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上海楼市:买房，少看规划
来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
问题:你好，上海叔叔，第一套房，名下无房无贷，积分比较低。看了二手房虹大华城怎么样？现在平均价格在8万左右，户型比较小，感觉有点贵。想知道为什么房子老了这么贵。
上海叔叔：你好，老房子并不意味着便宜，所有的房子都是砖墙，买房子买附加在房子的其他价值上。房地产行业的“买房看位置”一直被视为标准，宏达华城的前滩较近，价格主要受前滩的影响。然而，社区周围的业务相对稀缺，靠近垃圾处理站，夏季气味可能相对较重。
问题:你好，外国商业贷款买房已经还清卖房。目前首付350万，在上海买房首付70%。夫妻公积金贷款可以借120万。除了公积金还贷，夫妻月还贷能力1.5万。刚需在哪里买房比较好？二手和新房子是可以接受的。根据首付比例，你只能买大约450w的房子。补充起来太难了。对学区没有很高的要求。正常学校很好。这对夫妇分别在草河泾和外高桥工作。他们只需要在上海买房，预算是400-500万。什么样的房子好？
上海叔叔：你好，目前上海二手房实行“三价低”，贷款金额收紧。上海第二套首付的70%增加到80%左右。此外，其他费用，如税务中介费，几乎全额支付。杨兴、顾村、泗泾、浦江、转桥等符合预算的新地铁板块可供选择。
问题：上海有房子，有抵押记录，手头有200万现金纯投资，想买一套旧破小保值增值，有什么好的建议吗？在这个地区，老师认为川沙可以吗？
上海叔叔：你好，二贷，200w首付买非普通住宅，二手三价低，总价约250w；四川沙自住没有问题，纯投资，没有积分，200w首付二贷可以考虑买临港滴水湖新板，长期不乐观，短期收入，四川沙老房子也难以上涨，四川沙住宅人口更加固化，甚至在市场跟踪前表现一般。
1.未来5-10年，可能已经经历了多轮楼市，700w对应的地段和产品将在那个阶段重新讨论。
2.罗山工人新村属于浦东金阳板块非学区，与罗山小学和罗山中学相对应。由于地理位置仅依赖内环路，配套设施受欢迎，根据该板块以往的房地产市场交易数据参考，未来房价增长预期接近市场，但不会超过市场。
3.你上面提到了自住的需要。只要方便自住，就是值得的。即使在后续楼市稳定期内，即使你买的同一套公寓是新的，价差也不会很大。
4.在体制内，孩子在上海上学不一定比在天津上学有优势，要根据你家的具体情况重新讨论。
问题:沪叔，你好，上海买房，要不要买停车位？
沪叔:你好，当然要买。如果住在老小区，车位比例严重不足，每次回家都要找车位。有人要说，新小区车位配比一比一点就够了吗？为什么还需要买停车位？新社区的停车位租金很贵，基本上每月2000元左右，还要交管理费。但是车位往往是50万，甚至是70万。虽然租金很贵，但并不比他的车位贵。
我们应该从发展的角度来看待问题。老社区的停车位很紧张，因为当没有考虑到这么多人时，有一辆车，一对一的停车位似乎并不紧张，但越来越多的人有两辆车是一种趋势。我相信你周围的许多朋友也会有这样的情况，有一辆油车，有一辆电车。电车越来越受欢迎，在城市里开车真的不太少。因此，如果每个家庭都有两辆车，一对一的停车位是不够的，所以最好早点买，早点放心。另外，如果你真的想开电车，你必须有产权停车位才能安装这个充电桩。当然，这是在资金充裕的情况下，如果真的没钱，还是可以慢慢的，但是老小区的停车位要买，要珍惜。
以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选
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