上海公寓可以抵押贷款吗|深圳多银行表示:“单身公寓”抵押或有风险，放款时间不确定

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深圳多家银行表示，“单身公寓”抵押或有风险，贷款时间不确定

近日，一条微博引起了南方建筑事务的关注。

根据这条微博传递的信息，自深圳高南事件发生以来，全市单身公寓住宅110余套，抵押时将面临被拒贷或评估价减半的风险。

一条微博传达了满满的焦虑。

财富广场的业主也核实了这种情况:

财富广场业主透露的信息

单身公寓的购房者和业主都不走运？

在向多家银行和资产评估公司核实后，南方建筑得出结论：

“目前，这类房地产的抵押贷款业务基本上没有受到影响。在抵押贷款期间，银行主要取决于土地局的认证。虽然抵押贷款的数量可能会受到影响，但没有办法抵押贷款。

相比之下，这类房地产的抵押业务受到了很大的影响。

据记者了解，目前此类房地产的审批时间较长，贷款时间无法确定，抵押贷款成数可能会减少，甚至面临拒绝贷款。

但无论如何，“银行列出了110多套单身公寓不批贷”的说法，纯属夸张。

接下来，南方建筑将从购房者和房地产持有者的角度分析单身公寓房地产的影响。

//购买抵押贷款没有大问题。贷款与否取决于银行//

经过多方考证，南方建筑得出结论：

虽然银行会通过房产证信息、国土资源局档案检查和实地考察来评估房屋，但综合评估结果会影响抵押贷款的数量。

但总的来说，按揭购买这类单身公寓房产不会受到太大影响。

南方建筑以一套土地用途为商业办公室，房屋用途为单套公寓的房地产咨询了主要银行。

由于自身的业务审计因素，一些银行在抵押业务上确实卡得很紧。

一家国有银行香米地区的个人贷款经理表示，银行在这方面一直非常严格。除房地产土地局备案外，他们的银行还将对房地产进行实地调查。如果房子的实际用途不是为了居住，银行永远不会借钱。

另一家国有银行香蜜区的个人贷款经理也表示，除了房产证上的用途外，还要看房产的实际用途，才能贷款。

但与此同时，一些银行的抵押业务不受事件影响，相对宽松。

据华强北地区一家国有银行的个人贷款经理介绍，在购买抵押贷款时，银行只会查看房屋在国土资源局的备案情况。如果档案检查信息显示为住宅，则按住宅性质抵押70%。

“抵押贷款主要取决于房地产在国土资源局的备案，这与房子的学位无关。”

据罗湖区一家大型商业银行的个人贷款经理介绍，该行的抵押贷款业务相对宽松，“可以做”，但成数不同。

只有房屋用途明确写有“住宅”的房屋，才能按70%的额度抵押。

一般来说，如果购房者想购买单身公寓住宅，只要他们在抵押贷款时找到合适的银行，他们基本上可以被批准贷款，这最多对成数有一定的影响。

目前还没有这样的房子被打入冷宫。

///抵押审批主要取决于房价////

与抵押贷款业务相比，单身公寓房地产在申请抵押贷款时的情况更加尴尬，不仅可能影响抵押贷款的数量，甚至可能被拒绝。

经过多家银行的核实，南方建筑发现，目前，在办理单身公寓房地产抵押贷款申请时，多家银行将首先参考评估公司的评估结果，但决定银行审批结果的是衡量房地产价值风险。

罗湖区一家大型商业银行的贷款经理告诉南方建筑，这些单身公寓房地产本身可能会因性质纠纷或学位降级而贬值。

商业银行个人贷款经理披露的信息

因此，如果这类房地产需要抵押，成数可能会减少或不批准贷款。

经理透露：“审批通过后，总行必须在开户前再次审核。如果此时收到一些信息，可能会导致不放贷。”。

但由于深高南的政策，银行对风险极其谨慎。

“3月后，深圳发现经营贷款流入房地产后，基本上所有银行都严格审查抵押贷款业务。”

国有银行香蜜区工作人员反映的信息也反映了抵押时可能遇到的风险。

据一家国有银行的个人贷款经理介绍，深高南降级的五个社区仍然可以作为抵押品，但银行抵押贷款的审批结果尚不清楚。

个人贷款经理披露的信息

即使抵押贷款在定性前获得批准，根据抵押贷款3年作为续期周期，3年后，一旦房地产定性，房地产价值大幅下降，贷款不能续期，业主将面临快速结算还款的情况。

个人贷款经理披露的信息

鉴于目前部分业主的恐惧，福田中心区一家商业银行的贷款经理表示，银行最近的贷款不会有任何影响，也不会有贷款，业主不必太担心。

但是，拥有类似房地产并计划办理抵押贷款业务的业主必须清楚地了解各银行的相关规定。

此外，还应提前规划有限时间内的还款计划，以避免资不抵债。

///评估结果取决于官方定性//

几乎每家银行都提到，在做抵押贷款时，他们会参考评估公司的评估结果。那么，评估公司如何看待单身公寓房地产呢？

对于这类房地产，几家评估公司表示：这取决于政府如何定性这些房地产。

在这里，我们可以发现官方的态度在很大程度上决定了这类房地产的“出路”。

对于最近闹得沸沸扬扬的房地产，一家资深房地产评估公司的经理非常肯定地表示，银行不愿意接受这种有争议的房地产。

评估公司披露的信息

可以发现，如果没有名校学区的加持，这类单身公寓的房地产价值会大大降低。

至于业主解释的银行不放贷的情况，经理说:“如果是红色的，房子会贷款，但目前还不确定这些房子是否会受到政策的影响而降价。”

比如一套有名校学位的房子，价值500万，但没有学位后，价格可能会降到300万。

把这个标准放在单身公寓的性质上。目前官方还没有定性房子是否还持有名校学位。因此，银行无法判断房子是值500万还是300万。

经理坦言：“现在我已经贷款了。如果没有学位，房子会变成300万，这对银行来说是一件非常高风险的事情。”。

因此，银行是否贷款，能借多少，必须等待官方确定是否有学位，银行才能根据房屋的价值发放相应的贷款金额。

评估公司披露的信息

几家评估公司表示，他们从未听说过列出110多个单身公寓名单而不批准贷款的说法。

虽然由于审计标准不同，不排除部分银行不放贷，但一般来说，一根棍子杀死110多套单身公寓并不存在。

综上所述，房地产贷款审批和贷款成数最终取决于官方定性。

根据目前的情况，无论是持有深高南5社区房地产的业主，还是持有类似房地产的业主，都不必恐慌。

以福田区的房子为例。目前，深高南5个社区的定性还没有最终结果。据业主介绍，华强北类似房地产的学位在上周的接待活动中保持了一类积分标准。

5.社区的最终情况尚未确定。银行在审批贷款业务时，自然会因为考虑不确定因素而保守，但这并不意味着类似的房地产已被判处死刑。

当熵值较高时，焦虑和恐慌是正常现象，这也使得保持理性更有价值。

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