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上海公积金贷款须知
一、纯公积金的可贷金额是多少？
50万公积金贷款需要满足条件:
(1)余额大于1667元
(2)月缴金额超过980元
当公积金月缴金额超过980元，余额不足1667元时，按余额的30倍计算；
当余额大于1667元，月缴金额不足780元时，可贷金额=月缴金额/0.14*4.8*可贷年限。
当月支付金额和余额不符合条件时，结果计算后分别选择低金额。
10万元补充公积金贷款需要满足条件:
余额超过1万元，连续正常支付6个月以上
公积金可贷年限：
5年内竣工的房屋:最高可贷30年
6-19年的房子:最高可贷年限=35-房龄
20年以上的房子:最高可贷15年
男人最高贷款65岁，女人最高贷款60岁。
例1：客户公积金已连续正常缴纳6个月以上。如果月缴金额超过980元，余额超过1667元，客户肯定可以借50万元。
例2：客户公积金已连续正常支付6个月以上，月支付不足980元，余额大于1667元能借50元吗？例如，客户每月只支付400元。第一种情况是，如果客户购买一手房或新房，已完工5年，客户贷款金额为400/0.14*4.8*30=41.1万。第二种情况：如果客户在2005年购买房屋，客户贷款金额为400/0.14*4.8*23年=31.5万。第三种情况：如果客户购买已竣工20年以上的房屋，客户贷款金额为400/0.14*4.8*15=20.6万。
二、公积金贷款所需费用
手续费300元，贷款还款100元，评估费300元。1990年(含)前二手房贷款金额超过房屋总价30%(含)，1990年后二手房贷款金额超过房屋总价50%(含)的，由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。
三、认定公积金第一套和第二套
a.上海无房无贷(无贷指上海公积金贷款记录)：首付30%
b.婚前，双方与父母拥有不超过一套房地产，家庭名义在上海没有房子：首付30%
c.在上海没有房子，有上海公积金贷款记录一次:普通住宅首付50%；购买非普通住宅首付70%
d.上海有一套人均面积的套房≤37.3平方米，无上海公积金贷款使用：购买普通住宅首付50%；购买非普通住宅首付70%
e.上海有一套人均面积的套房＞36.7m?：公积金不能受理
f.上海有两套以上的房地产：公积金不能受理
g.上海公积金贷款一次未还清或有两次公积金贷款记录：公积金不能受理
四、公积金贷款流程
初审 审批:(买卖双方办理贷款手续，贷款合同约7天)
办理贷款所需材料：
(卖方:产证上的收款人，买方:主贷款人和贷款人都要到场，贷款科一起到场)
原材料由买方携带 复印件3套(其中银行卡复印件2份)
(1)身份证-主贷款人及其配偶及上产证上所有人的身份证正反面
(2)户口簿-主贷款人及其配偶及上产证所有人的户口簿全部复印件
(3)出生证明-孩子(如果有孩子)
(4)结婚证-主贷款人、配偶、上产证上所有人的结婚证
(5)公积金账户-主要贷款人及配偶
(6)定金收据 首付款收据 银行转账凭证(凭证上要有上下家的姓名和卡号)-不少于合同价格的30%-根据合同内容
(7)偿还贷款的银行卡-主贷款人(建设或农村商业银行储蓄卡(卡中请存400元)用于刷卡支付手续费
(8)主贷款人及配偶-名下房屋产证
卖方一人到场，携带产权证原件，产权2人身份证及到场本人(建设或农村商业)
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