|最新消息!全国多地，已下调

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最新消息！全国许多地方都有所下调

继央行决定从10月1日起降低第一个个人住房公积金贷款利率后，许多地方的住房公积金管理中心最近发布了积极执行政策的公告。

据记者统计，自10月以来，北京、安徽、海南、河南、南京、杭州、宁波、无锡、武汉、哈尔滨、东莞等省市宣布将首套个人住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。

第一套个人住房公积金贷款利率

七年后再次下调

中国人民银行此前宣布，自10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别为2.6%和3.1%，之前为2.75%和3.25%。记者注意到，这是7年后第一套个人住房公积金贷款利率再次下调。

“我很高兴看到公积金贷款利率下调政策的出台，这是为了减轻每个人的还款压力！”中部一个三线城市的买家告诉中央广播网。

据记者估计，25年期贷款100万元，降息前月供4873.16元，降息后4794.29元，每月还款78.87元，累计还款金额减少2362.12元。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中的优先贷款方式。对于购房者来说，一方面降低了购房者的购房成本；另一方面，它有助于提高购房者的市场信心。当前房地产市场信心不足，时隔多年，公积金利率下调为行业传递了积极信号。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小琏对央广网进行了分析。

以上海为例，2022年10月1日前发放的第一套个人住房公积金贷款，贷款期限在一年（含一年）以内的，贷款利率不调整，原利率自2022年10月1日起执行；贷款期限超过一年的，原利率自2022年10月1日起执行，自2023年1月1日起按新规定执行。

王小强指出，各地积极响应政策，降低公积金贷款利率，主要是为了降低购房者的月供成本，有助于提高房地产市场活动。

易居研究所智库中心研究主任严跃进也表示，对当地公积金政策的理解可以与央行以前的政策完全一致，中间不会有特殊的操作或差异。唯一需要注意的是，当一些地方发布新的公积金政策时，他们还解释了最近买房但没有批准公积金的情况，即这些群体也可以享受降息后的利率，这也是相关在途交易的买家需要注意的。

还有什么优惠政策？

推出“一人买房全家帮”等政策

目前，公积金政策已成为促进市场复苏最集中的政策方向。除了降低第一个个人住房公积金贷款利率外，许多城市还采取了微调公积金贷款上限、降低公积金首付、明确直系亲属可以提取公积金支付购房款（“一人购房全家帮助”）等措施。

以江苏省连云港市为例，当地住房和城乡建设局发布了公积金贷款金额的新政策。购房借款人单方面正常缴纳住房公积金的，最高贷款金额从30万元增加到50万元；借款人正常缴纳住房公积金的，最高金额从60万元增加到100万元。

此外，“一人买房全家帮”的公积金贷款政策也扩大到多个城市。据不完全统计，全国已有30多个城市发布了此类政策。例如，秦皇岛政府今年6月发布的新政明确规定，如果存款人全额购买本市新建自住住房，夫妻父母可以申请提取住房公积金支持子女购房（仅一次）”。今年9月，汕尾市还调整了住房公积金购房贷款和提取政策，支持我及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金支付购房首付。

海南省住房公积金管理局明确表示，“一人购房全家帮”业务是指购房者连续全额缴纳住房公积金6个月以上，购买家庭第一套自住住房，可使用其配偶和直系亲属的住房公积金支付购房首付和对冲偿还住房公积金贷款。直系亲属包括购房者及其配偶的父母或子女。

在这方面，严跃进认为，从地方政府的角度来看，基于全国统一的公积金利率下调和地方公积金增加配额、一人购买家庭帮助、业务转移等运营，客观上有助于进一步增强公积金对购房的吸引力，也有助于提振第四季度的交易市场。

值得注意的是，除了降低公积金贷款利率和“一人买房、全家帮”等政策外，9月底房地产市场的优惠政策也频频出台。9月29日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以在2022年底前独立决定分阶段维持、降低或取消当地新发放的第一套住房贷款利率下限。

据梳理，天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理23个二三线城市符合放宽第一套房贷款利率下限的要求。

仲量联行大中华区首席经济学家庞明向央广网指出：“多措施、全面推动抵押贷款利率持续下降，有利于降低各种抵押贷款利息支付成本，增加居民的购房需求，促进购房者合理住房需求的恢复。”。

在税收方面，9月30日，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》。自2022年10月1日至2023年12月31日起，出售自有房屋并在现有房屋出售后一年内在市场上重新购买房屋的纳税人将对出售现有房屋所缴纳的个人所得税给予退税优惠。

综上所述，这项政策是“换房可退个税”，即个税成本可以降低。严跃进指出，个人所得税政策影响房东和购房者的成本。从实际操作层面来看，个人所得税的税率约为房价的2%。对于500万的房子，过去需要缴纳10万元的个人所得税。所以按照现在的政策，房东是不需要付钱的。在实际过程中，过去房东会让买家付款，所以从这个角度来看，相当于买家可以减少这部分支出。可以认为，这项政策将使房东更愿意上市出售，购房者更愿意买房。

十一假期二手房整体表现突出

第四季度新房市场或逐步稳定稳定

十一假期期间，二手房市场出现明显复苏迹象。根据贝壳研究所发布的数据，今年十一假期，贝壳监测的50个城市二手房日均成交量同比增长约54%。在50个重点监测城市中，90%的二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市的二手房成交量是去年同期的两倍。

此外，根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，国庆期间，5个重点城市的交易量为367套，比去年同期增长了98.4%。其中，北京、深圳、东莞、佛山、青岛的交易量均高于去年11个假期。北京的二手房交易量为143套，比去年高出74.4%，深圳高出15套，比去年高出275%。

然而，国庆期间新房交易并没有改善。根据诸葛找房数据，国庆假期期间，重点15个城市(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山、下同)新房交易4474套，较去年11个假期下降47.1%。

此外，根据中指研究院的数据，北京、上海、沈阳、武汉等20个重点监测城市在国庆假期（10月1日至10月7日）新建商品房的交易面积较去年同期下降了37.7%。一些城市在去年同期的低基数下同比增长，但总体交易下降仍然很大。考虑到网上签约数据滞后，结合企业反馈和认购，一些城市的黄金周房地产市场已经恢复。

展望第四季度，中国指数研究所预测，政策的持续优化在一定程度上修复了市场信心，加上企业在国庆节期间增加了营销，一些城市的市场活动得到了改善。短期内，买家的观望情绪仍然存在，早期政策的有效性仍然需要时间。如果政策继续努力，支持政策将继续跟进和实施，买家的房地产情绪预计将继续修复，第四季度新房市场可能会逐渐稳定。

诸葛指出，随着央行、中国银行业、保险监督管理委员会、财政部等，对房地产市场释放重大利益，地方政策逐步深化，对提振房地产市场具有重要意义，有利于促进刚性，改善住房需求释放，中央政府推出政策组合，预计政策效应将更加明显，第四季度房地产市场预计将加快修复。

庞明认为，随着多项政策措施的实施，信贷政策可以与土地政策、税收政策合作，支持刚性需求和改善住房需求，促进合理住房需求有效释放，避免中长期贷款需求疲软，有效促进房地产投资恢复，缓解和改善房地产企业面临的资本链压力、流动性压力和债务违约风险。预计各地房地产调控政策优化落地步伐将进一步加快，优化调整力度将进一步加大。政策维度有望延伸和扩大热点一二线城市，包括限购、限贷、限售、宽松限价、结合购房鼓励政策、降低交易税费等。

记者：金龙

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