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听说上海很多商铺都是空的，我去实地看看。
“听说正大广场快空了”
当我说这句话时，我旁边的同事看起来很惊讶
近日，一份关于上海商业空置率的数据传出，大家都开始感叹连上海的商场都不行
令人惊讶的是，在许多购物中心中，空置率最高的是位于陆家嘴商务区浦东正大广场，空置率高达34%
消息一出，关于上海商业空置率高的传闻就越来越激烈
但事情真的是这样吗？我们要去现场看看。
当我第一次到达正大广场时，我被这里的高人气震惊了
自2002年正大广场开业以来，凭借25万平方米的容量和顶级商业区的优越地位，正大广场拥有数量、品牌和创意。可以说，它是当时浦东最受欢迎的购物中心
我周日下午4点左右来到正大广场。
出乎意料的是，进入商场后，我看到了这样的场景
商场里人潮涌动，人流看起来很可观
巧合的是，我正好赶上了商场中庭举办的主题市场活动，里面摆满了各种新颖独特的小饰品，可见人气很旺
在标志性的台阶走道上，也有许多人坐在上面休息
今年7月，正大广场也在一楼举办了类似的夏季小市场。看来地理位置优越，就像正大广场一样。在排水方面，它也在努力工作
这么说，网上闹得沸沸扬扬，说正大广场空无一人，都是谣言。
其实也不全是
我们可以看到，正大广场的繁华大多是商场1-2楼的低层。当我们把注意力转向高层时，事情就不那么美好了
与低楼层的人群形成对比的是，商场高楼层的冷清
于是我一口气去了商场八楼
可以看出，顶层零星有几家餐厅在营业，更多的是关于升级改造中未营业的店铺。
与此同时，由于疫情原因，位于顶层的KTV也暂停营业，几家门店的电影院也没有开业
据周边商店的弟弟说，这家电影院一直在说，结果将近一年没有看到有人开始工作
事实上，正大广场已经不是第一次高空置率了
开业几年后，正大广场空置率达到40%。后来，通过多次升级业态配置和交通
效果很好，一年一层的租金翻了一倍
比如这次去正大的路上，虽然不如国金中心直达地铁，但是可以通过环岛天桥直接去商场三楼，确实方便了很多交通。
在商业形式方面，还引进了室内真冰溜冰场、健身房、美容体育馆、儿童培训机构等目的性消费商店，以提高其品牌效果
但即便如此，与被称为奢侈品牌的国金中心相比，气候几乎相同
自2010年紧邻正大广场的上海国金中心开业以来，这位老大哥的人气一直不如以前
更不用说国金中心与地铁2号线无缝连接的优势了，商场里有很多奢侈品牌和精致的店面设计就足够耀眼了
当我到达商场时，LV、CHANEL等奢侈品牌商店正在排队。据说国金是上海网络名人美女密度最高的商场。
此外，电影院和保健俱乐部也在正常运营。疫情过后，电影院的客流量也在逐渐回升
早在两年前，开业12年的国金中心就以110亿元的营业额压制了上海环球港和上海恒隆广场，成为上海最高的营业额
从这个角度来看，国金对正大广场客流的影响确实不小
世茂广场位置相同，虽然部分空置，但整体知名度仍然很高
参观完正大和国金后，我来到了离南京东路不远的世茂广场，也是顶级繁华地区。数据显示，空置率高达22.4%
世茂广场真的冷吗？
这次去世茂广场给我两种感觉。第一，年轻人真的很多。
有各种各样的人吃饭和购物，大多数都是穿着时尚的年轻兄弟姐妹
再看看窗外
都是来南京路步行街的人。作为上海必打卡的网络名人点，世茂广场的人气不会太低。
第二种感觉是潮流
为了避免正大广场底层热，上层冷，这次我直接去了顶层
所以我看到了各种结合当前流行时尚的餐馆
烧烤店以可爱的卡通IP形象吸粉，吸引了大量年轻人在店外排队
烧烤店旁边有一家空置的店，但看到烧烤店的人气，只要有特色，我相信赢得客流不是大问题
此外，还有露营风格的店外用餐体验，有点情绪化
即使是浴室的设计，也有一种极简主义的设计感
再来看看之前受疫情影响关闭的店铺。
健身房和SPA馆已经投入正常营业。路过健身房的时候，正好看到一个小姐姐在练拳击，充满活力。
其实我们现在看到的潮流吸引力离不开两个字:改造
世茂广场建于2006年，和正大广场一样，在开业爆炸后，也遇到了门庭冷清的情况
因此，世茂广场也选择了正大改造焕新的方法
2018年的改造使世茂广场的客流、营业额和租金增长超过150%。这一改造也被许多媒体称为上海购物中心改造的“教科书”项目
那么，世茂广场空置的商店在哪里呢？
我沿着上下楼层走，发现
首先，空置的商店并不多。其次，它们大多位于电梯厅或商场角落的隐蔽位置
对于整个商场的人流来说，这些位置并不是很大
假如说位于市区的正大广场和世茂广场的客流仍然相当可观，这仍然是可以接受的
郊区的爱琴海让我有点惊讶
郊区的爱琴海有两个极端
爱琴海的商业主要有室内商场和风情街两部分。走进风情街，第一感觉就是冷清。
巨大的购物中心里只有几家商店还亮着灯，几乎看不见人影
值得注意的是，我周六晚上8点左右来这里，这是晚饭后购物的黄金时间
商场唯一的KTV也处于关闭状态
在风情街逛了一大圈，终于找到了两家还亮着灯的店。
不仔细看按摩店和点播影院，连人都找不到。
更夸张的是，在商场里，最受欢迎的地方是这个临时充气儿童公园
可想而知，其他商店的客流是多么的不乐观
但是当你向外看一点时，你会发现一个意想不到的现象
商场外可以用人山人海来形容
再来一个更直观的
从这张照片可以很容易地看出，购物中心连接外出口，人群散步，吃饭，人群越稀疏，甚至直接出现大量空置的商店
顶层的密室逃走了，明明在营业时间范围内，也早早关门了
那么，是什么导致爱琴海如此明显的差异呢？
答案是位于商场前的音乐喷泉
华丽的喷泉配上优美的音乐，再加上这片空地，烟火自然吸引了人们观看
广场草坪上摆满了风车，更别说了，挺漂亮的
这样，爱琴海应该很受欢迎，不是吗？
但是我们忘记了一件事，有时候太多会显得“乱”
让我们感受一下爱琴海的商业形式。
被称为“中国第一个文化体验商业综合体”的爱琴海总建筑面积为55万平方米，是正大广场的两倍多
24万㎡商业主MALL、10万㎡家居MALL、8万㎡国际街区，8万㎡创客中心加5万㎡城市生态公园
如此密集的布局和不够高端的品牌带来了更多的规划混乱
还有一个更关键的因素，来自一街之隔的万象城的压力
万象城和爱琴海有多近，一盏红绿灯就能到达，万象城的商场输出一如既往的稳定
在进入购物中心之前，我已经开始感受到两者之间的差异
清爽的铺装、阵列植物、小喷泉，符合万象城低调品质的主题
商场内部
精致大方的购物中心设置，基本上保证了大多数商店都能有一定的客流
此外，入驻品牌也更高端
电子产品有索尼、大疆等，电影院有百丽宫。相比之下，
个人可能会选择去爱琴海看音乐喷泉，然后去万象城逛商场看电影。
人间烟火和高端生活是正确的
这些商场真的有很多人。
低层活动充满惊喜的正大广场，顶层超酷元素态度的世茂广场，五彩缤纷的爱琴海户外音乐喷泉
他们都在努力留住客户的到来。
也许现在他们的客流量下降了，甚至一些商店空置了。首先，他们相对陈旧，其次，这也是因为周围有优秀的竞争项目
至于大家猜测是不是因为疫情影响了？
我这次看到的是，除了KTV基本关闭外，健身房、电影院、健康中心等其他封闭场合的商店也在稳步恢复
可见，疫情对商场的影响正在逐渐减少
最后，你最近去过这些购物中心吗？你觉得和我一样热闹还是沮丧？
欢迎在评论区留言，谈谈自己的亲身感受
以上为正文，来自moon
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