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上海豪宅翠湖天地“竹笋”降价千万。真相是...
(文/张志峰编辑/马媛媛)上海云锦东方“打新”事件不到两个月，炒房者就坐不住了。另一栋著名豪宅翠湖天地二手房突然大幅降价，引起全行业围观。
7月2日，在炎热的上海，许多房地产经纪人和投机者因为二手豪宅降价的消息而疯狂，数百人在烈日下排队看房。由于看房者太多，社区不得不限制流量，让每个人都在社区门口的路边排队。
图片来自网络
大家聚集的原因是一套“竹笋盘”信息:上海顶级豪宅翠湖天地御苑(二期)一套140平米的房子，一夜之间降价559万到1999万，单价只有14.28万/平米，支持24小时全天看房，先到先得。
你知道，目前，同一户型住宅的挂牌价格一般在3500万元左右，单价约为25万元/平方米。上个月该住宅的首次挂牌价格也高达3188万元。经过几次大幅降价，相当于打了不到60%的折扣。
但在豪宅降价和房东急售的背后，降价超过1000万只是房东吸引接收人的一种手段，最终还是要“高价”。
当房东聚集了数百组富有的“买家”，他们想捡起漏洞时，翠湖天地又恢复了上海顶级豪宅的“高寒”面貌。
因此，许多旁观者称之为“钓鱼卖房”。
房源“购买价”2480万
7月3日，当观察者网络再次来到社区门口时，排队的买家和中介人已经不在了，取而代之的是少数外卖、装修工人，门口保安不接近姿势——不允许路人留下来拍照，如果不想溜走，只能忍受脏话，坏话。
另一方面，当有实力参与后续招标的接收者被筛选出来时，所有只想捡漏洞的中介和炒房者都意识到自己被耍了，自然失去了兴趣。
据观察家网报道，该房屋位于翠湖天地二期御苑17号楼201室。原来的公寓是两个房间，后来改成了三个房间，一个大厅，两个卫生间。南北通透，保留了开发商的原装修，略显陈旧；虽然低层本身有很大的浮动空间，但市场价格仍应在3000万元左右，这也是房子最吸引人的地方。
出乎意料的是，现任房东也喜欢这一点。
根据上海浦东新区人民法院6月8日发布的网上招标成功确认书，该套房原为法定拍卖行，当天由现任房东通过网上拍卖获得，成交价格为2480万元。加上相关费用（包括拍卖费、契税、个人所得税、增值税等，约占购房总额的5%-10%），总费用约为2600-2700万元。
第二天，6月9日上午，房东以3188万元挂牌。
也就是说，现任房东拍下这套房，原本以为法拍房价格低，想“快进快出”赚一笔钱。
反客为主，2500万还是不愿意出手？
更令人惊讶的是，根据房地产经纪人获取的信息，房东拍摄的房屋尚未结清最终款项，房地产证书尚未办理。
一位知情人士告诉观察家，房东之所以急于出售，是因为他拍卖房屋的资金不是他自己的，而是通过类似的过桥贷款获得的，必须在限期内归还。只是没想到二手豪宅市场“无价”，很难以理想价格快速实现，最终不得不“亏本出售”。
根据房地产中介提供的上市信息，上市当天下午降价189万元，降价2999万元；6月17日降价149万元至2850万元；6月20日降价60万元，6月21日降价63万元，6月23日降价101万元；7月1日降价68万元；到目前为止，上市价格已降至2558万元，略低于拍卖成本价格，但尚未找到合适的买家。
无奈之下，房东终于牺牲了“绝招”：一次性直降559万元，挂牌价仅1999万元，24小时无限看房。
也就是说，在不到一个月的时间里，套房从正常市场上市价格下调了1189万元，最终激起了上海所有中介机构和投机者的神经。
然而，当所有的“潜在客户”聚集在一起时，房东说“高价”主要是反客户，让许多泄漏者成为“投标人”，所谓的“1999万”也成为一个接一个竞价声音的“噱头”。
据媒体报道，截至7月2日中午，已有人将价格推高到2500万元，但房东仍不愿出售。
一些网民猜测，一开始，房东的心态只是尽快保护资本，甚至亏损，以填补债务损失。现在，在上升之后，恐怕他可以赚一点，尽可能多地赚一点，直到最后一刻没有人愿意停止，无论如何，没有损失。
此外，一些房地产经纪人告诉观察家，大多数出价2300万-2500万元的房东对支付方式不满意。由于急需资金，房东只考虑全额现金用户，但实际心理价格应低于2500万元。
然而，一些房地产经纪人表示，为了筛选真正的意向购房者，房东要求每组购房者支付100万元的意向金。也就是说，房东有数千万元，足以平衡债务，慢慢与意向人谈论房价。
上半年二期均价近24万元
根据公开信息，翠湖天地项目开发商是瑞安房地产的香港资产代表性房地产企业，该物业也是瑞安自己的房地产公司。除翠湖天地开发外，企业还参与了上海新天地、瑞虹新城等基准项目的旧城改造，是豪华住宅开发商的代表。
翠湖天地目前已开发五期，第六期即将入市。从地理位置、配套设施、产品建设标准来看，都是上海当之无愧的豪宅。雅苑最早一期于2002年售出，单价约8-10万元；2006年开盘时，二期御苑已涨至9-16万元。
前年翠湖天地五集收官房入市，共有445人认购106套，平均套价3000万的豪宅，入围分也令人惊叹:102.24分。此外，包括姚明、梁朝伟、钟汉良、陈思成、鲍磊、苏有朋、林心如、董卿、王琳(雪姨)、在瑞安有意无意的推波助澜下，王思聪、姚明、郭晶晶等数十位明星入驻，近十年来几乎无人能及。
在众多明星光环和“打新潮”的加持下，翠湖天地二手房价格近年来也在上涨。据机构统计，今年上半年，翠湖天地一期二手房共交易9套，平均单价约20.7万元/平方米；二期交易7套，平均单价约23.92万元/平方米；单价最高的四期房只卖4套，平均单价高达32.65万元/平方米。
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