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总价1.58亿元，得物创始人被拍到上海豪宅
记者刘颂辉在绿城黄浦湾项目现场拍摄
近日，上海豪宅市场热点消息不断，既有购房者排队观看翠湖天地二手房1999万元，也有豪宅房价上亿元的消息。
上周末，据JD.COM拍卖网报道，“上海市中山南路566弄7号2501房，地下2层1130、“1132停车位”以1.58亿元的价格成交，比起拍价1.25亿元的溢价高出26.4%。按成交价格计算，该房地产平均成交价格为34.4万元/平方米。
该房产位于上海黄浦江沿岸绿城黄浦湾工程楼王处，建筑面积458.78平方米，是一套标准的江景大平层。
然而，一位在黄浦区从事豪华住宅中介服务的人士告诉《每日经济新闻》记者，成功拍卖的房屋原本是作为二手房出售的，同时准备拍卖。据他介绍，该房屋已在市场上市一个多月，但没有买家出价的消息。
图片来源：京东拍卖网
01上市半个多月没有出价
绿城黄浦湾项目距黄浦江仅300米左右，总建筑面积约26万平方米，由7栋精装修高层公寓和4栋保留建筑组成，总户数594户。该项目早在2012年就开始销售，2016年二期开盘，平均开盘价6.6万-12万元/平方米。
该项目靠近老码头、董家渡金融城、外滩BFC等地标项目。面对陆家嘴东方明珠，融创外滩一号院和华润外滩九里周边都是上海内环的知名豪宅项目。
据公开报道，杨洋、薛之谦、李小璐等明星艺人在绿城黄浦湾社区持有物业，也是中国各界成功人士的首选之一。
今年6月初，每次记者在绿城黄浦湾社区采访时，豪华住宅中介人员都介绍了这笔交易。
记者刘颂辉在绿城黄浦湾项目现场拍摄
成功拍卖的绿城黄浦湾7号楼25层房地产原由李凡和黄冰倩共同拥有。由于江西京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行发生贷款纠纷，两人承担连带责任，该房地产被银行申请拍卖。
7月1日10时52分，绿城黄浦湾7号楼25层的房地产拍卖结束，吸引了16003人观看，3人报价。出价从6月30日开始，经过39轮激烈报价，最终以1.58亿元的价格成交，比起价1.25亿元的溢价高出26.4%。
然而，7月3日，一位在黄浦区从事豪华住宅中介服务的人士向每位记者介绍，该房屋的主人原本准备出售二手房，上市总价约1.6亿元。然而，在二手房市场上市一个多月后，买家出价的消息并没有传出。
02豪宅竞争者百亿富豪
根据交易价格，成功拍卖的绿城黄浦湾7号楼25层房地产平均交易价格达到34.4万元/平方米。与上海新建商品房最高房地产联动价25万元/平方米相比，该套房的平均交易价格非常高。
一位参与套房推广的人士告诉每一位记者，套房最终由“得到东西”的创始人杨冰接管。至于为什么他没有通过二手房市场进行交易，而是从法国拍卖平台进行竞争，我不知道。”事实上，法国拍卖服务费最终与二手房服务费相似。”
根据JD.COM拍卖的网上竞价交易确认书，经过公开竞价，投标人杨冰在JD.COM网拍平台上以最高应价获得拍卖标的“上海市中山南路566弄7号2501房及地下2层1130、1132停车位，请按照《招标公告》、《招标说明》要求及时办理拍卖余额支付及相关手续。
图片来源：京东拍卖网
据公开资料显示，杨冰来自江西，现任时尚网购社区“得物”App创始人兼CEO。他也是中国著名体育网站“虎扑体育”的联合创始人。在胡润研究院3月23日发布的《2023胡润全球富豪榜》中，杨冰以100亿元排名第2191位。4月，杨冰入选2023年胡润全球白手起家U40富豪榜。
“买家通过法律拍卖平台赢得上述豪宅是合理和明智的。”北京金诉律师事务所主任、北京法学会房地产法研究主任王玉臣7月3日在接受记者采访时表示，当房屋涉及债务纠纷被法院查封时，如果二手房交易未解封，买方可能无法成功办理产权证书，陷入“空钱房”的尴尬局面，司法拍卖是相对保险的购买方式。
图源：上海中原研究院
从上海豪宅市场的表现来看，据上海中原房地产统计，今年5月，上海新房豪宅市场供应急剧下降，2500万元及以上高端住房供应113套，较上月急剧下降52%；然而，新房总价超过2500万元的房屋共售出187套，环比上涨16%；平均交易价格为130925元/平方米，平均价格环比上涨约2%。
图源：上海中原研究院
二手房方面，5月份上海二手豪宅市场共交易78套，环比下降25.71%；平均交易价格为12.88万/平方米，环比下降7.75%。交易结构方面，5月份二手豪宅市场总价低，大面积产品交易上升，对豪宅产品“改进端”的需求显现。
写作|刘颂辉
编辑|魏文艺
封面图源|记者刘颂辉每次拍摄
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